加拿大房東的無奈經歷: 出租房子卻欠了一屁股的債

當包租公或包租婆是很多人的夢想，每個月不用做什麼事就會固定有租金進帳。但在加拿大對房客是非常保護，如果租客不交租金耍賴不走，當房東也必須要做好自保的準備。

近日，一位加拿大房東就分享了自己的無奈經歷—— 自己的房客拖欠房租，又賴著不走，法院都下了驅逐令也沒用，自己得動用老本、向朋友借錢，來還房屋按揭貸款，已經快到了傾家蕩產的地步！ 這位苦主就住在安大略省多倫多的士嘉寶，名叫布萊德（Brad Maisonville），也是一所音樂學校的共同所有人之一。

為了自己的夢想，48歲的布萊德合夥開了這個音樂學校。2012年，他直接買下了這棟房產，音樂學校連著上面的一套2居室單位，想著將來退休也可以住在這。

計畫永遠趕不上變化，新冠疫情席捲加拿大，布萊德的音樂學校也被迫停課。 為了節省開支，布萊德就從上面的這套公寓搬了出去，放出去招租，自己找了個更小的地方住，開源節流。 2020年8月，布萊德掛牌招租，9月份就陸續有人來看房，最終他租給了一對母女，每個月租金2000元。

一切應該是順利的，但布萊德的這對房客其實是弱勢群體，需要依靠社會救助，這一點他是知道的，並與社工確認過，對方表示會負責房租的問題，才放下心來，畢竟是政府給錢，應該不會有大問題。 按照雙方租賃協議，布萊德會負責水電費的部分，這對母女只需要支付2000元房租。 然而，除了2021年3月份，布萊德從來就沒有收到過完整的2000元租金，基本上就是500、300、900元隨意打發了。

布萊德自己經濟也困難，自然就急了，找到社工，結果“社會服務機構已經把支票改成了方可母女的名字，從此不再付錢！” 忍無可忍，布萊德在2021年4月與試圖與房客就未支付的租金達成協議，並在5月向房東和租戶委員會(LTB)   提交了文件。 經調解，法庭聽證會在今年3月30日達成一項決定，讓租戶在5月底前離開公寓，但由於處理延誤，到今天都還沒有找到人來驅逐。

布萊德簡直成了冤大頭，“我一直在來回跑，把文件從治安官辦公室送到房東和房客委員會，他們只是在用我的錢為房客爭取更多的時間，整件事一團糟，而且都是掏我自己的錢。” 自己也有貸款要還，生活本來就拮据，結果還碰上這樣的事情，最後被逼得動用自己的積蓄、向朋友借錢、甚至還去弄新貸款來還舊貸款！ “我所有的積蓄都沒了，還欠了一屁股的債！”這樣算下來，他已至少賠了5萬元進去。

布萊德自己還患有1型和2型糖尿病，除了日常開銷，還要買藥物和醫療設備，已經心力交瘁了，“我連自己都照顧不好了，壓力很大，我這輩子攢下的每一分錢都沒了，問題是這些債還不是我欠的！” 雖然第一次當房東就遇到煩心事，布萊德也並沒有一棍子打翻一船的人，只是覺得有人利用這個不完善的體制。

另一方面，布萊德和租客之間的關係也在不斷惡化。 出於保護租客個人隱私考慮，暫且將這名租客叫做潔西嘉（Jessica），她在接受採訪表示，自己並不是故意拖欠房租，“我不想刁難他，這不是我的本意。”

剛搬進來的時候，雙方關係還很好，當時女兒剛失去工作，又開始上大學，而當時她本人也失業，每個月的社會補助是1200元，但是因為她自己需要看醫生、通貨膨脹，這點救助根本就不夠用，到了月底，能夠付的房租也就跟著減少。 “我們也得活下去，但是我們負擔不起。” 潔西嘉指控布萊德在大晚上找她談判、出言不遜甚至辱駡她；布萊德則反控潔西嘉恐嚇音樂學校的學生們。 考慮到潔西嘉的狀況，法院將她拖欠布萊德的房租從22,801元減少至1.1萬左右，幾乎減半，並儘早搬離這裡。

現在，布萊德急切地等待他們離開的那一天，但即便如此，他也住不進自己家，需要放租還債。 “我將不得不把房子租給別人來還清債務。我自己都搬不進去了，可能永遠都搬不進去了。我的那個夢想破滅了。”

準時交租、房子保持乾淨整潔、愛護房子、尊重房東、遵守法規是大部份房東想要的好租客。為了能找到這樣的租客，篩選工作是不可缺少的，不管是華人還是其他族裔的人都要進行適當的篩選，這樣才能找到令人滿意的租客。

原文:   CTV   NEWS