大溫租客不交租 房東陷入嚴重的財務困境

在房屋出租上，加拿大政府的態度似乎都是以租客優先！在今年物價高漲之際，BC省府才公告了明年房租上漲不能超過2%的上限。如果不幸遇上租客不交租，房東日子就更難過了！今年，大溫一位小業主就遇到這種倒楣事。

本拿大一位房東今年夏天就遇上房客開始欠交租金，幾乎無法維持開支。即使走法律途徑告上庭，但住宅租賃處（RTB）解決此事的聽證會也要長達數月，這位房東已經陷入嚴重的財務困境。

根據報導，自2017年以來，Abdelnasser Samara一直出租本拿比一套兩房公寓。他和妻子及三個孩子原本住在該公寓，但由於有三個小孩只有二間房間不夠住，而且男孩和女孩都喜歡擁有自己的隱私。”一家人決定搬到另一間聯排別墅。Samara將公寓重新貸款，以支付聯排別墅的首付款。他以每月2200元的租金出租公寓，用這筆收入來還兩筆抵押貸款。

Samara稱因為一把新配的鑰匙和租客產生糾紛後，導致他的租客從7月就開始不交租金。Samara無奈之下去找住宅租賃處（RTB），要求舉行聽證會解決這個問題。RTB於9月7日安排了他的聽證會日期是明年2023年1月10日，還有五個月。Samara稱目前沒有租金收入，只能從信用額度借錢還貸，讓他感到壓力倍增，非常無助。Samara稱即使等到1月份的聽證會，也不知會發生什麼， 他稱自己現在需要償還三筆貸款，幾乎無法維持日常的家庭開支。

租房糾紛延誤越來越長
BC省住宅租賃部門RTB為BC省房東和租戶之間所有住房協議制定了法規，並在出現糾紛時提供仲裁員來處理。但是，由於該部門處理的申請數量越來越多，導致像Samara這樣的人的案件遲遲得不到解決，此類糾紛審理時間也越來越長。RTB在聲明中表示，今年平均每月收到1832份申請，而在2017年至2020年期間，每月收到1200份。因此，曾經在幾周內處理的聽證會現在需要幾個月才能解決。

雖然在2020年2月，緊急糾紛通常需要不到一周的時間來解決，但該部門說現在等待時間平均要4.1周。2020年2月的普通聽證會通常會在5周內解決，但在2022年9月，估計要等待14.9周。當然，RTB聽證會等待時間延長影響的不僅僅是房東，租客也有壓力。

租戶資源和諮詢中心的律師和租戶代言人羅伯特-派特森稱租房糾紛對租客最大問題是，當有關驅逐通知的聽證會被設定在驅逐日期之後進行，這意味著如果租客在上訴中敗訴，常常被迫要在48小時內搬走，有可能導致租房無家可歸。

房客或租客雙方都抱怨RTB目前沒有為他們提供及時有效的司法服務。而RTB 在一份最新的聲明中表示，在過去兩年中，他們一直致力於聘請更多仲裁員並創建更有效的爭議解決系統。

原文:   CBC   NEWS