過去一周售出的溫哥華獨立屋中只有 10% 的價格高於要價

加拿大央行自3月以來，合計升息350個基點，為加拿大有史以來最快的緊縮循環之一。加拿大央行在3月升息1碼後，4月與6月各升息2碼，7月更一口氣升息4碼，9月則再升3碼，再加上10月升息2碼，迄今累計升息14碼。

加拿大房地產市場也隨著日益增長的利率而緩緩冷卻。如今還想在市場找到能出價高於要價的，似乎已經不太可能了。根據房地產網站Zealty.ca提供的資料顯示，過去一周溫哥華售出的30套獨立屋中，僅有10%的售價高於要價。這三套房屋的售價分別高出了0.3%、0.6%和1.5%。另有4套房屋低於要價賣出，跌幅均超過了10%。

（圖片來源：CBC  News）

以4357 West 16th Avenue這套獨立屋為例，最開始它以$209.8萬的價格掛牌上市，30天後仍然無人問津。很快，最終價格回落到186萬加元，降價幅度達到11.3%，比政府評估價204.4萬加元低了近20萬。

6535 MapleStreet Vancouver   也是面臨著相似的窘境。這座位於 Kerrisdale 的翻新房屋於 2022 年 8 月 24 日以 379.8 萬加元的價格掛牌出售，歷經52天才賣出。儘管評估價格為360萬加元，但實際售出價僅為340萬加元。

連位於西溫哥華最繁華商業區附近的一棟獨立屋都賣低於2019年購買的價格。錯過最佳售賣時間，屋主欲哭無淚。

此棟2021年4月6日，也就是21個月之前，掛牌價格305萬。建於1989年的獨立屋，不算很老。占地6394尺，不算很小。室內面積3186尺，足夠一大家人舒舒服服生活。距離商業區很近，學區也算不錯。

內飾是這樣的：

圖自properly.ca

這樣一套房子賣305萬，貴嗎？當然，這個價格也不便宜，因為前房主在2019年以204.1萬的價格買入該獨立屋。但在市場火爆的2021年4月，305萬的掛牌價格可以理解。一周後的2021年4月15日，房主主動把掛牌價格下降到279.9萬，這在當時有點競爭力了，但是沒能成交。到2021年8月5日，掛牌價格進一步調低到257.5萬。還是沒能成交。2022年5月2日，市場已經到了最高點左右，房主再次掛牌，價格為269.8萬，這一次也沒能成交。接下來就到了展示實力的時刻。

2022年6月10日，房主直接把價格降到218.8萬加元甩賣，不得不說，這個價格真是很有誠意了！6月幾乎沒人相信升息會加到今天這個程度，而掛牌價格也只比2019年買入時的204.1萬高了一點點，甚至還不夠稅費和傭金。但這個價格足足掛了130天沒有成交。直到2022年10月28日，買家和賣家以190萬的價格成交。

2019年204.1萬入手的房子，到2022年10月28日以190萬出售。如果前房主是投資客，相信他的心已經在淌血。網上有地產經紀評論說，西溫的好區獨立屋賣出了高貴林（Coquitlam）的味道。因為這套房子的政府估值就達到了240.4萬加元。

買家敢殺價撿到便宜，只是不知道賣家遇到了什麼問題，非賣不可。據知情人士透露，從2021年開始，房主就一直在試圖賣房子，在此期間更換了三次地產經紀。但這套看起來沒什麼硬傷，評估價也不低的房子為什麼最終以這個價格成交，只能說早知如此，一開始有人出價就應該賣了。

這些降價出售的獨立屋向房市釋放了強烈的信號：大溫房產市場的冬天，或許真的不遠了。RBC於11月7日發佈的房產市場報告無疑印證了這一點。目前，全加拿大的房市正在逐漸走軟。2022年10月，溫哥華地產交易數量同比下降了45.5%。Fraser Valley 、大多倫多地區成交量也巨幅跳水了40%-50%。

（圖片來源：RBC官網）

RBC報告稱，加拿大大規模的升息政策恐怕在短期內很難見底。預計在今年年底，加拿大央行還將再將基礎利率上調25個點，這對房屋的可負擔性將進一步造成威脅。

人們節衣縮食還是買不起房要怎麼辦？路只有一條，降低房價。RBC認為，目前只有低房價才是緩解可負擔性問題的有效、有意義手段。該銀行預計，加拿大全國房價將繼續下跌，直到明年春天觸底，從高峰到低谷的跌幅將達到14%。BC省和安大略省由於平均房價高於全國水準，跌幅可能會更高。那麼具體到大溫地區的買家而言，房價還有下跌的空間嗎？RBC表示，自3月央行升息以來，大溫地區地產市場活動急劇下降了44%，迅速重新平衡了之前極度緊張的供需狀況。

在剛剛過去的10月，大溫房屋交易量略有增加的趨勢，房屋轉售量環比增長超過 10%。不過，RBC方面分析，這並不可能成為一個標誌明顯的轉捩點。房市走軟的趨勢還將持續相當長的一段時間。

好消息是，既然市場持續走軟，那價格自然也漲不上來，甚至還將繼續下跌。目前大溫地區的綜合基準價格為 1,148,900 加元，比 2021 年 10 月上漲 2.1%，但比 9 月下跌 0.6%。過去六個月下跌 9.2%。這意味著，再過一段時間，房價恐怕快要跌回去年同期水準了。不過，RBC稱，價格在短期內會繼續下滑，但速度會放緩。10月價格跌幅是過去五個月以來最小的，這進一步印證了下跌速度放緩的趨勢。

（大溫地區房產交易量變化趨勢圖片來源：RBC News）

這其中，下降最明顯的就是開頭提到的獨立屋。BC省房地產協會（BCREA）在最新一份報告中表明，由於貸款壓力上升、潛在買家日常開銷增加等諸多因素，目前大溫地區對價格高昂的房產的需求正在下降。

不過，目前大溫究竟是否完全從賣家市場轉換為買家市場，這一點尚不好說。儘管市場交易活動減小，但市場掛牌銷售量同比去年變化不大，甚至有隱隱下降的趨勢。對於想要買房的朋友來說，或許可以近期密切關注一下房地產市場。畢竟按照RBC的預測，想要撿便宜低價房，從現在到明年春天這段時間應該是最為合適的。