加拿大最厲害獨立屋 2,800 SqFt有10個分租屋 年租金$20萬

最近多倫多一套特別的獨立屋掛牌上市，之所以說它特別是因為它太適合出租了。這套不起眼的獨立屋經過定制裝修被分割成10個獨立的單元出租。每月每套租金大約$1600，每月總租金收入約15,949元，每年收入191,388元，年回報率高達4.06% 。

這套獨立屋位於多倫多161 Wallace Ave.，掛牌價為400萬。房子外觀很普通，占地也只有2,800 SqFt，為什麼會開價400萬呢？

因為它現在已經被修改為10個獨立的單元，每個單元都有自己的小廚房和完整的浴室。屋主在掛牌廣告中說這是一個絕佳的投資機會，據說僅裝修就花了50萬，有完全完成的步出式地下室，位置便利，可步行到Lansdowne地鐵，距離多倫多大學僅數分鐘路程。

廣告上說這套房內有10個設備齊全的獨立出租單元，帶10個小廚房和10個完整的浴室。




這所房子有七加三間臥室和十間浴室，據說在地下室有三個獨立的水錶，所有十個單元的住戶要共用同一個洗衣房。

雖然房地產經紀人將這所房子內的單元描述為“非常寬敞”，但顯示該房產的平面圖卻表明並非如此。一樓包含三個單元，面積分別為223平方英尺、288平方英尺和232平方英尺。二樓也有三個單元，一個總面積約220平方英尺，另一個224平方英尺，第三個約217平方英尺。

在地下室，有三間套房，分別為140平方英尺、170平方英尺和179平方英尺。如果沒有任何劃定的起居或臥室空間，按照多倫多的標準，它們都將被視為單身公寓或一室公寓。

三樓單位面積為287平方英尺（約26.6平方米），是房子中最寬敞的單位之一。它也是唯一的佔據一整層的單位。雖然，這些單位中的每一個都比多倫多市中心出售或出租的最小的微型公寓還要小—— 但對於不少學生和低收入群體來講還是不錯的選擇，畢竟它能提供獨立廚衛，沒有室友，沒有打擾，只是一個乾淨的空間。

另外，廣告上說房子距多大僅數分鐘路程。根據Google地圖顯示，這個地點距多倫多大學市中心校區步行需要60分鐘，駕車需要14分鐘車程，生活起來還是很方便的。

當然，有網友想知道這是不是合法的？答案是……很模糊。這套房子位於多倫多市分區條例下的“R”黃色住宅區，從獨立式住宅到公寓大樓，大多數帶有住宅單元的住宅樓都是被允許的。當記者特別詢問這套物業以及房主是否真的被允許將大房子直接分成一堆非常小的出租單元時，多倫多市的一位代表表示他們會調查此事。

經過進一步調查，市政府向記者發送的聲明顯示，這套物業確實於2014年5月12日獲頒改造許可證，允許其地下室布出改建和兩層後部加建。但最近對該位址的城市檢查顯示，臥室、浴室和廚房的內部裝修是在未獲得適當許可證的情況下進行的。由於該工作不屬於2014年5月12日獲頒改造許可證的範圍，因此向業主簽發禁止工作許可證。多倫多建築局將繼續監控現場，以確保沒有進一步的違規行為，並採取任何進一步的必要行動。

至於這套房產到最後是否能按照400萬要價賣出還有待觀察，但房主顯得還是相當有信心。賣不賣得出真的不好說，因為還有違規的疑慮。但如果每個獨立屋都能改成10套帶廚衛的獨立單位，相信加拿大租戶問題應該可以解決一半。