大溫地產進入買方市場 房價持續下跌 銷量幾乎腰斬

大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）公佈了7月的各項地產資料。不出所料，大溫7月房屋的銷量持續下降，根據大溫地產局的說法，溫哥華的住房市場已經進入了一個“全新的週期”：購房者的需求逐漸趨於平靜。

大溫地產局在月度報告中表示，他們發現人們的需求放緩，同時房屋的供應量逐漸上升。

7月原本是一年當中地產銷售的旺季，但是地產局表示，今年7月的銷量與過去典型的情況相比，下降了35.2%。地產局主席約翰說：“在當今的市場上，購房者在應對利率上升和通貨膨脹時，表現得更加謹慎。”

獨立屋交易量比去年同期減少一半

7月份，大溫地區共售出1887套房屋，比去年同期減少43.3%，比上月減少22.8%，低於7月份銷售量的十年均值35.2%。

其中，獨立屋售出523套，比去年同期減少50.2%；城市屋售出304套，比去年同期減少50.2%；公寓售出1060套，比去年同期減少36.4%。此外，如果買家現在進入市場，他們會有更多的選擇。

資料顯示，大溫地區上個月共有3960套各種類型的房屋上市銷售，大約有2073套房子沒有在7月內售出。如今的掛牌總數相比去年還是有著不小的提升，如果你現在想要買房，那麼在大溫地區有約10,300套房源供你選擇，這比去年高出約440套。

種種跡象都表明，如今的買家比賣家要更有優勢。約翰說：“經過兩年有利於賣家的市場條件，買家現在有更多的選擇，有更多的時間來做決定。”再來看一下售掛比，7月房屋的整體售掛比再次出現了明顯的下降，跌至18.3%。

根據專業人士的看法，一般售掛比低於12%的時候，就會對房價造成下行壓力，房產市場就正式進入買方市場；而高於20%，則說明活躍的市場更傾向於賣家，房價面臨上漲。

獨立屋進入買家市場

再來看看衡量市場供求關係的重要資料售掛比。7月份大溫不分房屋類型的綜合售掛比為18.3%，已經進入平衡市場。

分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為11.8%，已經進入買家市場；城市屋為20%，公寓為24.5%， 都還在賣家市場，但已經接近平衡市場。 John說:“在過去兩年來的市場有利於賣家之後，現在，買家有更多的選擇，也有更多的時間做決定。在如今不斷變化的房地產市場中，買家和賣家都應該花時間瞭解這些變化對他們的個人環境意味著什麼。”

房價全面回檔
市場供求關係的轉變，令房價回檔。7月份大溫綜合房屋基準價為120.74萬，比去年同期仍上漲10.3%，比6月份123.5萬下跌2.3%。比5月時126.1萬加幣低了4.4%，比4月最高126.4萬加幣低了4.7%，連跌三個月。

分房屋類型來看，獨立屋的基準價為200.06萬，比去年同期上漲11%，比6月下跌2.8%；城市屋的基準價為109.65萬，比去年同期上漲15.8%，比6月下跌1.7%；公寓的基準價為75.5萬，比去年同期上漲11.4%，比6月下跌1.5%。

值得注意的是，房地產的地域屬性非常強，雖然大溫樓市總體趨勢回檔，但各個城市的房價漲跌不一。從下表可以看出，獨立屋市場方面，過去一個月比較抗跌的城市是列治文和高貴林，月跌幅最大的是南本拿比。投資買家值得關注這些細部資料。

雖然房價有比前幾個月低，想要買房的市民們還是不要高興得太早，MLS房屋價格指數在大溫地區仍然高達120.74萬加元。最新的資料意味著在過去三個月中，都看到了價格的下調。這樣的趨勢是否還會持續下去？還讓我們拭目以待。