什麼時候進場抄底？TD Bank預測一年後房市能見底部

6月29日，TD Bank預測說加拿大房市可能還會跌一年。但剛買了房子的買家也別難過，TD預測說一年後房價就能見底了！

據CTV News報導，加拿大道明銀行TD的一份最新報告稱，加拿大今年的房屋銷售量平均可能下降近四分之一，並且到2023年仍然保持低位。

圖源：路透社

該報告由TD Economics製作並於週三（6月29日）發佈。該報告稱，與3月份相比，該銀行大幅下調了房屋銷售數量和價格的預測，因為貨幣政策的收緊程度與預期的更為嚴重。TD Economics預計，借貸成本增加將嚴重影響房市活動。2022年第一季度與2023年第一季度之間的落差將高達33%。報告稱，在2023年第一季度之後，房市活動開始變得穩定，但隨著利率下降，銷量還會保持在低位。

這將導致2022年加拿大房屋銷售量平均下降23%，然後在2023年回落至11.9%的平均跌幅。由於需求降溫，加拿大2022年第一季度至2023第一季度的平均房價也應該會下跌。TD Economics預計，從最高點到最低點的跌幅將達到19%，隨後出現適度增長。該報告是在加拿大央行為應對創紀錄的通膨而進行了一系列升息之後發佈的。央行此前在3月和4月上調了關鍵利率，下一次利率公告定於7月13日。TD Economics報告稱，預計關鍵利率將在今年第四季度達到3.25%。加拿大央行副行長Paul Beaudry上個月表示，關鍵利率可能會高於之前3%的目標。

圖源：TD Economics

TD Economics的報告還按省份細分了房屋銷量和價格的年平均增長和下降情況。其中，BC省和安省預計將在2022年和2023年出現最大跌幅。TD Economics表示，這反映了大流行期間房屋可負擔性的顯著惡化。

圖源：TD Economics

魁省和阿省也將出現類似的溫和價格增長，銷量從歷史高位大幅回落，但和BC省和安省相比，在2023年會更接近疫情前的水準。報告稱：“加拿大其他地方的房價應該會保持得更好。草原省份和紐省的原本的低房價將會對房市的動盪有所緩衝。”“強勁的人口增長和緊張的條件應該會為海洋省份在近期提供一些房價支撐。儘管隨著利率上漲，該地區的房市活動應該會降溫。”

加拿大金融服務合作社Desjardins上個月發佈的一份報告顯示，到2023年12月，加拿大的房價可能會下跌15%，至約$675,000加元，低於2022年2月平均略高於$790,000加元的峰值。儘管如此，Desjardins表示，與2019年12月加拿大的平均房價為$530,000 加元相比，$675,000加元仍要高出近30%。

所以說，房價到底跌到多少才算底？誰也說不準啊！買家都希望能買在最低點。就有一對加拿大夫妻想要買房，也準備買房，但是等等等，最後只是一場空。

在過去這些年，加拿大房屋平均價格的不斷上漲，讓39歲的Jennifer Charbonneau沮喪到了極點。Charbonneau在接受CTV News電話採訪時說：“事實上，雖然我們能夠負擔近$2,000加幣的租金，但是我們沒有資格獲得月供$1000加幣的抵押貸款。現實就像一記耳光，打在了我們的臉上。”她沮喪地說：“我們已經意識到，擁有一個家，在我們的有生之年，是不會發生的。”

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Charbonneau說，她和她的丈夫一直在魁北克省尋找購買他們的第一套房子，時間大約有10年了。她在蒙特婁租住過一套公寓，後來在2020年7月跟丈夫和三個孩子搬去了魁北克市，現在租著一套複式房。自2021年4月以來，他們一家都在尋找適合的房子，走得十分艱難。Charbonneau辭去了一家律所的接待員工作。目前，她和她的丈夫都沒有固定工作，也無法獲得貸款。沒有其他家人的經濟支援，他們兩人的生活過一天算一天，勉強維持生計。

在失去工作之前，Charbonneau說她和她的丈夫已經獲得了抵押貸款，這將使得他們能夠購買價格高達20萬加幣的房屋。“我們不需要任何石材檯面，我們只需要一個有三間臥室的實用住宅。然而，我們找不到任何符合我們預算範圍的選擇。”目前，這家人仍然在尋找價格低於35萬加幣的房屋，但他們發現所在地區的房價多年來一直在上漲，這使得這個目標越來越不切實際。

圖源：CTV News

其實，在加拿大，像Charbonneau這樣的人有不少。根據保險和金融服務公司Canada Life最近進行的一項調查，近50%的租房者表示，他們希望無限期租房，或者不確定何時會買房。Canada Life的個人客戶執行副總裁Paul Orlander在電話中告訴CTV News：“對於現在想要進入房市的人來說，是存在一定的悲觀情緒的。目前圍繞房市的挑戰，使得大多數租房者很難看到他們將如何在五年內從租房過渡到擁有房屋。”

此外，64%的受訪者表示，只有獲得其他人的經濟支援，才能進入房市。Charbonneau表示，她也有同樣的感覺，並指出在她的朋友中，能夠購買公寓或獨立屋的唯一方法，就是得到父母的經濟支援，來支付首付。“他們都有這種經濟上的優勢。有一些朋友會問我，為什麼我不能跟家裡人要錢。我告訴他們，我們沒有父母的支持。他們則是給了我們一個有趣的表情，就像是父母理所當然應該提供幫助一樣，但我們不具備這樣的條件。”

不過，對於那些有一定經濟實力，剛好打算買房的潛在房主來說，現在可謂是一個絕佳的機會。安省科堡的25歲男子Liam Keeling和他的女友，在過去幾年裡一直在尋找購買獨立屋。最近，隨著加拿大央行不斷升息，Keeling說，他注意到他所在地區的房屋變得更便宜了。他說，在預算$40萬-55萬之間的房屋，面積正在變得更大，選擇也變得更多。

Keeling告訴CTV News：“我們終於可以買到最終的dream house，而不是用來過渡的房子。”不過，他表示，理想的房子可能還需要在等一段時間，才能以低於他預算的價格上市。“我們其實有點夾在利率開始上漲的中間，所以我們要為抵押貸款每月支付更多，首付也要給更多，也就是說，房子對我們來說還是很貴。”因此，Keeling說，他和他的女友將在8月或9月再次開始更加積極地尋找，看看7月的下一次升息對房價會產生什麼樣的影響。但他希望他們能夠在冬天之前買房，因為他們已經鎖定了利率。