加拿大房價何時見底？沒標準答案 但專家整理了一些線索

加拿大各城市的房價都已經進入了下跌軌道，這已經是人盡皆知的事實。只是，究竟要跌多久，以及究竟谷底在哪裡？

畢竟無論是首次購房者、換房者還是投資者，目前都在觀望，如果能在谷底入市，那絕對是一樁美事。近日，The Globe and Mail的一篇專欄文章是這麼說的：加拿大房價何時見底？沒標準答案，但有很多線索！

找谷底時機買房，就像股市抄底一樣難

很多人會認為房價的波動比股票價格的波動小的多，因此買房很容易低買高賣。然而現在的加拿大地產市場風起雲湧，很多時候一個政策、一次升息就能扭轉乾坤，因此找谷底的時機買房，就像股市抄底一樣難。2022年2月到2022年8月，加拿大部分城市平均房屋銷售價格已經下跌20%，部分城市卻仍然相對堅挺。再精明的投資者，也很難去猜測具體某一個城市、甚至某一個社區的房價谷底是什麼時候。

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The Globe and Mail專欄作家、經濟學家RobertMcallister認為：“如果有房地產經紀會言之鑿鑿告訴你什麼時候能抄底，那他不是經紀，而是算命先生！”判斷何時入市，判斷是否是谷底，永遠不要參考全國平均數據，甚至參考全省的資料也意義不大，一定要參考你所在城市最近半年、一年、三年的房價變化情況，這樣才能相對把握好時機。

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此外，不同房型的表現也是不同的，比如2017年的溫哥華，獨立屋銷售受到海外買家稅等影響很不景氣，但公寓市場卻一路狂飆，甚至單月售掛比超過90%。所以，房價的波動不存在統一規律，要具體省份、具體城市、具體房型來分析。猜測谷底，可以去找一些長期的資料，比如加拿大房屋銷量、房價近20年的銷售資料圖。當你發現你所在城市存在3年、4年、5年週期的話，那麼大致可以去猜測這一週期的谷底會出現在哪一年。

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當然，沒有人會是預言家，準確找到“價格最低的谷底”很難，只是通過這些線索、這些方式，至少能在相對低位去入市。

就算房價見底了，買房成本未必低

這個道理大家都應該明白：就算房價見底了，但買房成本未必低。首先加拿大房價就沒有真正意義上崩盤過，從高峰到谷底，也許只是從高點100萬元降到80萬元；但如果你考慮短期持有的話，高峰時的銀行浮動利率只有1.3%，但谷底時的銀行浮動利率卻高達3.8%，那買房總成本不見得便宜多少，除非是用現金買房。

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高昂的貸款利率會削弱購買力，哪怕房價下跌也是如此，經濟學家稱之為成分效應。此外，平均房屋銷售價格下降，不表示所有價位的房價都下降，再舉個例子：300萬以上的豪宅因為貸款利率等因素，在一年內銷售量下滑50%，這會大大拉低全城房屋的平均售價，但其實50萬、100萬、150萬這個區間的房屋價格並沒有下降，只是因為沒有豪宅售出，價格都被低價的房子給平均了。

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這也再次說明了前文提到的“谷底很難預測” —— 不僅要分析省份、城市、社區、房屋類別，還得分析不同價位的房屋的不同價格曲線，很難去獲得如此豐富的資料。CREA的資料雖然不少，但也不能這麼詳細，經濟學家Robert Mcallister推薦BC省、安省的購房者使用像HouseSigma這樣的網站，獲取即時的分區域中位數價格。

房屋賣不動了，很多時候是因為賣家不想賣了

除了判斷谷底難之外，還有個難點是判斷房屋真實交易活躍度。很多時候大家發現房屋賣不動了，不是因為沒人要，而是賣家不想賣了。

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這個案例在加拿大多個城市比比皆是，比如多倫多一位賣房者在2021年底，以200萬的價格賣掉了自己的獨立屋，而鄰居在2022年春天掛牌，住的也是類似的房子，同樣想賣200萬。結果2022年的市場已經不能和2021年相比，很多潛在買家已經出價，但不超過180萬 —— 這說明需求還是存在，只是賣家因為心理落差感，咬定200萬的價格不放，發現沒人肯出後，寧願撤牌也不願低價賣。

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當很多賣家擁有這個心態的時候，那麼即便需求量還算比較大，房產交易看起來也會疲軟。但低價位的房子本身就沒有多少可以的漲跌空間，比如30萬到50萬之間的公寓，交易量受價格下跌的影響不大，大溫上個月售掛比最高的房屋類型正是公寓。種種原因交織，大家是不是已經對“判斷谷底”有些心灰意冷？經濟學家Robert Mcallister給出的中肯建議是：“想在加拿大短期投資地產並且安穩賺錢，最好的時代已經過去了，大家還是多考慮長期投資、長期持有吧！”