慎選租客 BC省租霸不但欠租 走之前還將房砸稀爛

在加拿大擁有多套房產出租，是讓人羡慕的一件事，不考慮房產增值的利益，但是租金的收益就可以讓房東們擁有不錯的現金流。但也有很多失敗的案例。如果不幸遇到租霸，不單房租收不到，房子還有可能被破壞。

新聞講述了三個房租租客糾紛的故事，其中有一個是華人經紀所敘述了一個惡租霸故事，租霸不但2年不交租，還把房子給砸爛。

第一個故事是安省房貸經紀Marco被迫睡車的故事。Marco名下本來有兩棟房子，但幾個月來一直睡在他的車裡，這一切都是因為他無法驅逐不交租又不肯搬的房客。今年1月因太太的分居協定，33 歲的Marco失去了他的婚姻住所。

不過他仍然擁有一套房子，在安省Collingwood附近。 但由於疫情期間的衝動購房，沒有做好相應的驗房和檢查，如今裡面的租客不僅拖欠房租、甚至拒絕搬家，使得 Marco 自己變得無家可歸。這套房屋位於安省的 Collingwood，是 Marco 和妻子 2021 年 9 月房市火熱時期入手的投資房，當時樓上樓下是分租給不同的租戶的。買來之後，樓下的租戶就沒有全額支付房租、甚至要求更便宜的房租。隨後自來水管道破裂，樓下部分被水淹，Marco 提出將租金從原來的 1700/月 改到 1000/月，但被租戶拒絕，並且從 2 月開始拒絕支付任何房租。

而樓上的租戶以 1900/月的租金也從今年 6 月開始拒絕支付，Marco 估計他累計被拖欠的房租已經達到 3.1 萬加元。領他憤怒的是，這些租客可以心安理得不付房租繼續“賴”在他家，逃脫任何制裁和懲罰，Marco 說如果我去商店裡偷東西、偷錢，我肯定會被起訴的，但這些拖欠房租的人卻可以避免所有法律懲罰。Marco 如今後悔到，當初購房時沒有做盡職調查，只是問了地產經紀過去租金的資料，得到“已經解決”的答案之後就在房屋交割的壓力下完成了交易，沒想到租客的問題如此嚴重。

安省負責處理租客驅逐的 LTB（房東租客委員會）由於積案太多，所有的處理都在延期，而沒有得到 LTB的驅逐令，房東則無權趕走租客。而驅逐令之前，還需要 LTB 舉行聽證會，但通常這需要更長的時間等候。Marco 聘請的律師表示，試圖催促 LTB 解決問題，但最終沒有得到任何回覆、除了自動回覆稱他的投訴已經登記在冊，請耐心等候聽證會的日期安排。LTB 接受媒體採訪是表示，正在考慮增加更多的聽證會來解決積壓問題。負責 LTB 的安大略省總檢察長 Doug Downey 拒絕了採訪請求。一位發言人在一份聲明中表示，政府在為 LTB 任命額外的審裁員方面正在取得“重大進展”，但不會詳細說明。

Marco說“我要承擔所有住房費用、抵押貸款和財產稅，在我所處的糟糕財務狀況下，我負擔不起自己的房租了”，“我欠債了。”如今 Marco 還睡在街邊自己的車裡，這種狀況使得他心態快要崩了，只盼著快點收回欠款、趕走租客回到自己的房屋中，並且發誓再也不會出租房屋了。

第二個故事是多倫多Brampton，Hasan Khan 一家當初是因為在印度旅行而出租了這個空間，將房屋租給一對夫婦和他們已經成年的兒子。然而，租戶最後一次繳納全額房租 2400 元是去年 12 月，之後還支付過部分房租，從今年 5 月開始再沒交過租金。但 Hasan Khan一家卻不能趕走他們，無奈只能擠在自家地下室裡，過著委屈的日子。

Hasan Khan一家不得不支付全部的水電住房開銷和房貸，同時也沒錢搬到另一個地方，一家三口只能待在地下室，三個人睡在一張床。

Hasan Khan無奈地說：“我為孩子和妻子的感受感到難過。”自從他向 LTB 投訴以來已經六個月了，但LTB 拒絕了加快案件的請求，稱他未能證明自己正在經歷“重大的經濟困難”。

除了安省，加拿大其他省的情況也一樣。華裔房地產經紀Morgen Yuan說，他還遇到過一個惡租霸，不但不交租，還把房子給砸了。“我從來沒有見過這樣的事情，”Morgen Yuan說。

房子位於Abbotsford市，從 2021 年大部分時間和 2022 年上半年，租客都沒有交租金。當最終被勒令驅逐時，這名租霸走前把房子砸爛了。

不但拆除了房屋內部，砸爛drywall牆，撕爛保暖層，還切斷了屋頂的支撐梁。讓房屋看起來就像一個災難現場。租客把整套房子徹底毀了，才肯離開。最慘的是，警方告訴他不會提出任何指控，因為租賃糾紛問題不在警方的管轄範圍內。房產經紀 Morgen Yuan 表示: 他本人也從未遇到如此極端的事情。