大溫樓市9月比去年同期銷量幾乎腰斬 房價繼續緩跌

大溫地產局（REBGV）發佈了最新的9月地產報告。報告顯示，在過去的一個月裡，大溫地區的賣房者數量有所增加，但成交量仍然低迷，市場進一步向買家傾斜。

大溫地產局報告的資料涵蓋 : Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler 等地區。

大溫房市銷量繼續下降   同比去年銷量幾乎腰斬

9月份，大溫地區的住宅銷售總量為1687套，比2021年9月的3149套下降46.4%，幾乎少了一半。比2022年8月的1870套下降9.8%。上個月的房屋銷售量比9月份的10年平均銷量低了35.7%。和去年9月相比，Vancouver West 銷量的下降幅度最大，2021年9月有416套公寓售出，是當月大溫地區所有房屋類型中最高的，而今年9月只售出214套，下降48.6%。第二大降幅也是公寓，這次是在Richmond，2021年9月售出230套，2022年9月售出115套，正好下跌了一半。第三是在Burnaby，同樣是公寓，銷售量從248套下降到157套，下降了36.4%。

其中獨立屋售出525套，比去年同期的950套下降了44.7%；公寓售出888套，比去年同期的1621套下降了45.2%；城市屋售出274套，比去年同期的578套下降了52.6%。

大溫地產局經濟和資料分析主管Andrew Lis表示，隨著加拿大央行和全球其他央行提高利率以遏制通膨，借貸成本在短期內大幅上升，這給希望貸款買房的人帶來了更具挑戰性的環境。另外較少的房屋銷售和新上市的房屋繼續進入市場，庫存開始積累，與去年相比為買家提供了更多的選擇。在這個市場週期內，隨著更多的供應和更少的需求，大溫的住宅價格在過去6個月中有所下降。”

大溫房屋庫存數量增加

9月在大溫地區的 MLS掛牌交易系統上新增的住房數量為4229套，比去年同期的5171套下降了18.2%，但比2022年8月的3328套增加了27.1%。目前大溫哥華地區 MLS系統上的在售房屋總數為9971套，比去年同期的9236套增加了8%，比2022年8月的9662套增加了3.2%。

大溫獨立屋市場出現觸底跡象

對於所有住宅類型，2022年9月的銷售與掛牌比率為16.9%，低於8月份的19.4%，市場進一步向買家傾斜，但仍在平衡區間。

分析師認為，一般而言，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為12.4%，比8月份的12.2%略有上升，但仍徘徊在平衡市場的底線邊緣，出現觸底跡象。城市屋為18.4%，與8月份的25.3%相比下降幅度較大；公寓為20.9%，較8月份的24.8%下降約4個百分點。可以推測，9月市場放緩主要是城市屋和公寓造成的。

大溫房價連跌6個月

購房者需求下降影響了房價。9月份，大溫地區的房屋綜合基準價格降至115.53萬元，比2022年8月118.05萬元低了2.1%，仍比去年同期高3.9%。但比7月120.74萬跌4.5%。比6月份123.5萬下跌6.9%。比5月時126.1萬加幣跌了9.1%，比4月126.4萬跌了9.4%，比3月136.05萬元跌17.7%連跌六個月。

隨著這個市場週期內的供應增加和需求減少，過去六個月大溫地區的住宅基準價格持續下跌，價格已經從高點下跌了20.5萬元。

分房屋類型來看，9月獨立屋的基準價格為190.64萬元，比去年同期上漲3.8%，比2022年8月195.41萬元低了2.5%。3月的獨立屋高點價格是211.86萬元，跌11.1%。過去一個月跌幅最大的是Bowen Island、Squamish、Whistler 以及North Vancouver，跌幅超過5%；比較穩定的是North Burnaby和Coquitlam。

公寓的基準價格為72.85萬元，比去年同期高6.2%，比2022年8月74.01萬元低了1.6%。3月公寓高點價格是83.55萬元，跌14.7%。過去一個月Whistler 的公寓價格下跌超過10.5%。

城市屋的基準價格為104.89萬元，比去年同期高9.1%，比2022年8月106.91萬元低1.9%。4月城市屋價格高點是119.5萬元，跌13.9%。過去一個月North Vancouver和Port Moody的城市屋基準價下跌最多，在5%上下。

從綜合基準價來看，Richmond、Burnaby East、New Westminster和Port Coquitlam的房價表現穩定。值得注意的是，在大溫地產局的所有轄區中，Vancouver West和West Vancouver是唯二兩個綜合基準價5年期指標下跌的。