大溫獨立屋外部各類裝潢、園藝工程，如今要花多少錢？

儘管大溫房地產市場有降溫的跡象，但現在買房的價格仍然處在歷史最高位，想買地重建房屋的話，超預算的可能性也很大。

所以，有一種做法，可以說是折衷的辦法：購買一套不算特別老，但也有一定年份的獨立屋，然後去翻新。重建要花100萬以上，但翻新的話可能20到30萬就夠了，而且看起來和新的差別也不大，何樂不為？

翻新的話，各類工程的價格大概是多少？室內部分很難說，因為地板、地毯、地磚的等級價格不盡相同，電器亦是如此。一棟2000多尺的獨立屋，室內總翻新成本可以低到10萬以下，也可以高到30萬、40萬。

相比於室內，一些室外的工程費用則比較明確。這為大家總結了一份目前各類工程的報價清單。注意，這裡的價格，是針對4026平方英尺標準地、2500平方英尺標準大小獨立屋的，如果你的房子更大，那麼可以等比例去做乘法，畢竟很多工程的價格是按尺來算的。

外牆灰泥：$15000

灰泥，名為Stucco，是一種比較粗糙的防水材料，也是大溫很多屋主首選的材料。相比於普通板材，灰泥看起來更高級，但又不像木片和石材那麼昂貴。

2500平方英尺左右的獨立屋，外牆灰泥價格在$15000到$18000之間，取決於你的獨立屋構造是否好刷，工程在10~15天可以完工。

外牆木片：$30000

比灰泥更顯檔次的是木片，全部貼完的價格大約在$20000以上，但別忘了，木片外面是要刷油漆的，所以還要準備額外的$10000左右，總價會是灰泥的2倍。

不是所有獨立屋都適合貼木片，最好是黑色的窗框，以及相對有藝術感的設計、尖頂。在選擇外牆材料前，最好先和設計師商量一下。

外牆石材：$60000

石材之所以昂貴，不僅因為最重、而是顯得高貴，而且因為全部是進口。一般來說，只建議比較大的豪宅、而且是現代風格、四四方方的獨立屋選擇石材，否則會比較不搭。

鐵藝圍欄：$3500

面寬33尺的標準地獨立屋，想在前院做鐵藝圍欄的話，3個面總價格在$3500左右，但不包括鐵門。比較好的鐵門，價格大約在$800~$1000之間，所以前院鐵藝工程總價會在$4500左右。

正門石柱：$3000

前文說到，石材的價格是很昂貴的，所以正門鐵門兩側的石柱子價格會高達$3000左右，不包括上面的太陽能燈，和中間的內嵌式信箱。全部加上的話，價格會接近$4000。

樓梯瓷磚：$3000

老房子從前院到正門的樓梯一般是木制，而且已經很老，如果想要替換成水泥樓梯的話，價格會接近$2000，如果還想要貼上瓷磚的話，那麼新建樓梯的總價則會在$3000左右。如果上樓梯到前門之間的平臺也想貼瓷磚，那麼根據平臺的大小，需要額外的$1500到$3000。不過，貼完後整體的質感會提升不少。

水泥花壇：$2000~$3000

想在前後院養花，不少華人會選擇製作一個比較大的水泥花壇，並且是比較有造型的。這類花壇造價不菲，一般要在$2000以上。不過，花壇屬於一勞永逸的工程，做完也能提升總體房屋價值。

景觀鵝卵石：$500~$1000

如果不想打理草地、不想種花種菜的話，也可以考慮在前院鋪設兩條景觀鵝卵石。如果只是鋪兩條、每條長度5米寬50釐米的話，總價能控制在$1000以內，屬於投資不大但效果不錯的項目之一。

水泥路：$5000

想在前後院各修建一條水泥路，一年四季走路都不怕髒鞋的話，至少要準備$5000的資金，如果水泥路要做成超寬的話，那麼價格還會提升。有的老房子後院是完整的草地，前院是比較老舊的石板，所以建設兩條水泥路的話，還是會方便、美觀不少。只是要記得，冬天下雪的時候千萬不要在剛建好的水泥路上來撒融雪鹽，會腐蝕嚴重。

前後門：$2000

如果不想換窗戶、窗框的話，可以考慮就換前後門。普通的木質前後門價格總計也要在$2000左右，如果是高級防盜門、雙開門的話，價格可能乘以2都不止。不過，只是標準地、2000多平方英尺的獨立屋，一般不需要多高端的門。

後巷屋：$300000

最後來說說最貴的“外部裝飾”，其實這已經不是裝飾，而是把原來的車庫拆了，去造一棟後巷屋。通過詢問瞭解到，目前建設一臥室帶單車庫的後巷屋，價格至少需要30萬。這類後巷屋的一樓左側是單車庫，右側是廚房和樓梯，樓上則是一室一廳、洗衣房、盥洗室，適合出租或者給客人住。

如果想要建設2臥室的後巷屋，價格則在35萬以上。如果想建設豪華、現代的後巷屋，價格會高到40萬以上。總之，後巷屋畢竟是“迷你獨立屋”，如果獨立屋新建要100~120萬，那後巷屋30萬也就不足為奇了。

不算後巷屋、不選外牆石材的話，5萬以內的預算可以讓房屋外觀改頭換面，再加上10多萬的預算可以完成內部升級。那麼，用新建房屋五分之一到四分之一的總價，能接近新房的效果 —— 至少是看起來的效果，性價比還是相當可以的。

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