加拿大房東哭慘: 租客提煉大麻脂致房屋爆炸 保險公司拒賠

加拿大安省一位華人房東將獨立屋主臥出租給一家華人租客，沒想到租客用此房地下室生產大麻毒品引發爆炸和大火，房屋被夷為平地，損失高達150萬。當房東找保險公司理賠時遭到拒絕，因為保單有物業不得用於犯罪和生產大麻的例外條款。房主不服，認為自己不是火災肇事者，應該獲賠。房主為此打官司失敗，上訴也被駁回，所有損失只能自己承擔。

法庭文件顯示，華裔房主在2014年購買了萬錦市45 Douglas Haig Drive獨立屋，並向Aviva General Insurance Company保險公司投保。

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2015年兩個分別姓翁的同居男女租用了房子的主臥，並在地下室放置了一些個人物品。翁性男女租客有3個年齡很小的小孩，據報導二人並沒有結婚，從2011年開始同居並生下3個孩子。事發時3個孩子年紀最大的也只有3歲半，最小的女孩剛剛兩個月大。3個孩子均在加拿大出生。他們於2015年12月開始拖欠租金，2016年2月，房主要求翁家支付欠款並在2016年3月中旬之前搬家。就在2016年3月15日，房主外出工作時，翁性男子在地下室試圖從大麻中提取大麻脂，引發爆炸和火災，房產被毀。

翁某被嚴重燒傷，幸好他們的3個孩子安全無恙。翁性男子被捕後承認涉毒及縱火罪名。後來獲輕判入獄3年，他的難民申請被拒絕。據報導事故發生時媽媽和孩子不在屋內，3個幼小的孩子，年紀最大的孩子也只有3歲半，最小的女孩剛剛兩個月大。突然發生的事故引發華人社區對3個孩子的擔心。網友自發組織的志願者團隊輪班幫助母親照看3個孩子，以便讓母親能騰出時間來去尋找房子。同時有熱心網友在很短的時間內就捐出了3000餘元現金，幫助這個家庭度過難關。

2017年5月12日，Aviva保險公司依據保單條款拒絕了房主財產損失索賠申請。房主的理由是火災是由租客行為引發的，而且他對此並不知情。但是Aviva保險單中有“大麻排除”條款，其中寫道對於種植、收穫、加工、製造、分銷、儲存或銷售大麻或任何衍生自或含有大麻的產品導致的建築物和財產的損失不在理賠範圍之內，無論被保險人是否知道此類活動或財產的使用。房主對保險公司決定不服，於2018年3月9日提起訴訟。

幾周後，即2018年4月30日，加拿大國會對《保險法》增加了一項修正案，將犯罪和故意活動的例外條款的適用範圍，僅限定於肇事者，或知道肇事行動的人的索賠。即只有當肇事者提出索賠時，保險公司才能使用這個例外條款拒絕賠付，但如果是非肇事者索賠，保險公司就需理賠。按照修改後保險條例房主有權獲賠，但是法院審理後裁定新條例不具追溯力，即新法規不能追溯其頒佈日期之前已經簽訂的保險單，而且新法規不適用於生產大麻例外條款。

房主不服法院判決再提出上訴。安省上訴法院的法官認為，如果國會立法時打算將修正案適用於已經發生但保險公司尚未理賠的個案，就會在法律條文中用明確的語言來說明。但該修正案並沒有這樣做，因此也就對之前的保險合約沒有追溯力，因此駁回房主上訴。