RBC暗示: 本次房地產市場衰退是加拿大中最劇烈的一次調整

8月份大溫地區的購房者和賣房者數量相對於常年都有所減少，房地產市場正在經歷一個較為平靜的夏季。房價比去年上漲7.4% 但從今年高點下跌13.2%，但是加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告警告稱，市場調整“尚未結束”。

圖源：RBC

RBC助理首席經濟師Robert Hogue週四在致客戶的報告中警告稱，預期未來幾個月的升息，將"使更多購房者失去獲得房貸的資格，其他人獲得的房貸減少。"他說，這只會加劇房地產市場自3月份以來的調整，而且可能要到明年春季才會結束。Hogue說：“我們認為，到2023年初，市場將適應更高的利率。任何復甦都可能需要幾個月的時間來讓供需調整，對加拿大整體而言，價格在春季左右見底。”

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“我們預計，全國基準價格將比近期的峰值下跌約14%。就各省而言，我們預計安省和BC省將錄得從峰值到谷底的最大跌幅，為-16%，而阿爾伯塔省和薩斯喀徹爾省的跌幅最小，為-4%。”8月份大溫房屋的綜合基準價格為118.05萬元，比去年同期上漲7.4%，比7月120.74萬跌2.2%。比6月份123.5萬下跌4.4%。比5月時126.1萬加幣跌了6.3%，比4月126.4萬跌了6.6%，比3月136.05萬元跌13.2%連跌五個月。RBC預測的負16%，如果只看大溫的房地產，8月和3月對比，也只差不到3%。

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BC省8月房價和3月相比，平均跌16%。己經和RBC預測的一樣，但加拿大升息的腳步尚未停止。

央行利率將達4%

但Hogue表示，他預計買家"未來幾個月仍將處於守勢"，因為央行正在將政策利率"進一步收緊"。截至目前，加拿大央行已在2022年將基準利率從0.25%提高至3.25%，以抑制通膨。Hogue在報告中指出，RBC預計到12月，基準利率將達到4%。他說：“對許多潛在買家來說，購房前景依然嚴峻。”“在利率大幅上升嚴重影響人們的負擔能力之際，房價下跌相對於早前的大幅上漲，只是小小的安慰。”

Hogue說：“在過去6個月裡，Cambridge的MLS綜合房價指數暴跌19%，Kitchener-Waterloo和London下跌16%，Brantford下跌15%，Guelph下跌13%。”RBC此前曾將這一波房市調整描述為“歷史性的”，並暗示這可能“是過去五次全國性衰退中最劇烈的一次調整”。

CTV報導說，加拿大房地產協會 (CREA) 的最新資料顯示，2022年8月加拿大房屋的平均價格為637,673加元，比去年同月下降3.9%。但根據CREA的房價指數，一些地區的房價僅出現小幅下跌，而其他地區的房價則跌幅巨大。以下是全國房地產市場的走勢：

來源連結：CP24