加拿大房地產開發商出奇招：買公寓送LV名牌包

房市風雲突變，央行升息抗通脹，加拿大房市進入“歷史性重大調整”時期。一夜之間，原本炙手可熱的房市幾乎瞬間冷卻，樓花市場也在風雨中飄蕩。

CIBC 的一份新市場報告中表示，加拿大房地產市場中有大批專案被延遲或取消，“開發商寧可選擇把專案置之不理，也不願意陷入虧損的境地。”報告中指出，開發商做出這類決定的原因包括央行大幅升息、建築材料和人工成本飆升等。一些原本年初很有希望動工的專案現在被認為是沒有經濟效益的，尤其是在溫哥華和多倫多。根據 Urbanation 的資料，僅在大多倫多地區，原定於2022 年推出的 30,000 套公寓中，至少有 10,000 套已被取消或擱置。

大溫相對好一點點：根據 MLA Canada 發佈的最新資料，今年6月在大溫地區和菲沙河谷推出的 15 個項目共 2,004 套預售房屋中，有 32% 已售出，這與前幾個月的市場表現一致。但也還是不經比——畢竟2月時候，預售比曾高達59%。專家警告這對未來很不利，加拿大房子供應本來就少，項目一停工，租房市場將更緊張。

不過，對於一些買家而言，擺在眼前更為迫切的問題是：自己買的樓花會爛尾嗎？一位大溫華人表示，自己在去年樓市火爆時期“排隊搶”到一套公寓樓花，定金交了，但幾次被通知交房時間可能延遲。加上早前驚聞列治文公寓項目爛尾之事，讓這位華人更感憂心。

不過，儘管開發商紛紛取消或推延項目上市，加拿大目前並無形成爛尾樓潮的跡象，大批開發商仍努力在新的市場環境下開拓門路，在安省，一些開發商更是出奇招賣樓：買公寓就送LV包！

DailyHive報導，一個位於多倫多的地產項目，每一間房都將選用Louis Vuitton 來裝飾。據悉，這裡被稱為“設計區公寓” (Design District Condos)，每間公寓都將配備LV的傢俱。

名牌傢俱好不好用，見人見智。但購買這裡的公寓單元，業主還可以免費獲得一個LV名牌包。目前還不清楚開發商將提供哪一款LV包，不過每個包的價值是$3500元。雖然羊毛出在羊身上，但還是很吸引女性購房族。公寓預計2026年完工。

而就在近日，向來愛唱衰加拿大地產市場的皇家銀行RBC又發佈了一個預測，這一次，RBC大膽預言：加拿大地產市場正在經歷“歷史性的修正”，跌幅或創40年之最！

RBC的經濟學家Robert Hogue在這份報告中表示，通脹飆升已迫使央行採取激進的加息措施，到今年秋季，其政策利率將達到限制性水準，這將令更多買家採取觀望態度，尤其是在可負擔能力極差的BC省和安省。他並預計，BC省和安大略省的房屋銷量將分別累計下降45% 和 38%，到明年年初，加拿大的平均房價將從 2 月份的峰值下降 12%，跌幅將成為過去40多年裡四次全國經濟衰退中最大的一次。

“事情發展得太快了。”面對驟然冷卻的房市，前國會議員GarthTurner評價道，“我們很難在房市上下波動時，確定自己在某個準確的位置。”

首都渥太華居民Robert Hawkins夫婦就經歷了這樣的“尷尬時刻”。不久前，他們發現自家對面正在建造一座擁有兩車位和大院子的新房，一眼就看中了。“它看起來就像我們永遠的家”。夫婦倆一算帳，覺得將自己現在的房子賣出去後，差不多就能買下新房，於是很快就付了10萬定金。

沒想到，計畫趕不上變化。眼看著鄰居才以89萬的價格出手了和他們幾乎一模一樣的房子，輪到他們將房子掛牌上市時，只晚了3周，市場卻已大變，他們的房子只賣到了74萬。3周時間而已，15萬蒸發了。夫婦倆需要多還10年貸款！為了維持生計，現在，夫婦決定將新家樓上的一間臥室出租。

而按照Garth Turner的說法，預計房市需要數年時間才能反彈。他回憶起1990 年代初的重大房地產崩盤。“花了14年才恢復，”他說。“3年走下坡路，11年才能重回巔峰。”他更預測，目前房價的下跌“只完成了一半”。這一切的確可能還沒有結束，因為央行的升息還沒有結束。RBC預計，央行政策利率在10月份之前將達到3.25%。而BMO更狠——預計今年央行還要升息3次！

經濟學家Doug Porter在接受採訪時說，他們認為央行將在接下來的三場會議上（三次升息），累計升息1%。也就是將基準利率（policy interest rate）調高到3.5%。加拿大央行預計將在今年的9月7日、10月26日和12月7日再次宣佈升息。