僅隔一個月 同街同戶型的加拿大獨立屋降幅超過 100 萬元

經歷了過分狂熱的冬季房地產市場之後，原本應該更加熱絡的加拿大春季房地產市場卻在加息和上市供應增加的市場環境下急轉直下，房屋銷售量大幅下降，一些之前房價漲得最瘋的區域如今也稀裡嘩啦降價。

最近社交媒體網友發佈的安省Niagara 房地產市場的對比圖，同一條街上的兩套同戶型的房屋，一個是在頂峰的 3 月售出，售價高達 220 萬，另一個是在跌價開始的 4 月底售出，售價僅有 119 萬，房價差異超過 100 萬加元。

Niagara 地區作為安省熱門的房市郊區，在過去兩年中瘋狂上漲，尤其是遠端辦公的興起讓這些曾經便宜的獨立屋窪地身價迅速翻倍，但這種快速過熱的勢頭也在市場行情中變化最快。

6049號的這間獨立屋2019  價格才以78萬上架未成交，2022年初時一堆人盲目追價，最後以220萬成交。相信如果未來沒有在這間獨立屋的地底發現黃金或石油，屋主可能會被套牢很長的一段時間。

6011號的這間獨立屋2019年同樣以78萬上架未成交。與其說房地產下跌，不如說沒有漲那麼多了。因為和2019年比較還是漲了40萬。

統計顯示，該地區房屋銷售量比去年同期下降了 36%，比 3 月下降 15%。而房屋平均售價更是出現了 2019 年 10 月以來的首次下降，比 3 月平均房價下降 9%，達到 $814,600，不過這一均價仍比去年同期高出 26%。在房地產市場熱門的大多倫多地區，房價比 2 月最高峰時期 130 萬加元繼續下降到 120 萬左右。不過仍遠高於去年同期。

業內房產經紀稱，潛在買家的減少、使得競價戰明顯熱度下降，銷售量也在下降，但房價仍然居高不下。多倫多房產經紀 Sara Rowshanbin 表示，目前市場中買家面臨的競爭明顯小了很多。過去曾經需要同時與十幾個買家同期競爭才能加價搶到的房屋，如今最多也就四五個買家在競價。而且Sara Rowshanbin看到，買家們正在變得更加謹慎、保持觀望的態度，伴隨著持續加息的預期和疲軟的市場，大家情願繼續觀望尋找更加的時機購房。

蒙特婁房產經紀 Marc LeFrancois 也有類似觀點，過去二十個競價搶一套房的局面，現在往往只能收到一兩個出價，市場環境今非昔比。蒙特婁大區的房市也是自2017 年以來最為冷清的 4 月。

不過儘管房市已經明顯降溫，但對於買家們來說，房價仍然居高不下，買家們出價變得更加謹慎。對於出價的過程也開始越來越仔細，開始談判和關注細節，而不像過去那樣蜂擁而上。尤其是那些已經在市場上掛售較長時間的房源，買家們會更加理性的去談價格。

雖然升息勢在必行，包括 RBC 和 TD 等幾大銀行的貸款利率也在不斷提升，但對於買家們來說，房地產下跌是不是也算迎來了新的購房好時機？

原文:   CTV   NEWS