素里房主未申請亂整修房屋 被法官要求90天內拆除

據報導，大溫地區素里市的居民Amrik Singh因一再無視市政府的禁令，要求他停止在自己的房產上進行違法建築的命令，被法庭勒令進行整治。

Singh在2021年7月花130萬購買了位於14485 82A Ave的一所房子，寬敞的大院子有接近5萬平方尺，綠樹成蔭，緊挨著Enver Creek，一年四季溪水潺潺。

圖源：bccondosandhomes.com

Singh買下房子後，就馬不停蹄地開始對房子和院子進行整修。他砍了不少樹、在院子裡鋪設水泥地面、搭建了圍欄、把院子裡的棚屋改成了住房、並且對主屋和棚屋都進行了擴建，包括安裝新的上下水系統、電力系統、石膏板等等。有一條經Singh家的小溪是鮭魚洄游水道。他不但在溪岸上堆放物品，這些物品甚至掉進了溪水中。

但這一切整修都是在沒有獲得政府許可的情況下進行的。其實他根本就沒有去市政府申請建築許可，這意味著，他對物業進行的所有改造都是非法的。

圖源：Google Map

政府相關人員很快就發現了Singh的違法行為。2021年8月4日至2022年4月29 日期間，有20名市政官員到訪該物業。Singh於2021年9月22日收到停工令和臨時禁令，要求他搬出該物業，非經許可不得再次入住。但Singh選擇無視這些命令，他和家人不止一次被帶離住宅，又不止一次在沒有入住許可證的情況下搬回來，導致他因違反禁令而被捕。

負責審理此案的BC省最高法院大法官Geoffrey B. Gomery描述說，Singh一直在以“殘暴”的方式行事。證據顯示，他違反了6項市政法規，其中多項是屢次違反，無法無天到市政官員前腳來告訴他不要澆築水泥，後腳他就無視警告直接動工。Singh的律師承認他違反了法律，但暗示Singh只是“不成熟”，對市政府的要求感到困惑，並非故意違法。法官沒有接受這些藉口，堅持認為Singh就是明知故犯並且屢教不改，“我只能認定你藐視法庭，後果將非常嚴重。”

圖源：Shutterstock

最終，法官做出裁決，將禁止Singh佔用房屋的臨時禁令永久化；還限定Singh在90天內拆除所有未經許可搭建的結構、清除他在土地上添加的所有未經許可的填充物，並且補種16棵樹來替換他未經許可砍伐的樹木。後果果然很嚴重，花錢整修再花錢拆，何苦來呢?

不過從積極的方面看，Singh先生以身試法，倒是提醒廣大業主。在加拿大，建築和裝修工程在很多情況下需要事先獲得政府的建築許可證（BuildingPermit），並且在施工過程中和完成後，都要接受市政府官員的檢查和驗收。具體哪些情況下需要需要申請建築許可證、如何申請，各個城市有不同的規定，但是大同小異，可以到所屬市政府的網站上進行查詢。

圖源：Shutterstock

以溫哥華市為例，以下情況需要申請建築許可證：

任何新的建設（新的建築物或者/以及在現有建築上增加新的空間）

改變現有商業空間的土地使用

擴建現有房屋

需要移動室內牆壁以及/或者現有的管道、電路或者天然氣管道的裝修工程

結構性的維修

多單元住宅樓防火隔離的石膏板維修

建造或改造車庫、棚屋或陽臺

對新的或現有的商業空間進行翻新或租戶改進

以下情況則不需要申請建築許可證

更換固定裝置、櫥櫃或地板

對房屋外部進行非結構性維護和小修

粉刷

疏通下水道

更壞有問題的保險絲、插座或者開關

安裝屋頂、排水溝或者排水管

溫哥華市的居民可以在政府網站上申請建築許可證，政府一般會在提交申請後10個工作日內作出回應。這裡提醒一下，申請建築許可證時需要提交詳細的圖紙和檔，具體的內容和要求政府網站上都可以查詢。由於對圖紙的要求非常嚴格，非專業人士建議尋求建築設計師的幫助。

至於違反相關規定，沒有取得建築許可證就開工的風險和後果，請看Singh先生，他已經把能犯的錯、能受的罰差不多都體驗了一遍。不論是因為喬遷新居進行裝修，或是改擴建已有住房，都是改善居住環境的好事，但是一定要依照法律規定的程式進行，才能好上加好。

“本文轉載自溫房網，搜索微信號wenfangwang 即可關注。”