大溫最大購物中心Tsawwassen Mills沉寂多年後要迎來爆發了？

目前，整個大溫哥華地區最大的購物中心，是擁有3層樓、總面積178萬平方英尺的本拿比Metropolis at Metrotown。

大家熟悉的Pacific Centre，總面積則只有Metropolis at Metrotown的一半左右，McArthur Glen Outlets看起來很大，但實際商鋪面積還沒有Pacific Centre大。不過，只論占地面積的話，大溫最大的商場，其實是位於三角洲南面的Tsawwassen Mills：

占地面積超過107英畝，營業面積超過120萬平方英尺，擁有200家零售商，且都集中在一層樓，裡面大到甚至要租電動車的Tsawwassen Mills在2016年迎來了盛大開業，迄今已有近6個年頭。

相比於其他商場，因為地理位置較遠的原因，似乎曝光量總是不太夠，在開業短暫的輝煌後，Tsawwassen Mills的人氣一直不高，商場外總計6000個停車位，哪怕是週末都有些空落落。除了距離溫哥華較遠外，還有個原因是三角洲Massey Tunnel梅西隧道計畫的擱置，導致很多人對三角洲的投資熱情降低、居住意願降低，這直接影響了Tsawwassen Mills的生意。

儘管全新梅西隧道的建設已經敲定，但姍姍來遲的計畫，外加2030年才完工的現實，讓大家還是不免擔憂Tsawwassen Mills這個大溫最大商場的未來，外加疫情對實體商業的打擊，Tsawwassen Mills能經營下去嗎？就在前幾天，一則新聞的曝出，讓大溫居民，尤其是華裔大溫居民眼前一亮：

總部位於溫哥華島乃奈莫的加拿大華人開發商Central Walk，正式買下了Tsawwassen Mills，大溫最大商場易主了！就在5月15日，Central Walk還在Tsawwassen Mills三號入口舉辦了盛大的“買單購物節”活動，現場派發了數十萬的禮品卡，一下子提升了Tsawwassen Mills的曝光度，宣誓著Tsawwassen Mills新時代的到來。

Tsawwassen Mills原本屬於總部位於蒙特婁的房地產公司Ivanhoe Cambridge，該公司還擁有卡加利CrossIron Mills和多倫多Vaughan Mills，在這些購物中心的概念基礎上，打造了Tsawwassen Mills。

Ivanhoe發言人Gabrielle Meloche在接受採訪時也確認了這一點：“我們已經就出售TsawwassenMills給Central Walk達成協議。”為什麼要出售這個龐大的購物商場？人們的猜想一定是疫情原因和三角洲開發速度緩慢導致的顧客數量銳減，但Ivanhoe卻表示跟疫情無關，原因是戰略重心的轉變。

Meloche指出：早在2019年，我們就打算減少超重資產，包括購物中心和辦公樓，而是將重心轉移到普通商業地產和住宅地產、物流空間。Tsawwassen Mills的交易額並沒有被披露，該物業的最新評估價值為4.07億加元，所以預估的交易額也許會超過5億加元。

Metrotown和Oakridge，也曾屬於Ivanhoe

令人驚訝的是，在此前，溫哥華Oakridge和本拿比Metropolis at Metrotown的擁有者，也是Ivanhoe Cambridge，但後來Ivanhoe把Metrotown商場的運營管理移交給了英國商業房地產公司JLL.Prior。

原本Ivanhoe打算大力升級Metrotown，包括拆除現有建築、建設全新購物中心以及15000套新住宅，甚至還要打造新的步行街，然而隨著資本的撤出，這一切又被擱置。

早在2017年，Ivanhoe就把Oakridge Centre出售給了QuadReal Property Group，後者是一家BC省本地的地產公司、投資管理公司。2021年5月，Ivanhoe又以2.58億加元的價格，出售了維多利亞Mayfair Centre購物中心，新主人正是買下Tsawwassen Mills的Central Walk。

也就是說在5年時間裡，Ivanhoe先後出售了Oakridge、Metropolis at Metrotown、Tsawwassen Mills、Mayfair Centre這四個大型商場，而它們的總價值超過15億加元。

Tsawwassen Mills的新主人，是什麼來歷？

華人開發商Central Walk的名字，大溫居民可能稍感陌生，因為它起家地點是在溫哥華島。事實上，這家由大陸移民在加拿大建設的地產開發商，近年來大動作頻頻，令人刮目相看。

除了前文提到的在2021年以2.58億收購了維多利亞Mayfair購物中心，和今年收購了Tsawwassen Mills之外，Central Walk還在2020年收購了Nanaimo的Woodgrove Centre。如今，Central Walk旗下已經有3家大型購物中心，以及維多利亞北部Cobble Hill的Arbutus Ridge高爾夫俱樂部。

目前，Central Walk正在計畫對Mayfair Centre和Woodgrove Centre進行大規模的高密度、混合用途商住樓開發，將會讓這兩個區域改頭換面。至於收購了Tsawwassen Mills之後，如何讓Tsawwassen Mills重振風采，Central Walk暫時還沒有公佈太多細節。這座沉寂已久的大溫最大商場，是否能夠再次吸引全城的目光？我們拭目以待！

現在的Tsawwassen Mills值得逛嗎？

很多人對Tsawwassen Mills可能還不太熟悉，其實可以把它理解為品牌更多、且價格更親民的YVR機場McArthur Glen Outlets。

Tsawwassen Mills並沒有一二線大牌專營店，但消費者熟悉的普通品牌則一應俱全，比如Nike、Adidas 、Guess、H&M、Tommy等等，且很多是以工廠店的形式存在，價格非常親民。

並且，Tsawwassen Mills還擁有大溫最大的Food Court美食廣場，該廣場足足能容納1000多人同時聚餐。用一個字形容Tsawwassen Mills，那就是：大。

如果你住在列治文，其實在不堵車的時候，開車去Tsawwassen Mills也就20到25分鐘左右時間，不能算遠，且Tsawwassen Mills的停車體驗也是大溫各大商場裡最好的。找個週末的時間去“逛吃逛吃”，絕對值得。

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