本帖最後由 jessica 於 2022-6-17 18:24 編輯
多倫多居民Zohal Habibi雖然還沒有搬進她在多倫多郊區的新家，但已經開始後悔高價買房了。她說："我們做了一個非常糟糕的決定。" 圖源：Cole Burston/Bloomberg
後悔的並不是房子本身的問題，。她們全家包括丈夫和兩個年幼的孩子都對新家感到興奮。在今年3月份，他們購買這間三居室的房子支付的價格為：92萬元。但不久之後，房價就開始下跌，而且速度很快。當他們的銀行在5月對房子進行評估時，估價已經下跌到80萬元。更慘的是，幾周後的第二次評估又跌到74萬。這對夫婦在法律上必須完成房屋交易，但卻無法從銀行貸到需要的金額，因此懇求賣家降低價格。星期四，屋主最終同意以81萬元成交。Habibi說："我們不知道市場會崩跌。"
在整個大多倫多地區，類似的故事正在發生：有的人在賣掉舊房子之前買了新房子，現在無法獲得他們所期望的那麼多錢；有的人像Habibi一樣，決定申請最高抵押貸款額度，但最終評估結果遠遠低於希望的金額；還有的人是看到房價下跌，後悔買房。
但他們都有一個共同點：要求賣家必須同意降低房價，而且要快。這導致了多倫多大都會區的房屋價值以異常快的速度下降，平均售價在三個月內下降了近9%。隨著這一情況逐漸蔓延到加拿大的其他地區，這種困境有可能加速和加深已經開始的住房市場衰退。週三，全國基準房價連續第二個月下降，許多之前房價狂漲的小城市和城鎮，現在房價崩得更快。經營多倫多房產經紀公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis說："目前市場上有很多被套住的賣家，這給價格帶來了很大的下跌壓力。"
房地產市場的運作就像一條食物鏈：首次購房者從某個人那裡購買起家厝 (第一間房)；這個人再用這筆錢從另一個人那裡購買更大的房子；大房子的房主又可能購買更多其他東西。這些環節中的任何一個斷裂都會導致連鎖反應。當一方無法完成交易時，這可能意味著另一方也無法繼續進行另一項交易。隨之而來的現金緊縮，可能導致賣家降價求售，快速出售房產拿到現金。 圖源：Christinne Muschi/Bloomberg
或者作為買家，假設他們不能像Habibi那樣重新談判，只能去借高額利息的貸款來彌補差價。這也是目前在加拿大一些地區似乎正在上演的情景。他說，在過去兩周裡，有20份與買家無法履行購買合同有關的文件送到他的桌上。"在這一點上，我已經調整了我的整個業務，專門接受與違約的買家有關的文件。這將是我在可預見的未來的業務模式。"
在這場疫情中，選擇浮動利率抵押貸款的占所有新房貸款一半以上，因為買家尋求他們能得到的最低利率以應對創紀錄的高房價。根據加拿大國家銀行的研究，目前所有未償還的浮動利率貸款中，約有60%貸款人的月供將與中央銀行利率一起增加。而已經占到市場約五分之一的房地產投資者，也經常通過短期或浮動利率的債務進行高杠杆。在本月對加拿大金融系統風險的年度審查中，中央銀行表示，隨著借款成本的上升和房價的下跌，這些投資者可能將出售投資房拿回現金。
Susan White Livermore是安大略省Barrie的專業住房投資者，她說她在年初賣掉了20套房產中的4套，因為她開始"感覺到市場上的恐懼來臨"。現在White Livermore說，她正在等待，看這次調整如何進行，然後再開始購買。
加價搶租房，租客稱這是“一個狗咬狗的世界” 加拿大的房屋銷量和價格正在顯著下跌，然而租房市場卻迅速火爆了起來。一位在多倫多尋找出租房的女子在介紹自己的經歷後稱，“這是一個狗咬狗的世界。”根據週三發佈的資料，全國許多地區的租金正在飆升，接近疫情前的紀錄。
今年5月，在租房資訊網站Rentals.ca上可供出租的空置單位，平均要價為每月$1,888元。Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析稱，這一數字同比增長逾10%，較4月份增長近4%，是自2019年5月以來的最大單月增幅。溫哥華在全國租金排行榜上位於最高。6月份一套兩居室公寓的價格為$3,495元，比去年同期上漲24%。多倫多一套兩居室的租金目前是每月$3,000元左右，比一年前上漲了21%以上。 圖源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL
《環球郵報》採訪到24歲的安省Aurora鎮女子Shakira Spence，她在談到目前在多倫多市中心找房子的經歷時說：“這是一個狗咬狗的世界。”Spence自去年10月以來，已經提交了大約10份報價。她和伴侶為了租下一套有CN塔景觀的1+1室公寓單元，甚至提出了比要價高出$250元的報價。但這還不夠。Spence說，另一個競價者直接加價$500元。“這真是令人沮喪，”她在電話採訪中說，長時間的找房迫使她繼續和目前住在渥太華的伴侶分居，尤其是考慮到現在的汽油價格高得離譜，而她上下班要花上一個半小時。
Spencer的痛苦反映了現在經濟趨勢。總部位於多倫多的共管公寓研究機構Urbanation總裁Shaun Hildebrand說，創紀錄的低失業率繼續推高了住房需求，隨著抵押貸款利率飆升，部分需求正在從自住房市場，轉向租房市場。Hildebrand指出，更高的借貸成本使得高收入的個人和家庭也無法擁有住房，但這些人有強大的財力推高租金。他說，強勁的移民、從完全遠端工作轉為混合模式辦公，以及疫情後學生對住房需求的恢復，也加劇了租房競爭。 圖源：CTV News
這些壓力遠不止在多倫多和溫哥華。在安省基奇納(Kitchener)和倫敦，根據租金資料，5月份公寓平均租金同比上漲了約25%。在卡加利，租金上漲了20%。卡加利Emerald Management & Realty Ltd的經紀人Lauretta Enders說：“在獨棟住宅市場，一套房子可能當晚就能租出去，而過去它可能會在市場上停留30多天才能找到租客。”她說，需求不僅來自於那些被高房價趕出房屋轉售市場的人，還來自於許多將租房視為長期解決方案的人，因為現在，在經濟上租房比買房更有吸引力。
在全國最昂貴的租房市場之一大多倫多地區（GTA），租房和擁有房子的負擔力差距正在擴大。根據Urbanation的計算，2022年前3個月，GTA新公寓業主的月平均費用，比同等面積單位的平均租金高出$500多元。對於共管公寓的業主，這個估算是基於20%的首付和25年的分期償還，包括抵押貸款、管理費和地稅。 圖源：CTV News
在需求膨脹的同時，許多市場的出租房供應仍然不足。以安省為例，據Urbanation估計，未來10年，租房需求與供應之間的缺口將擴大到約23.6萬套。與此同時，過去5年安省新建出租房的速度已經翻了一番。不過，CIBC Capital Markets副首席經濟師Benjamin Tal說，建築成本上升導致一些專門建造出租房的開發商推遲或取消了一些項目。Hildebrand說，除非加拿大經濟和勞動力市場受到打擊，否則租房競爭可能會變得更加激烈。 “最近租房者的情況變得更糟了，”他說，“我認為租房競爭會變得更加糟糕。”
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