不常見! 溫哥華豪華公寓居然低於估價$90萬才成交

隨著利率的上升，加拿大市民們買房的熱情也在消退，好幾個買家同時搶offer的景象逐漸銷聲匿跡，取而代之的，是各種降價出售的情況。

在溫哥華的奧運村，一套豪華的頂層公寓降價445萬，以835萬的價格售出。這套地址為701-151 Athletes Way的三室一廳公寓，在2021年9月13日以1280萬加幣的價格上市。

這套公寓屬於Canada House on the Water社區，2010年時在福溪南岸建成，它是奧運村的一部分，為當時在溫哥華舉辦的冬奧會中的運動員提供住宿。根據房屋上市資訊，這套公寓有著“令人窒息的”水景、城市和山景，目前估值為925.6萬加幣。

這套豪華公寓在2021年9月掛牌後沒能賣出去，在2021年12月和2022年2月又接連兩次回到市場，這兩次的價格較低，為998.8萬加幣。

到了4月22日，房屋終於順利售出，只不過成交價只有835萬，這樣的價格不僅比去年1280萬的要價少了35%，比房屋的最新估價都要低了90萬。

像這樣的豪華公寓，最近變得越來越不好賣，加拿大蘇富比國際地產公司在上個月的一份豪宅市場報告中指出，在今年的前三個月，豪宅銷售量同比下降了14%。在第一季度，溫哥華只有3處房屋的銷售超過了1000萬，而2021年第一季度有6套千萬豪宅成交。蘇富比在報告中指出：“雖然300萬以下的所有類型房屋當中，激烈競價戰的現象仍然普遍存在，但是潛在的豪宅買家們現在已經充分掌握了市場資料和情報。”

而且，買家們現在也變得越來越精了，對於那些價格明顯偏高的房屋越來越警惕，同時，對於多重報價的情況也感到越來越厭倦。因此蘇富比在報告中表示：“儘管消費者需求旺盛，庫存有限，但與附近的同類房產相比，定價過高的豪宅不太可能吸引多人競價，不斷在市場上徘徊的風險也越來越大。”

除了豪宅，溫哥華的商業地產也開始降價了。據報導，溫哥華著名網紅餐廳Maeenam所在的大樓正在出售，可上市一個多月後依舊沒能順利賣出去，目前將價格降低了5.1%。

這棟位於1938 West 4th Avenue的大樓在3月2日以588.8萬加幣的價格上市，上市資訊上寫道，這是“在令人垂涎的Kitsilano West 4th Avenue走廊的一個罕見投資機會”。根據房地產網站Zealty.ca的追蹤，賣家在4月19日將售價降低了5.1%，目前，該物業的售價為558.8加幣。這棟大樓的最新估價為345.79萬加幣，其中土地占了大部份，這塊25乘103英尺的土地價值為344.7萬加幣。

縱觀整個加拿大房地產，最近降價出售的案例還有不少，只差了2個月價格有可能差了20萬。不幸的是還發生在從業12年的地產經紀Harry Sarvaiya。今年三月的時候，由於已經厭倦了等待樓市冷卻，Sarvaiya在Rexdale社區Martin Grove Road和Westhumber Boulevard附近買了一套四間臥室的平層房，價格是128萬5000元。現在眼看著正臨近6月份交房期的時候，他發現附近街區類似的平層房只賣到110萬元。Sarvaiya說“我在想，如果我多等一段時間，就能以更便宜的價格買到一套房子，我也會有更多選擇。

有這種想法的不只他一人。一些買家在社交媒體上表示，現在感覺自己在房價高點的時候競價搶房有些草率。也有一些人表示，隨著過戶日（closing day）臨近，因為房房價值下降，而面臨著貸款資金不足的困難，現在正忙著湊錢。“現在同樣的價格可以買到更大更好的房子，但我們之前只買到鎮屋，還做出了讓步，放棄了我們最想要的房子，” 一位首次購房者在社交媒體上寫道。

還有一位買家在Twitter上表示，之前以130萬元買下一套房子，結果看到同個街區裡更大的房子只賣到110萬元。“我覺得很有壓力，想要放棄原先的交易，但如果要這樣，我只能損失掉定金。”

（圖源：bloomberg.com）

據多倫多地產局的資料，多倫多地區的房價在二月份時達到頂峰，平均房屋均價133萬元，但由於利率上調，新房源增加，平均房價在四月時跌到125萬。“這有點嚇人，” 地產經紀Shay Asnani表示。“一些人為自己的樓市非常瘋狂的時候買房感到有些後悔。”他表示，以前因為市場競爭太激烈沒搶到房的一些客戶，現在覺得很慶倖。

貸款經紀Mary Sialtsis表示，她對那些在4月13日升息之前買房的人感到擔心，因為他們的過戶日在五月底之後，而現在的房屋價值正在下跌。而且在市場高峰期的時候，許多買家為了搶到offer，放棄了一些條件。一些買家被迫出了價格更高、更堅定的offer。

上個月，一位投資者在Burlington買了一套獨立屋，下了210萬元的無條件offer，而且過戶日期限更短。結果房屋價值評估的時候，只有170萬元。這位買家面臨著所貸房款大大少於購買價格的問題，現在他只能有幾個選擇，要麼向親友借錢，要麼找其他私人借貸機構。但是“40萬元的差距也很難從私人機構貸到，因為私人借貸機構也會看房子的估值，” 貸款經紀Ian Minton表示。如果買家錯過過戶日無法交款，通常這意味就會被沒收定金。但事情可能會變得更嚴重。Hamilton市的地產律師Matthew Gibson表示，賣家可以把這套房子重新掛出去售賣，如果他們沒能得到和之前接受的同樣高的出價，他們有權向第一個購房者討要這其中的差額。