加拿大華人搶房毀約：被法庭判賠60多萬！

安省高級法院上週一（7月11日）對多倫多一宗房地產買賣糾紛進行判決，一對華人夫婦追高搶房多20萬報價後毀約，現在被判賠60萬。

根據法庭文件顯示，2017年3月，多倫多華人Y先生 (Xinshui Yu) 和妻子 F女士 ( Yan Fan) 看上了北約克Steeles和Barthurst附近一處的獨立屋。這套4居室獨立屋當時以168萬掛牌出售，而2017年3月當時的加拿大房市異常火爆，和2022年1-2月非常相似，多倫多處於無房不搶的瘋狂狀態。

在offer要約日的前一天，同樣是地產經紀的買方Y先生與賣方經紀裡奧·法爾科夫斯基（Leo Falkovsky）進行了交談。法爾科夫斯基告訴這名買家，稱還有另外兩位買家要出價高達“ 190 萬元”的Offer。信以為真的Y先生於是在正式報價前一天以191萬的報價簽了Bully Offer，，並且附上一張9萬加元的定金支票，房主當然是欣然接受。

房子的交割日期為2017 年 7 月 4 日，但是，2017年4月20日，安省政府突然宣佈外國買家稅新規，多倫多房市180度急轉直下。2017 年 4 月 28 日，Y先生發現新鄰居的房子僅以 171.5 萬元的價格售出，比他剛剛買的新房子整整低了20萬。並且，Y先生還發現，當時他出bully offer時，並非如賣方經紀所說，當時其實沒有其他註冊報價。

問題就出現了，2017 年 6 月，Y先生聘請了一名律師發出索賠聲明，起訴賣家的經紀法爾科夫斯基欺詐性虛假陳述，並要求房主和賣家經紀公司對任何此類欺騙行為負責。Y先生要求取消購房合約，要回9萬加元定金，並且向法爾科夫斯基及其經紀公司索賠10萬加元賠償。7月11日，房子交屋失敗後，房主以169.9萬再次掛牌出售，但由於房屋市場冷卻，2個月內只有等到幾個買家來看房。9月初，房子調低至164.9萬出售，收到了一張 136 萬元的報價，房主還價140 萬元，但買方拒絕了還價並停止了繼續談判。

9月中，房主將叫賣價降低至149.9萬。並且收到了另一份 130 萬元的報價，房主還價135 萬元，2017 年 9 月 27 日，買賣雙方最終同意以 133 萬元的價格再次簽訂合同。12月份交屋完畢後，房主反訴Y先生毀約而導致的損失。這宗房產糾紛案於去年年底進行了8次聆訊，雙方均擁有原告和被告兩個角色。

根據法庭文件顯示，8天聆訊大部分焦點都集中在法爾科夫斯基表示有“類似報價”的意義、目的、真相和影響上。法官認為，對於欺詐性虛假陳述的成功索賠，Y先生夫婦必須證明以下五個要素：

1、法爾科夫斯基先生對事實作了虛假陳述；

2、法爾科夫斯基先生知道這個陳述是錯誤的，或者真實性草率的；

3、法爾科夫斯基先生這個陳述的目的是讓Y先生照辦

4、Y先生相信這個陳述

5、Y先生因為這個陳述而遭受到損失

法官認為無論賣家經紀Falkovsky說了什麼，沒有證據顯示這是賣家授意的，因此賣家不用承擔責任。法官也認為沒有證據顯示Falkovsky做了虛假陳述。因此買家撤銷合同沒有法律依據，當然也不能要求懲罰性賠償。

法官還稱，使事情複雜化的是提前的Bully Offer，這本來就有增加的風險。如果在報價日，房主可能從搶offer競購戰中獲得了更高的價格，也可能發現沒有人Offer 或拿到更低的價格。法官表示，但無論法爾科夫斯基可能陳述了什麼，但都沒有法律依據可以毀約和撤銷購房合同。基於以上原因，法官駁回Y先生的起訴行為，並允許房主的反訴。最後，法官判Y先生夫婦賠償房主超過60萬加元的損失，扣除9萬定金外，還需要補51萬加元。

加拿大屋主要哭了：Condo房貸每月暴增$300！

多倫多一名男子Youseff Shehata三個月前剛剛買了一個Condo公寓單元。這位新房主在買房時就知道利率會上漲，但仍對加拿大央行本周的激進舉措感到驚訝。

他說，自今年3月份在多倫多購買公寓以來，他的房屋抵押貸款每月增加了約$300 元。“當我在市中心買下公寓時，我做了好好計算，因為我知道利率可能會上漲一些，但我沒想到會漲得這麼高。他還補充說，看到房貸付款逐月增加，這非常令人沮喪。Shehata 說現在考慮轉售為時已晚，因為他不能保證能以他支付的價格出售公寓。另一方面，他說租房也不見得好到哪裡去。因為他的朋友們也看到自己租金大幅上漲。“現在利率上升，人們很難購屋，我也很難賣房。所以我認為我的處境非常艱難……即使我一開始沒有購買，現在的租賃市場仍然很瘋狂。”

他的生活費用（如食品雜貨）大幅的增加。他正在削減一些可支配的開支，比如：減少外出就餐。他還要求他的清潔工也不要再來了，因為負擔不起了。這是一個艱難的決定，Shehata 說，他知道之前請的清潔工也必須應對不斷增加的生活費用。“過去幾個月，通貨膨脹一直很瘋狂，現在我必須重新計畫所有的開支，重新計算，”他說。

加拿大人未來6個月-1年很艱難

Shehata不是唯一痛苦的人，而且這樣的艱難日子才剛剛開始！據 Globe and Mail 報導，在通貨膨脹和升息的情況下，專家表示加拿大人將面臨非常“艱難”的 6-12 個月。由於加拿大人面臨通脹飆升和 24 年來最大利率加息的雙重打擊，卡爾頓大學經濟學教授 Vivek Dehejia 警告說，價格不會很快下降。

他說，大家有可能會看到“一些緩解”，但不會很多，他還預計對於普通加拿大人來說，接下來的6個月到一年都會很艱難。Dehejia說，在將通膨推高至近 40 年高位方面發揮了重要作用的壓力點“仍在發揮作用”，即持續的供應鏈中斷、勞動力短缺和俄烏戰爭，這正在推動汽油和食品價格不斷上漲，而且漲幅看不到盡頭。不過，他就說物價總有一天會穩定下來的，而工資和薪水也會上漲。

加拿大央行行長 Tiff Macklem 在週三的承認，“更高的利率將增加加拿大人已經面臨的高通膨困難”，但他表示，現在提前升息的決定是短期的痛苦，為了抵制長期通膨這是必要的。加拿大央行的“不惜一切代價”警告包括冒著經濟下滑的風險。