大溫8月房地產銷量趨於平穩 城市屋是最好賣的房型

大溫地產局（REBGV）發佈了最新的銷售資料報告。報告顯示，8月份大溫地區的購房者和賣房者數量相對於常年都有所減少，房地產市場正在經歷一個較為平靜的夏季。

銷量趨於平穩，環比減少0.9%

8月份，大溫地區的住宅銷售總量為1870套，比2021年8月的3152套下降40.7%，比2022年7月的1887套下降0.9%，比8月份的十年平均銷量低了近三成（29.2%）。

其中，獨立屋售出517套，比去年同期的945套減少了45.3%；公寓售出998套，比去年同期的163套減少了38.8%；城市屋售出355套，比去年同期的576套減少了38.4%。

大溫地產局董事、經濟學家和資料分析師Andrew Lis表示，“隨著通貨膨脹壓力和利率的上升，房屋買賣活動在今年夏天低於我們的長期季節性平均水準。這種市場狀況的轉變導致價格在過去5個月裡小幅下跌。”

新掛牌量減少，存量增加

8月，在大溫地區的多重掛牌交易系統MLS上新掛牌數量為3328套，比去年同期的4032套下降了17.5%，比7月的3960套下降了16%。目前在大溫地區的MLS系統上掛牌的在售房屋總數為9662套，比去年同期的9005套增加了7.3%，比7月的10288套減少了6.1%。

8月份的綜合售掛比為19.4%，相對7月上升了1.1%，往賣方市場又挪了一小步,但仍在平衡市場範圍之內，顯示市場供需關係趨於平穩、市場或有見底跡象。是否會進一步下跌，就看9月份央行繼續升息會帶來什麼影響。

按房產類型劃分，獨立屋的售掛比為12.2%，城市屋為25.3%，公寓為24.8%，相比於7月的11.8%、20%和24.5%，三種類型房屋的售掛比都有所上升，其中城市屋的提升幅度最大，城市屋仍是當前市場上最好賣的房型。

房價比去年上漲7.4% 但從今年高點下跌13.2%

8月份大溫房屋的綜合基準價格為118.05萬元，比去年同期上漲7.4%，比7月120.74萬跌2.2%。比6月份123.5萬下跌4.4%。比5月時126.1萬加幣跌了6.3%，比4月126.4萬跌了6.6%，比3月136.05萬元跌13.2%連跌五個月。

但住房市場因其位置、類型、品質和規模而具有獨特性，因此，總體房屋平均價的下降，並不等同於普通房屋平均價的下降。以大多倫多地區為例，根據多倫多地區房地產局（TRREB）的資料，8月份GTA地區的銷售量下降到5627套，同比下降了34.2%，一年平均房價上升了0.9%但從3月高點133.4萬元下跌23.5%。

如果以今年3月住房銷售活動高峰133.4萬元作為基準，那每個月都有著明顯的下降。打個比方，如果有人在2月份市場的高峰期買了一套房子，今天試圖出售同一套房子，那這大概是會血虧。當然，很少有人會這麼快就賣房，大多數買家在買房後的短時間內都不會賣。

但是，自從2月份以來，房屋銷售的大幅下滑讓一個重要事實被人們忽略了，那就是低價房屋的銷售活動自那時起已經回升。從2月份開始，GTA地區售價低於60萬加幣的房屋數量增加了近70%，而售價超過150萬加幣的房屋銷售量則下降了71%。

從昂貴房屋到便宜房屋的轉變，促成了平均房屋價格的下降。但是，平均價格的下降並不一定意味著普通房屋的價格也以同樣的速度下降，因為在計算平均價格時，房屋的品質和面積隨時間變化很大。除此之外，還有被人們廣泛忽視的一點，那就是“提前購買”現象，很多加拿大的買家們為了能夠在超低利率下買房，把購房計畫從今年2022年提前到了2021年。因此，2022年銷售量的下降，有一部分原因是原本屬於今年的一些銷量，被提前到了去年。

所以看一下各種房型價格的比較: 其中，獨立屋的基準價格為195.41萬元，比去年同期上漲7.9%，比7月下跌2.3%。3月的價格是211.86萬元，跌7.7%。

公寓的基準價格為74.01萬元，比去年同期上漲8.7%，比7月下跌2%。3月高點是83.55萬元，跌11%。

城市屋的基準價格為106.91萬元，比去年同期上漲12.7%，比7月下跌2.5%。4月高點是119.5萬元，跌10.5%。

本週末勞工節長假的來臨意味著暑假結束，傳統上大溫房屋交易活動會有所提升，但經濟學家普遍預計加拿大央行會在下週三最後一次大幅升息。大溫房屋目前在市場上銷售的平均天數已經增加到了約30天，買家現在可以慢慢做決定了。多重報價和飛速賣房的日子已經過去，這對購房者來說應該是個好消息。