大溫6月房屋銷量跌35% 價格連2月個下跌

大溫地產局（BCREA）公佈了大溫房地產市場6月的各項最新資料。在剛剛過去的6月，大溫地區的房價和銷量繼續呈現下滑趨勢，銷量相比5月下降了16%，房價則比上個月下跌了2%，連二個月下跌。6月，大溫地區一共只有賣出了2444套房屋，這與去年同期的3762套相比，大幅下滑了35%。這樣的銷量更是比近10年的平均銷量低了23.3%。

這其中，獨立屋銷售變化最大，同比下降48.3%，幾乎腰斬。城市屋銷售量下降36%，公寓銷售量下降25.3%。

大溫地產局主席Daniel John   認為，出現這種情況是由於貸款利率和通貨膨脹的同步上升所導致的。John在一份聲明中表示：“與過去一年相比，購房者現在有更多的選擇和更多的時間來做決定。利率上升和通貨膨脹的擔憂讓買家在當今的住房市場上更加謹慎，這使得房源不斷積累。”

賣家也同樣謹慎，因此6月的新掛牌量也有所下降，相比5月下降了 17.6%，不過在掛牌總數上，目前的數量比5月份時增加了 4.1%。

大家都想要繼續觀望，這就導致了疫情期間熱火朝天的激烈情況在最近幾個月裡開始消退。據地產經紀人報告說，現在買家在住房市場上坐立不安，因為他們都在等待，想看情況是否會進一步緩解，而賣家則需要時間，來適應這個不再像以前那樣瘋狂的市場。溫哥華一位名叫Tirajeh Mazaheri的經紀表示說，這種行為表明市場正在向有利於買家的方向轉變。

像之前那樣，幾天，甚至幾小時內就能收到多個報價並且順利賣出房屋的日子已經一去不復返了。Mazaheri說：“現在，房屋在市場上待了幾個星期到幾個月，但都無人問津。這是一個非常大的、急劇的變化。”

再來看看價格方面，如今的房價仍然比去年同期要高，但相比2個月前已經低了2.9%。6月，MLS房價指數綜合基準價格跌至123.5萬加幣，比5月時126.1萬加幣低了2%，比4月最高126.4萬加幣低了2.9%，但相比去年6月，還是增長了12.4%。獨立屋平均成交價為209.8萬加幣，城市屋為120.2萬，公寓價格為78.5萬。

儘管價格已經出現下滑，但大溫哥華地區還遠未進入買方市場。6月，大溫房屋的整體售掛比繼續出現下降，跌至23.4%。根據專業人士的看法，一般售掛比低於12%的時候，就會對房價造成下行壓力，房產市場就正式進入買方市場；而高於20%，則說明活躍的市場更傾向於賣家，房價面臨上漲。

其中，獨立屋的售掛比已經低至14.3%，非常接近12%這個分水嶺。至於城市屋和公寓，依然都高於30%。John在一份聲明中說：“隨著大溫地區進入夏季，我們看到房價有下降的壓力，原因是購房者活動減少，而不是供應增加。”