BC省買房"冷靜期"即將生效 3天內能反悔需交價格的0.25%

7月21日上午BC省政府宣佈，為了保護房屋買家的權益，將正式推出為期3天的“買房冷靜期”，從明年1月1日起生效。

BC省政府早在今年3月時就曾提出立法，允許買家在購買房屋後有一個“冷靜期”可以改變主意，希望能以此來保護火爆市場當中的買家們。只不過當時並沒有提供有關冷靜期的任何細節和執行時間，直到21日上午，BC省財政部長Selina Robinson才正式公佈詳情。

Selina Robinson

2023年1月1日冷靜期生效之後，這個為期三天的期限將從賣家接受初始報價後的第一個工作日開始。這期間如果買家選擇取消交易，那麼就需要支付購買價格的0.25%，或每10萬加幣收取250加幣的撤銷 (取消) 費。打個比方，如果買家在買完房子的一套價值 100 萬加幣的房屋後，隔天就後悔不想再買了，那麼買家需要按照規定，向賣家支付2,500加幣。 實施冷靜期後，買家仍然可以像之前一樣，給出以驗屋或貸款為條件的出價。但如果買家給出的是無條件報價，那麼冷靜期就能夠發揮作用了，為買家提供了檢查驗收的機會。

BC省的這項冷靜期政策是加拿大首個在房地產市場上為消費者提供更多保護的政策，潛在的買家能有更多的時間來進行盡職調查。根據一份行業內的調查資料，在過去一年裡，BC省競爭最激烈的市場當中，有超過70%的報價可能都是無條件報價，這可能會導致重大的維修和翻新費用，或者買方在融資失敗的情況下損失定金。Robinson表示：“太多的人為了買房而不得不放棄檢查，這是向購房者提供他們應得的安心的重要一步，同時，也保護了房屋賣家的利益，無論是在當今還是在未來的市場。”

這項冷靜期政策在確定之前，廣泛徵求了140個行業利益相關者的意見，包括驗屋師、估價師、地產經紀和學者，以及來自法律和金融服務部門代表等在內的行業專家。省府將繼續研究BC省金融服務管理局的建議及其潛在影響，以此來進一步增強公眾對房地產市場的信心。然而，BC省房地產協會對於這項冷靜期政策卻持著懷疑態度，地產協會認為，冷靜期可能會鼓勵富有的買家和投資者向多方提交報價，從而增加需求和潛在的競價戰。

在2021年春季，市場上購房者的數量幾乎是掛牌房屋數量的三倍，這導致了高度競爭的市場環境。BC省一位名叫Alex Dunbar的地產經紀則表示，購房冷靜期不僅不會控制住火熱的房市，反而會讓房價進一步上漲。Dunbar解釋道：“目前，無條件報價往往比有條件報價更受歡迎，即使價格較低。這是因為賣家可以當場接受無條件報價，同時還不必擔心買家會臨時退出交易，或想要進一步談判。”如果買家有了冷靜期，那麼所有的報價都將完全由價格來驅動了，賣家肯定會選報價更高的那個，這將給房價進一步上漲的壓力。