利率上漲後 溫哥華最便宜的公寓 不到30萬就能拿下

隨著利率上漲，地產市場也將開始有所放緩。RBC預測指出，今年春季房價可能達到頂峰，隨後回落。大溫地產局的資料顯示，3月房屋銷量為4344套，和去年同期相比下降23.9%，但房屋基準價格同比上漲20.7%，達到136萬500萬。過去一個月，溫哥華銷售房屋的價格區間在29萬5000元到1700萬之間，整體銷售保持平穩，以下最近各類型房屋最貴和最便宜的銷售。

最貴獨立屋

過去30天溫哥華售出的最貴獨立屋位於Kerrisdale的2958 West 45th Avenue，售價為1700萬元。該房屋面積8520平方呎，佔據土地超過一英畝，建築相對較新，由建築師Howard Airey設計。房屋共有六間臥室，和近2000平方呎的露臺空間。

最初以2098萬元的價格掛牌上市，然後降至1898萬8000元，在市場上停留59天後，最後以1700萬銷售掉。這意味著賣家的收入比他們首次上市時預期的少了20%。房屋的售價也低於今年的估價，2021年7月1日的房屋估價為1792萬元。

最便宜獨立屋

過去一個月，溫哥華有14套獨立屋低於150萬售出。其中最便宜的是位於526 East Cordova Street 的獨立屋，售價114萬9000元。

這座破舊的獨立屋坐落在一個122英尺深、25英尺寬的地塊上，面積2600平方呎，在市中心東區具有重新開發的潛力。該房屋建於1910年，歷史悠久，曾經很美麗，但現在看起來不適合居住，旁邊還有一個養雞廠。房屋的最新估價為117萬7000元。

最貴城市屋

過去一個月溫哥華售出的最貴城市屋位於市中心耶魯鎮George Wainborn公園的馬路對面。地址是485 Beach Crescent，房屋占地2600平方呎，共有三層，三個臥室。

該房屋的售價和掛牌價相同，為349萬9000元，而且銷售非常迅速，僅在市場上停留4天就被銷售掉，顯示出城市屋市場的火熱。房屋今年的估價為294萬元，每月維護費用高達1685元。

最便宜城市屋

過去一個月溫哥華售出的最便宜城市屋位於Killarney社區（2605 East 43rd Avenue），售價62萬元。房屋面積較小，只有579平方呎，一間臥室，每月物業管理費150元。同樣銷售速度很快，上市6天就被售出。

最貴公寓

過去一個月，溫哥華共售出300多套公寓，其中有21套的售價超過250萬元。在銷售的300套公寓中，22套位於UBC地區，121套位於市中心區域。最貴公寓的售價達到720萬，是最貴城市屋的兩倍多。

該公寓位於煤港的一棟26層高大樓內（1011 Cordova Street），面積達到2667平方呎，可360度的俯瞰溫哥華景觀。最初以768萬元的價格掛牌，上市55天后，以720萬的價格銷售掉，和掛牌價相比略有降低。房屋每月的管理費為2427元。

最便宜公寓

過去一個月，溫哥華有42套公寓以不到50萬的價格售出，其中最便宜的是位於2400-block of East 10th Avenue名為Gardenia Villa建築中的一套，房屋售價為29萬5000元。該公寓最初以57萬4000元的價格上市，僅以掛牌價的一半售出。過去一個月，同一公寓樓中的另外兩套公寓售價也大致相同。實際上，溫東這座公寓樓的公寓售價大都在30萬左右，因為公寓有房屋漏水的問題，銀行不會為其貸款。

該大樓房齡26年，漏水問題已經不是新聞，早在2016年法官就判罰物業公司對這座公寓樓的漏水問題處置。當時的業主描述是，公寓裡地板、地毯、牆壁全都被水浸泡，而這種情況已經持續多年。一些人購買這棟公寓是為了未來增值，不是自住。因為公寓樓的位置不錯，重建以後房價可能上漲幾倍，但購買漏水公寓仍有一定風險。