加拿大邊陲地區 育空(Yukon) 房價飆到70萬創新高

溫哥華、多倫多房價高，已經是人盡皆知的事，但放眼整個加拿大，大部分區域的房價還是很親民的。比如在阿爾伯塔省(Alberta）的愛德蒙頓（Edmonton）卡加利（Calgary) 這兩個大城市，50萬的價位就能買到獨立屋。

如果是在海洋三省，有些獨立屋的價格甚至還不到30萬。那麼北極地區呢？情況卻讓人驚訝：人口密度最低的育空地區 (Yukon）、西北領地(Northwest Territories)，房價卻完全不如人們想像的那麼低。尤其是育空，作為一個邊陲區域，房價在全國居然能名列前茅：2022年10月，育空的獨立屋最新平均售價，居然超過了70萬元，比阿爾伯塔還高，比去年同期又上漲了7%。

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即便是公寓，價格也很誇張：育空的公寓平均售價超過50萬元，無論是公寓還是獨立屋，售價都是歷史新高。

人口如此少的地方，竟然出現住房危機

根據加拿大最新人口統計資料顯示，育空領地的人口只有43789人，人口密度則不到BC省的2%，按理來說根本不可能出現住房危機、房價暴漲的情況。

事實上，連育空領地政府都不知道事情為什麼會發展成這樣。育空新民主黨住房評論家Emily Tredger表示：“人們已經考慮離開育空，因為房價難以負擔，首府懷特霍斯的房價甚至比BC省北部小城還要高。”就業市場的火熱，可能是育空領地出現住房危機的原因之一：首府白馬鎮 (Whitehorse)   的失業率只有3.1%，是加拿大最低的。近年來育空發展迅速，從旅遊業到醫療再到教育、餐飲，吸引了大量外省和外國的移民。

Emily Tredger認為，育空想要用豐厚的待遇吸引其他省份的優質勞動力，這個政策沒錯，但可能沒有照顧到本地人的利益，導致房價失控。

育空住房存量，遠遠低於人口增長

對於育空領地的房價飆升，白馬鎮市長Laura Cabott的看法是：“和加拿大其他城市的情況類似，育空住房存量遠遠低於人口增長。”Laura坦言：“在如今的白馬鎮，剛上架2的房子幾乎瞬間被搶走，人們甚至很難找到可選的房子，更別說去以一個相對低廉的價格購入了。”

從2016年到2021年，育空人口的增長率在全國高居榜首，絕大部分來育空定居的人，都會選擇首府白馬鎮，這讓當地住房部門也始料未及，新建房屋數量還維持在2016年前的水準。Laura表示：“我們現在已經意識到了事態的嚴峻，我們會盡其所能建造更多的房屋、簡化審批程式，授予更多的開發許可證。”

但問題是，以旅遊業為招牌的白馬鎮，主要吸引的是外來投資者，如今旅遊業雖然在恢復，但高利息和停滯不前的房價，勢必會降低投資者的興趣。

育空的房屋，需要變得更多樣化

加拿大的北極領地普遍地廣人稀，因此房屋多樣性較差，一般都是以獨立屋為主。當遇到住房危機的時候，也很難重新分區，很難重新劃出大量的公寓區、城市屋區。

育空經濟部長Ranj Pillai認為：是時候要讓育空的房屋變得更加多樣化了，如此一來不僅能解決住房供應問題，還能拉低房屋的平均售價。此外，Ranj呼籲育空政府要推出一系列的社會房屋選項，比如合作住房、模組化住房、土地信託等等，在新建房屋的時候也要像BC省那樣，設置一定比例的社會住房。

此前，育空政府對開發商建出租單位幾乎沒有任何形式的支持，在Ranj看來，觀念一定要變、要與時俱進、要意識到目前的狀況有多糟。

從好的方面看，“北極大開發”正在進行中

儘管育空正在遭遇住房危機，但凡事都有兩面性，往好的方面來看，說明加拿大的“北極大開發”正在進行中，而且卓有成效。

相比於更偏僻的西北領地和努納武特（Nunavut）地區，育空領地其實雖然處在北緯60度以北，但首府白馬鎮到溫哥華，只需要乘坐2小時的飛機，非常方便。相比於靠北極光一招鮮吃遍天的西北領地黃刀鎮，育空的旅行資源更加多元：極光、野生動物、溫泉、公路自駕、克盧恩國家公園Kluane National Park and Reserve，這是一塊寶藏之地，潛力巨大。

75萬的房子還滿大間的。