掛牌2個月無人給Offer 加拿大鎮屋開價70萬直降至60萬

日前來自安省Barrie的一名男子打算賣掉兩層的鎮屋，但掛牌許久都很少有人來看房。他迫於無奈只能降價。對於未來樓市走向，不少經濟學家都預測，房屋價格會出現近40年最大跌幅，房價甚至可能要跌20%。

（圖源：blogto）

據多倫多星報報導，Justin Beaudoin在2020年7月的時候買了一套兩層鎮屋。近期他想賣房，並用這筆錢去Peterborough換一套更大的房子。但是今年6月初，他將房子掛牌上市之後，幾乎很少人來看房，甚至到現在一個offer都沒收到。他認為，央行升息給賣房帶來了困難。“每次央行宣佈提高利率，我就受一次打擊，因為利息越提高，我就要等越久才能把房子賣掉，” Beaudoin說道。

自今年三月房地產市場到達頂峰後，全國房價跌了3.3%，安省一些城市的房價跌幅達到10%至15%。利率提升的時候，樓市通常就會出現冷卻。但是近期利率上漲的速度是1998年以來最快的，因此不少經濟學家都預測，房地產市場也會出現加拿大近代歷史上的最大震盪。

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那麼房價會跌多少？跌到什麼時候呢？

大部分經濟學家都指出，他們預計在2022年下半年至2023年上半年期間，房價會跌至少10%，不過BMO銀行經濟學家預測，到2023年中，房價跌幅會達20%。BMO資深經濟學家Doug Porter還預測，到2022年底，全國房屋銷量會減少23%，安省和BC省會出現最大幅縮水。“每個城市的情況不同，這要看最近幾年當地房價漲了多少以及當地經濟狀況如何。不過對於所有大型房地產市場來說，這都是一個充滿挑戰的時候，” Porter說道。

其他大銀行都做出了相似的預測。TD銀行首席經濟師Beata Caranci表示，該銀行預計到今年底，房價會比今年3月的高峰期跌19%。她也預計，房屋銷量會減少33%，但是到了2023年中的時候會開始反彈。

CIBC銀行預計，到今年底，房價會跌15%。資深經濟師Avery Shenfeld表示，“當央行升息時，它的目的在於減緩經濟增長，壓制經濟活動中對利率敏感的部分，住房就是其中最受影響的一個。”

RBC銀行上周也發佈報告，經濟學家Robert Hogue對比了加拿大樓市4個衰退期的幅度，並預計房屋銷量會在2023年中時減少42%，這比其他4個衰退期的幅度都要大。在房價方面，Hogue預計，全國平均房價會至少下跌12%。不過儘管現在正處於衰退期，大部分經濟學家都預計，樓市會在2023年的時候開始反彈。Hogue預計，在房源仍然很少，而需求反彈且明年移民人數增加的情況下，房價會逐漸再次回升。“我們預計這種樓市調整會在2023年上半年某個時候結束，差不多調整期還會持續一年左右。”

（圖源：BNN Bloomberg）

在目前樓市衰退的時候，對於要賣房的Beadoin來說，他只好通過降價吸引買家。一開始，他在6月份的時候，以69萬9000元掛牌上市，他表示，以自己房屋的裝修和狀態，這個價格是很合理的。但是當7月份央行宣佈激進升息1%之後，他決定降價5萬元，開價64萬9000元。由於央行預計今年年底前還會再次升息，Beaudoin已經決定進一步降低價格，只把房子的叫價定在60萬元。“我的計畫是儘量保持耐心，等到衰退期過去，哪怕需要等一年才能把房子賣掉，” Beaudoin說道。“但是在我掛牌賣房的兩個月時間內，上市的房源就增加了不少，我已經開始逐漸失去耐心。”

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