讓人又愛又恨的後巷屋：既是屋主的福利也是屋主的煩惱

許多獨立屋屋主，如果存款夠，多多少少想開發一下自己的土地，比如在符合要求的土地上建設一套後巷屋。你知道嗎？後巷屋其實是屬於溫哥華的獨特發明，而且在2010年才被批准！

後巷屋顧名思義，就是蓋在後巷旁邊、車庫位置的小屋。2010年，因為要解決住房供應問題，增加出租單位，溫哥華市政府正式開始試行後巷屋計畫，接下來的十多年，也有其他城市效法。平均每年，溫哥華都會發出數百張後巷屋建築許可，人們對後巷屋的熱衷程度也在提高。許多屋主認為，這是獨立屋特有的福利：

只要20多萬元的開銷，你就能得到一套面積在800平方英尺左右，帶2個臥室、1個廚房和1個單車庫的“迷你別墅”，要知道，好地段的800平方英尺公寓要100萬呢，後巷屋簡直是撿大便宜。呃，真實的後巷屋，從建造到使用到維護到出租，真的有這麼美好嗎？有很多屋主認為後巷屋是福利，也有很多屋主認為後巷屋是煩惱。

後巷屋很好，但一定要看社區

如果你經常觀察新聞，會發現有很多類似“溫西居民討厭後巷屋”的報導，尤其是在Dunbar、Shaughnessy、Point Grey的一些內街安靜社區。

這裡的居民從不考慮把房屋出租，因為不想讓“閒雜人等”住進自己的社區，如果看到鄰居蓋了後巷屋，導致整條街後巷區域隱私度下降的話，建後巷屋的屋主形象分恐怕要下降不少。在一些安靜社區建後巷屋，甚至還會影響房屋轉賣價值，因為後巷屋在這些社區屬於“異類”。所以，如果你決定建後巷屋，最好先瞭解一下你所在社區的定位，觀察周邊後巷屋是否夠多。

否則，就算市政府給你批准，從法律上允許你建後巷屋，日後的鄰里關係會受到挑戰。尤其是當你把後巷屋租給生活比較放蕩不羈的人時，麻煩事會接踵而至。

有的城市，則直接公開反對後巷屋

只有溫西人討厭後巷屋？其實反對聲最大的是本拿比，而且是整座城市！早在今年3月就有本拿比居民寫信給市政府，表示既然想增加可負擔住房，那麼請政府和開發商想辦法去造，而不是鼓勵民眾造後巷屋。

本拿比有很多環境不輸溫西的寧靜社區，一旦充斥後巷屋，那麼居住絕對會變味。也有民眾直言：“後巷是停車的地方，根本不是住人的地方！”

不過，市政府卻認為後巷屋會是本拿比住房體系很好的補充，除了要建造後巷屋，還要多推出雙拼、多拼房，並鼓勵獨立屋屋主改造。看樣子，獨立屋社區密度的提高是在所難免了。

收入不菲，但失去的東西同樣“價值不菲”

有人會說：800平方英尺的公寓買來要80萬，每月租金也不過2000多元；後巷屋建造只要30萬，每月租金依然能有2000多元，這投資回報率也太高了！

話雖如此，但別忘了：公寓是一套單獨的房子，本身有升值空間，找準時期做短線的話，房屋價值增長的收益豈是租金價格能比的？況且，雖然後巷屋能提供給你不菲的收入，但你失去的東西同樣價值不菲：如果你的客廳坐南朝北，後巷屋很有可能把北岸山景、海景擋的嚴嚴實實，景觀在溫哥華的價值是非常大的。

另外，如果你的土地是4000平方英尺標準地，本來自家後院就沒多少空間了，結果建了後巷屋，還需要和租客共用的話，自己活動空間就更少了，除非你不出租，或者租給很熟的人，才不尷尬。還有，原本你可以擁有2個車位的車庫，外加一個儲藏室，但因為後巷屋占了大部分的橫向空間，因此你只能建造一個單車庫，儲藏室也沒了位置。如果家裡東西多、車多的話，一輛車只能停在前院被風吹雨淋。

如果利用率不高，額外開支會增添煩惱

後巷屋如果真的能有用武之地，無論是給自己孩子用、自己用還是出租，那麼至少不虧，但如果你只是一時興起造了後巷屋，結果一直空置的話，那後悔都來不及了。

後巷屋畢竟是棟小別墅，撇開漫長的審查過程、建造過程不談，它還會額外增加房屋的價值，讓地稅提高、讓排汙費提高，還多了一筆房屋的養護費用。此外，現在又是材料費、人工費最貴的時候。如果你造後巷屋只是跟風，不是剛需的話，請三思而後行，畢竟這可是一棟房子，不投入金錢在上面是不可能的。

如果家裡有孩子，後巷屋可以作為未來的家

有一種支援後巷屋的聲音言之有理：在加拿大買房越來越困難，年輕人面臨的壓力越來越大。哪怕他們很努力，收入增長的速度也跟不上房價增長的速度。

父母與其想辦法在未來給孩子買房、付首付，何不造一個後巷屋，讓孩子作為未來的家？這樣既不用和父母住一起，又能相互照應，還不用急著去買房、租房，一舉多得。如果孩子已經上大學或者快畢業了，那麼父母完全可以準備修建後巷屋，就算孩子不需要，也可以用於出租。當然，如果父母不差錢，願意給孩子買房的話，就另當別論了。

後巷屋看起來遠勝地下室，但是……

有住過後巷屋的華人，袒露了自己的心聲：“不可否認，後巷屋的總體居住體驗是比地下室要好一些，畢竟這是自己的空間，而且是住在地面上。”

但，如果說後巷屋居住體驗遠勝地下室的話，就有失偏頗了：同樣是700~800平方英尺，地下室是一層樓，後巷屋是兩層樓，因此地下室反倒更寬敞一些。最重要的是，受制於高度，後巷屋2樓的臥室天花板普遍很矮，有的還是尖頂，就像是哈比人的小屋。另外，後巷屋的一樓一大半空間是給了車庫，2樓又是房間為主，幾乎沒有客廳。

所以，後巷屋的壓抑感是顯而易見的，長期居住的話還是會不舒服。並且相比於地下室，後巷屋的租金價格也會高不少，性價比沒你想像的高。通過這些觀點可以看出，無論是建設後巷屋還是出租後巷屋，需要考慮的問題有很多很多。它看起來的確很好，只是需要有心人去好好打理……

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