口頭承諾只能當作雙方交流 BC省夫婦狀告開發商敗訴了

此前一對來自BC省Whistler的夫婦向法庭提告稱，開發商在隔壁蓋的房子遮擋了他們家的視野，還侵害了他們的隱私，因此索賠超過30萬元。法庭近日做出決定。

原告夫婦家隔壁的在建房屋（圖源：CTV）

此前Valerie Elisabeth Whiffen和Arthur Julian Craddcok買下Whistler北面Bear Paw Trail上的一套房子。在訴訟中，這對夫婦告開發商Whistler Rainbow Properties Ltd. 公司、建築公司Big Bang Construction Ltd. 以及代表這兩家公司與他們進行協商的男子LuisEduardo Gaarcia，違反合同、違背承諾或錯誤陳述。法庭文件顯示“開發商在壁土地上蓋的房子與之前給他們的描述有所不同。這棟房子阻擾了他們家的視野和侵害了隱私，還讓他家的隔房產貶值” 。

這起官司的起因要從2017年說起。當年Whiffen與Craddock夫婦以280萬元買下自己的房子，合約中帶有6個條件，但沒有一項與隔壁的房產有關。當時隔壁還是塊空地，房子還沒有蓋起來。法官指出，“原告表示他們買房時一再向開發商要求，隔壁即將建起的房子不能影響他家的舒適度。”於是雙方決定親自面對醉討論這個問題。

負責協調的Garcia和開發商的其他代表成員向他們倆夫婦解釋說隔壁的蓋樓方案還沒有最終確定，也還沒通過市政府的批准。不過Garcia保證說，目前的設計方案不會有所改變。Craddock與Whiffen在會面之後，態度有些放緩，但是他們仍然感到不確定性，因為對方的這個保證並沒有成為書面上的條款。第二天，Garcia給原告地產經紀發了郵件說，“只要建築公司還是Big Bang Construction，那麼設計方案就會跟展示給他們倆時候的一樣。"在這種情況下，他們倆夫婦決定買了房，不過他們並沒有在協議附加款中提到上述內容。

（圖源：news.arizona.edu）

到了2018年4月，隔壁正式開始動工蓋房後，他們倆發現建設方案改變了，鄰居家要建起來的房子會有一個大露臺和室外廚房、還會有熱浴缸和浴室。原告方對這種改變無法容忍，於是他們決定賣房，因為他們沒法忍受對視野和隱私造成的影響。在2019年3月，他們把房子以310萬元掛牌出售，但是只收到了3個offer，報價範圍在277萬到302萬之間，而且最終沒有完成交易。第二次，他們在2021年6月再次賣房，這次的叫價是380萬元，但是只收到了一個320萬的報價。他們倆夫婦認為，這和叫價差得太多了。於是他們打算在今年再次掛牌。

原告方認為，當時協調員Garcia的電郵內容應該被視為當時購房協議的一部分，或者說可以理解為是一種承諾或有疏失的錯誤陳述。這已經給他們造成了損失，例如房產貶值、他們為搭建隱私屏障所付出的花費等。對於原告的申訴，法官最終決定，駁回這些提告。法官認為，雙方的交流只能被當作“討論過程”，並沒有達到原告所說的那種確定程度。“雙方都應該把自己的意願表述得更加清晰，尤其是原告。他們應該把這些要求寫入最終的協議條款才有效，” 法官在判決書中寫道。“他們在協議中沒有列出對隔壁物業的有關要求。”因此法庭決議駁回訴訟，同時原告還要賠償被告上庭的費用。

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