加拿大同等價位買獨立屋，到底買大地舊房還是小地新房？

購買獨立屋的人，往往會面臨一個選擇：如果確定要在某一個社區買房，那麼同等價位，到底是買大地舊房，還是小地新房？

有這種糾結的社區，最典型的就是溫哥華東區：比如相鄰街道的兩套房子都賣300萬，第一套的土地面積達到了7500平方英尺，但房屋面積只有2000平方英尺，且房齡已經超過50年；第二套的土地面積只有4200平方英尺，屬於標準地，但容積率幾乎用滿，房屋面積達到了3500平方英尺，而且是新房，還很氣派。

這兩套房子幾乎屬於“互補”，很難直接對比，但又不得不做出抉擇，要麼只能折中，去選一套土地面積和房屋本身都適中的房子，卻又總覺得有些“一般般”。一定要在大地舊房和小地新房做出抉擇的話，以下這些關於利弊得失的探討，也許會讓你不再糾結：

大地舊房的投資價值比你想的要高

選大地不選小地，長期來看主要是投資回報率更高，畢竟房子是在跌價，土地是在漲價，這個道理很好理解。但很多人沒有想到另一方面的投資價值：

隨著大溫各個城市鼓勵獨立屋屋主建設後巷屋，或是將自己的房子“拆分”成雙拼、三拼屋，以解決房屋可負擔問題，大地的重建空間要比小地大的多，能誕生的額外價值、收益也更加可觀。獨立屋是最穩妥的長期投資理財“產品”，除非你眼下非住豪宅不可，否則大地的潛力一定比小地更大。幾年後，買大地舊房的你可以住上真正的豪宅，而當時買小地新房的話，你可能還在同一套房子裡住。

舊房能改新房，土地卻不能增大

這個觀點同樣是支持大地舊房：如果你覺得房子舊，那麼花個十萬八萬重新裝修一下，就能煥然一新。還是覺得舊，那就再花兩三萬刷刷外牆漆、做做園藝，那已經很接近新房了。

或者，將來你真的有錢想重建了，可以在大土地上蓋一棟真正的大豪宅，如果住的小地新房，想重建卻發現沒有空間了。

如果你買小地新房，覺得土地太小?   對不起，房屋可以變新，但土地不能變大。舊屋花十幾萬就能接近價值100萬的新屋，小地花多少錢也不能增大，這個道理淺顯易懂。

如果你喜歡戶外生活，選大地別猶豫

小地新房最大的問題是：為了房屋顯得氣派，幾乎侵佔了所有土地空間，留給你的前後院面積可能連500平方英尺都不夠。如果你恰巧喜歡戶外生活，比如弄庭院、養花種菜、BBQ，就不剩什麼空間了。

大地舊房則完全沒有這個壓力，寬廣的前後院空間能讓你“為所欲為”。還有人直言：當你買獨立屋，土地卻被房屋充斥，那為什麼不去買個大號的城市屋？獨立屋的戶外空間才是價值所在。

現在的新房，品質未必比老房好

這個觀點值得認真想一想，連很多房地產經紀都承認：幾十年前大溫建房的材料比現在更扎實，比如地板普遍是高檔實木地板，如今的新房看起來很華麗，但材料卻經不起推敲。

雖然不能說金玉其外敗絮其中，但往往舊房更讓人覺得靠譜、覺得有匠人精神。只要打理得當，或者近期重新裝修過，一些30、40甚至50、60年的舊房，其實看起來並不寒酸。

說了這麼多大地舊房比小地新房好的理由，難道選小地新房的人是“人傻錢多”嗎？也不儘然，有一些支持小地新房的理由同樣很有見地：

誰說買獨立屋，就要住一輩子？

這個觀點非常直接：如果你買獨立屋要住一輩子，而且很考慮增值，那麼大地當然更好，但事實是很多人買獨立屋也就住個三五年，在市場好的時候賣掉，那麼小地新房有何不可？

小地新房保證了居住體驗，並且住三五年就賣掉的話，也不存在折舊問題，住的舒心賣的安心，而且還不用去各種打理、修繕，賣的時候也不需要去刷油漆、去重新裝修，多省事？

你是住在房子裡，不是住在土地上

“及時行樂”派的典型觀點：總是強調土地大，請問你是在大地上搭個帳篷，還是住在房子裡？家是最重要的財富，誰會拒絕一個敞亮、寬大、豪華的家呢？

至於升值、至於投資潛力?    如果你是以自住為目的，在乎這些做什麼？住的夠好，無論對自己、對家人都更好，招待朋友時也更加有面子。

日常維護，小地比大地容易很多

新房比老房容易維護，這個人人皆知，而小土地顯然也比大土地容易維護。舉個例子：冬天鏟雪，住在大土地的屋主，你得鏟掉面寬66英尺範圍內的雪，而住小地的只需要鏟掉面寬33英尺範圍內的雪。

除非你特別勤快，否則大地的煩惱更多，除了鏟雪外還有除雜草。關於戶外空間，支持新房的人會說：很多華人一直強調戶外空間，但真正頻繁使用戶外空間的人又有多少？還不是絕大部分時間宅在家裡！

誰說大房子投資價值低？

人們總說土地升值潛力大，但就論近期和中期投資價值，大房子顯然更高：大房子普遍有1-2個出租單位，還會有後巷屋，最多能有3個出租單位，而有的老房子沒有任何合法出租單位。

只要不擔心隱私和噪音問題，自己享受大房子的同時，每月還有不菲的租金收入用來還貸，日子過的會很輕鬆。所以，大地舊房vs小地新房，確實值得斟酌！

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