早買早享受 晚買享折扣 加拿大房地產早買的人平均損失18萬

加拿大房地產市場在央行幾次升息之後不斷走低，房屋銷售自 2 月以來已經連續下降六個月，而房價也同期不斷走低，相比房價最高峰時，已經下降了 18 萬加元。換句話說，在高峰時期買房的人已經平均損失掉了 18 萬的房產價值。

CREA 報告指出，報告稱，8 月的房屋銷售量相比 7 月下降了 1%，這是連續第 6 個月環比下降，共有 39,914 筆交易。不過報告指出，這是自年初達到最高峰後下降以來的最小跌幅。按年度變化來看，全國房屋銷售額下降了 24.7%，也略好於 7 月同比下降 30% 的水準，分析認為，這表明購房者可能正在適應今天整體較高的利率環境。

與此同時，還有證據表明價格跌幅正在減弱：平均房價為 637,673 元，比 7 月有小幅回升。但 MLS 系統房價指數 (HPI) 環比仍有 1.6% 的降幅，但比去年同期仍有 7.1% 的漲幅。全國房價相比 2 月最高峰值期（$816,720）下降了 22%，近 18 萬加元。如果對比年初最高峰時期的銷售量，也下降了 26.5%。

從全國各主要房地產市場大區來看，不同區域的價格降幅也各不相同，其中價格下降最大的是安省的幾個此前上漲最快的區域，Kitchener-Waterloo 區域房價下降 21%，Hamilton-Burlington 房價下降 16%，多倫多大區房價下降 13%。

相比之下，大溫的房價降幅 7% 還算溫和。

令人意外的是，一直可負擔性較好的愛蒙頓和卡加利，房價也在這幾個月間下降幅度超過 9%。

CREA 主席 Jill Oudil 說，8 月全國銷售自 2 月以來首次環比保持穩定，這可能是房市急劇調整後供需狀況趨於穩定的跡象。不過儘管如此，一些買家可能會選擇保持觀望，直到他們看到更明確的借貸成本和價格也趨於穩定的跡象後才會出手。CREA 表示，市場平衡面臨的主要挑戰是供應不足；新上市房產數量較 7 月份下降 5.4%，為 67,775 套。這將銷售與新上市的比率推高至 54.5%，儘管這仍處於平衡範圍內，接近 55.1% 的長期平均水準。據CREA稱，待售房屋總庫存正在緩慢恢復，最長可達3.5個月；雖然仍低於 5 個月的長期趨勢，但與年初創下的 1.7 個月的歷史低點相比有了顯著改善。

然而，這種持續的供應不足，加上利率上升的影響，促使 CREA 更新了對今年的預測，預計 2022 年全年銷售將達到 532,545 套房產，同比下降 20%。但房價預期還將比去年同期有 4.7% 的增幅，最終達到 720,255 元。CREA 預測 2023 年全國房屋銷售量將再次下降 2.3%，價格將保持在 722,000 元左右的水準，和 2022 年基本持平。

CREA 的高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，鑒於加拿大央行的升息週期對房地產市場的影響，現在是聯邦銀行監管機構重新審視當今抵押貸款申請人面臨的標準的時候了。他說，央行在五個月的時間裡將其關鍵利率提高了 300 個基點，很明顯許多加拿大人受到了它的保護，但壓力測試和 OSFI 應該更多考慮如何平衡和保護社區的利益。呼籲對壓力測試政策進行調整。升息之後使得壓力測試的標準已經超過 7%，極大縮減了買家的購買力。

來源連結：Storey.com