加拿大房市賣家期望仍高 買家不想追價 雙方都在撐

過去三年期間，來自多倫多北約克的一對夫婦在大多倫多地區看房找房，還曾參與了20次競價戰。回想起當時為了搶房的輾轉難眠、情緒煎熬，他們原以為終於等到樓市冷卻，可以輕鬆一些了。但沒想到情況依舊讓兩人感到無奈。

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據多倫多星報報導，Ahamd Ghulami和May Serageldin表示，雖然一些地方的房價跌了，但是一些賣家仍然期望很高，這導致他們難以預測現在的市場。“雖然現在的競價者可能不像以前那樣多了，但賣家是貪婪的，他們還是想延續市場火熱時的狀況，” Serageldin說道。

經過了長時間的房價飆漲和競價戰，市場如今終於有所冷卻。多倫多一位地產經紀Rebecca Kopel表示，一些賣家仍然把自己的物業按照二月份高峰期時的市場價格來叫價，希望能賣出高價，不過也有一些人按照目前的市場現狀做了調整。“這讓一些買家感到困惑，他們不明白究竟這套房產的真實價值是怎樣的，” 她說道。即便現在沒有出現競價戰，一些賣家仍然在等待更高的出價，Kopel表示，“有時你會發現一套房子收到了幾個offer，但是始終沒有成交。”在現在的環境下，買家們也擔心會出價太高，她補充說道。“以往買家們就擔心出價太高，現在房價跌了，這種情況更加明顯，”Kopel說道。“

對此，Kopel建議想要買房的人可以找願意在任何時候接受出價的賣家，這意味賣方可能願意接受跟叫價水準差不多的報價。但如果一套正在掛牌出售的房子僅在某個晚上接收報價，這意味著他們很可能在等待買家來競價。她還表示，買房者需要做足研究，例如”周邊房子賣了多少錢？它們上市了多長時間？什麼時候成交的？看看附近社區的資料以確保自己不會出價太高。”買房經紀應該與賣家代理保持聯繫，以更好地瞭解這套房子以及賣方的期待，Kopel補充說道。

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從現在大多倫多地區的情況來看，905區域的房價在疫情期間增長迅速，因為更多人選擇搬出多倫多市生活。現在到了疫情恢復期，要搬到多倫多市以外地區生活的需求有所下降，這導致這些周邊地區的房價下跌幅度比多倫多市中心更大。“Mississauga、Oshawa、Oakville、Burlington、Milton等地方現在的需求下降，房價也跌了，因此出現競價戰的情況更少了，” CoreAssets Real Estate公司的合夥人Jordan Rasberry說道。“但是多倫多情況就比較複雜一些。在Riverdale社區的一套房子一天內收到11個報價。”因此買家還是要根據賣方的情況來判斷，他說道。一些賣家急於賣房，尤其當他們在幾個月前買了新房的情況下，或者他們的房子已經在市場上掛了太長時間。

對於Ghulami和Serageldin這對5年前從蒙特婁搬到多倫多的夫婦來說，他們已經對在大多倫多地區買房不再抱有希望。過去三年期間，他們把買房預算從50萬增加到100萬。“與一年前相比，我們發現當時市場上80萬的房子現在已經叫價超過100萬，” Ghulami說道。“如今利息也升高了，我們的購買力已經和一年前不一樣了。”現在他們倆正考慮搬出安省。“我們聽說很多人現在搬去阿省，因為那裡的生活更可負擔，” Serageldin說道。“我們的加拿大夢想是買一套屬於自己的房子，但現在就算你努力工作並存下錢，還是不夠。”

原文:   The  Star