漲瘋了！溫哥華Downtown兩居室租金直衝$4000大關

租房網站zumper.com日前發佈了6月份加拿大住宅租金報告，資料來源於該網站數十萬個房源，並對加拿大24個人口較多城市的租金中位數進行了排行。該報告基於發佈前一個月所有的可用資料。

隨著進入夏季，加拿大的租屋需求大幅增長而租金也是飆升。總體來看，Zumper榜單裡75%的加拿大城市的月租金都在增長，超過60%的城市租金價格同比增長率達到兩位數。由於許多租約在夏季結束，似乎許多租房者開始尋找下一套公寓，也推高了需求和價格。

最昂貴的市場

無論是一臥室租金還是兩臥室租金，BC省和安省都一如既往包辦了前10位。對許多人來說，在大溫哥華地區買房一直是一個挑戰，但很明顯的是，負擔能力的挑戰如今迅速延伸到了租賃市場。

BC省溫哥華繼續成為全加拿大租金最昂貴的城市，一居室租金上漲1.8%至$2240元，創下歷史新高（自2016年Zumper開始跟蹤加拿大租金價格以來）。兩居室租金上漲5.1%至$3300元，與去年同期相比，兩居室同比增長達到了驚人的20.9%，這個資料也標誌著整個報告中最顯著的增長。在今年早些時候，多倫多的總體房價一度超過溫哥華，但租價相比溫哥華還存在一定差距。一居室的租金今年首次達到了$2000元大關，也是19個月以來的最高點。雖然多倫多的一居室和溫哥華不相上下，但兩居室的價格要便宜得多，僅為$2630元，兩者之間相差達到$670元。

值得注意的是，在本月報告中，本拿比市 (Burnaby) 的租金報告再次回歸到了大眾的視野，並且首次回歸就登上了全國租金第三貴的寶座。其一居室租金較上月相比雖然下降4.9%，但仍達到了$1960元，而兩居室租金則小幅上漲0.8%至$2610元。此前的報告很長的一段時間沒有跟蹤本拿比市，是因為該市沒有達到Zumper對活躍房源數量的要求。和之前一樣，維多利亞 (Victoria)、巴里 (Barrie) 和基洛納 (Kelowna) 緊隨其後。

疫情期間，對更大單位的租房需求是一個明顯的趨勢，因為越來越多的人需要在家工作，父母需要更多的空間全職在家照顧孩子。這一趨勢在疫情緩解重返工作崗位的時代並沒有消失。許多雇主讓員工每週只來辦公室一到兩天。再加上利率的急劇上升，使得一些租戶不願購買房產，對寬敞套房的需求一直很強勁。

除此之外，Zumper也提供了溫哥華各地區的平均租金資料。過去一個月，溫哥華單間工作室（Studio）的平均租金上漲了4%至$1985元,一居室公寓的平均租金上漲了3%至$2300元，兩居室公寓的平均租金上漲了2%至$3300元。

其中，Quilchena區域的一居室平均租金在溫哥華裡最高，達到了$2870元，並且遙遙領先第二名。

第二名則是溫哥華市中心區域，一室平均租金為$2502元。

而在二居室平均租金裡，溫哥華市中心和Cambie區均飆升至$3900元並列佔據榜首，直衝$4000大關，緊追其後的為Mt. Pleasant區，達到了$3750元。

同樣的，加拿大租房網站Rentals.ca也發佈了6月租金報告，在Rentals上列出的所有加拿大房產的平均租金為每月$1888元，同比增長10.5%，環比增長3.7%。這也意味著，繼去年下半年租金快速上漲，然後市場經歷了幾個月的停滯後，加拿大租賃市場的平均租金出現了自2019年以來的最大月度漲幅。

溫哥華在全國領先的不僅僅是月租，當計算到每平方英尺的成本時，這座城市也是最高的。

報告顯示，在大溫地區，溫哥華和北溫哥華是最昂貴的城市，每平方英尺的平均租金分別為$3.87元和$3.62元。

新西敏 (New Westminster）在2021年5月至2022年5月期間經歷了價格的顯著增長，達到了每平方英尺$3.55元，同比增長36%。

列治文 (Richmond) 也經歷了全年26%的顯著增長，為每平方英尺$3.17元。

總體而言，Rentals發現溫哥華所有類型的住房都很昂貴，包括獨立屋、聯排別墅、各類型公寓或地下室套房。面對需求增加，自有住房市場的不確定性，以及由於供應鏈延遲和勞動力停工導致的新供應延遲交付應該會繼續給今年秋季的租金帶來上行壓力。同時，由於利率的不斷上升，預計房東也會通過提高新租賃協議的租金來減輕額外成本。如果大家厭倦了為住房支付這麼多錢，Rentals表示，薩斯卡通 (Saskatoon)  的一居室租金僅為$975元，是全國35個城市中最便宜的。

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