加拿大房屋現以折扣價格出售 租金卻瘋狂上漲

隨著利率的不斷上升，加拿大房地產市場開始出現了不少之前無法想像的怪事：大批房屋開始折價出售，成交價遠低於上市價格，更有不少房屋直接退出了市場。但與此同時，全國各地房屋的租金卻又在不斷飆升，已經漲到了一個讓人無法負擔的地步。

先讓我們來看一下房地產價格，曾經火熱的加拿大房地產市場目前已經不復存在，加價買房的現象越來越少，相反的，房屋成交價要比上架價格低的情況正在變得越來越多。

在維多利亞 (Victoria)，一套掛牌價格為225萬加幣的豪華五居室獨立屋，在近期以193萬加幣的價格出售，下降了32萬加幣。在同一個月裡，加拿大另一側的哈利法克斯 (Halifax) 有一套掛牌90萬的房子，降價了14萬才成交。在多倫多郊區這樣的情況更加明顯，幾乎每天都有房屋以低於上架價格10萬加幣的折扣才能售出。

在多倫多西北部40公里的賓頓 (Brampton)，一棟有四間臥室的房屋以180萬加幣的價格上市，但最終以150萬售出，降價30萬。賓頓的一棟類似的房子在市場上停留了35天，掛牌價為140萬，然後賣家最後接受了一個比掛牌價低了25萬的報價。

除此之外，最近幾周加拿大地產市場還出現了另外一個新的風潮：“退市”，不少房屋在上市後沒能吸引到任何的競標，因此被下市。目前在安省的一些地區，過去30天內被下架的房屋甚至比賣出去的房屋還要多。加拿大地產市場重新出現“低於要價出售”的情況，是房地產市場進入長期大幅下跌的最明顯信號之一。

房價確實是開始下跌了，但加拿大瘋狂飆升的租金，卻讓許多人都望而卻步。

據CBC報導，安省有一對夫妻已經蝸居在狹小的汽車旅館裡16個月了，在這期間他們一直想找一個租得起的地方，但卻完全找不到。這16個月裡，他們遇到了一次又一次的拒絕，在激烈的競爭當中錯過了幾十套公寓。

這樣的情況在加拿大並不罕見，一些分析家預測，整個加拿大的租賃市場在近期可能會變得更加火爆。房地產諮詢公司 Bullpen Research & Consulting 的總裁邁爾斯（ Ben Myers ）表示，較高的利率正在將潛在的購房者拒之門外，這給租賃市場帶來更大的壓力。租房網站RentersEd的項目主管鄧恩（Lesley Dunn）表示，隨著租金的增長速度超過人們工資的增長速度，低收入家庭正在迅速被擠出市場。

鄧恩說，現在如果想要租一套公寓，租客會被要求支付3個月的租金，然後才會被房東考慮。這對於大多數新移民，年輕人，和無家可歸的人來說，絕對無法負擔得起。根據Rentals.ca的資料，加拿大平均公寓租金最高的是溫哥華，每月2936加幣，比一年前幾乎高出25%。華人聚集的列治文租金也大幅增加，從最新資料來看，列治文一居室住宅的平均月租金在 6 月上漲至 2,144 加幣，比去年增長了21.89%。

與此同時，列治文兩居室公寓的平均價格為 2,703 加幣，這讓列治文市在上個月一躍成為加拿大租金第三貴的城市。  房子價格雖然開始出現了下降，但大部分人依舊無法承擔。租房市場也變得很離譜。看來想要在加拿大擁有一個稱心如意的家，實在不是一件簡單的事情。

原文:   National   Post