加拿大房價連跌三個月均價跌10萬 BC省跌幅全國第二

經濟不景氣，加上加拿大央行急速升息政策，近幾個月的樓市的銷量也跟著連續下滑。根據加拿大房地產協會（CREA））的資料，5月全國房地產銷量和去年比較下跌22%和4月到5月份比較跌幅近9%。不僅如此，全國房地產均價也跌了10萬加元。

(圖片來源：Financial Post）

與去年同期相比，未經季節性調整的地產銷售額為53,720套，遠低於2021年5月的 68,598 套。5月份季節性調整的銷售量總計為4萬2649套，比4月份的4萬6644套有所減少，降了8.6%。

（圖源：CREA）

CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart指出，地產銷售量下滑是可以預期的：“再經過一段時間，銷售活動放緩至更正常的水準，價格也將逐漸趨於平緩。”

5月，包括BC省低陸平原地區、卡加利、埃德蒙頓、大多倫多地區、渥太華等多個地產熱門城市在內，所有本地市場的銷售額都下降了。隨著升息利率上升的壓力影響，CREA預計，今年將有568,288處房產易手，比 2021 年的紀錄下降14.7%。不過仍然回是歷史上交易量第二高的年度紀錄。到 2023 年，房屋銷量將進一步回落2.8%，至552,403套。交易的持續回落，帶來的還有房價的下跌。5月，加拿大全國售出的平均房價為71.1萬加元，比2月份的高點，價格從81.6萬加元降低了超過10萬加元。如果剔除多倫多和溫哥華地區，5月份加拿大房屋的平均售價為588,500加元。

根據CBC News，BC省平均房價下跌了8.4%，安大略省下跌了10%，阿爾伯塔省下跌了2.3%。道明銀行經濟學家 Rishi Sondhi 表示：“安大略省和BC省在大流行期間，人們的負擔能力普遍嚴重下滑，這也導致了房價不成比例地下跌。”這些地區早年房價飛漲主要是因為大量投資者湧入當地市場，如今受疫情升息等因素影響，投資者撤出，市場銷量和價格就相對變得慘澹起來。在BC省，維多利亞和溫哥華地區以外的市場價格正在逐步降溫。這對於正在觀望買房的潛在買家來說，絕對算得上是個好消息。

（圖片來源：CBC News）

不過，CREA也指出，受大溫和大多倫多地區高昂房價的影響，單看平均價格可能會不夠準確。因此，該協會特地計算了房價指數 (HPI)。繼4月下跌了1.1%，5月該指數又下跌了0.8%。這表明，房市的供需關係的確在逐漸趨向平衡。

5月HPI仍比2021年同期高出19%，說明當前市場還屬於賣方市場，這主要是因為 2021年末的漲幅高得令人震驚。全國房屋平均價格也是如此，儘管連續三個月下降，但仍比一年前高出3.4%。整體來說，CREA仍然預計，今後房價整體依舊會呈現走高的趨勢。CREA 預測，到2022年底，全國平均房價將上漲10.8%，達到762,386加元，預計漲幅最大的將來自加拿大海洋省份（新不倫瑞克、新斯科舍和艾德華王子島）、安大略省和魁北克省。到2023年，全國平均房價將再上漲 3.1%，達到786,282加元。

CREA主席Jill Oudil補充，由於部分人無法負擔升息後的貸款，她預計市場上的掛牌銷售的房產量將會逐步增加，但仍將處於短缺的狀態。供不應求也是造成房價上漲的因素之一。也有部分地產經紀表示，近幾個月來潛在買家的諮詢變得越來越多，但賣家卻仍在觀察適應市場的變化，部分賣家還要求經紀推遲自己的掛牌，以方便在更有利的價格點賣出。

看來，儘管近幾個月房價在逐漸走低，但房價下跌能持續多久卻仍是個未知數。近期有買房需要的朋友，可以開始暖身，找適合的經紀看房了。

原文:   CTV   NEWS