大溫業主嫌房產估值太高 申訴後價格還提高了 20 萬元

每年 BC 省評估局會對所有房產進行評估，這個評估價值直接決定最終業主需要繳納的稅款，同時也會對房屋未來的售價產生影響。BC 省評估局是根據一個房屋所在區域的上一年的售價、以及對房產的綜合情況評估之後做出的裁決。如果對於評估結果感到不滿，業主可以申訴。

其中，一些業主認為估值太低、影響到房屋未來的銷售價格。也有一些業主認為估值太高，影響到未來的地稅。這些對於評估值不滿的業主都會通過上訴來盡可能實現一個滿意的估值。大溫地區一處度假房產業主就針對 2021 年的估值提出了上訴，認為物業價值被評估過高，結果非但上訴被駁回、經過重審之後他們的物業價值還大漲超過 20 萬！地稅也將變得更昂貴。

位於低陸平原皮特湖（Pitt Lake）邊上的一處度假物業是由 Richard Marty 和 Dennis Moen 所有。Marty 和 Moen 認為該物業所在的位置存在嚴重山體滑坡的巨大風險，因此目前的估值中土地價值 11.1 萬太高了，業主認為其估值應該在 5 萬加元。不過這一上訴被 BC 省評估局上訴委員會（PAAB）主席 Bruce Turner 駁回，更糟糕的是，經過重審核之後，這一物業的價值更是大幅提高了超過 20 萬加元，最終達到 31.3 萬加元。

這是一個什麼樣的房產？
主席   Turner 在決議中寫道，“沒有足夠的證據來量化山體滑坡風險”，再加上該物業有無可爭議的價值——0.55 英畝的土地，以及 105 英尺長的湖邊水岸，以及通過露臺甲板連接的兩個小木屋。

重審之後，評估局認為該房產的真實土地價值為 31.3 萬元，這是業主申訴價值（5 萬元）的 6 倍多，幾乎是 2021 年評估價值的三倍。這些使該物業的總評估價值從 24.7 萬元增加到 44.9 萬元。事實上，Marty 和 Moen 不是這個房產土地的所有者。他們一直租用該物業直到 2017 年，此後一直佔有該物業。這塊土地實際屬於 BC 省官方土地（Crown land）。BC 省被佔領的官方土地按其“費用單利”的價值進行評估和徵稅，這意味著它的處理方式基本上與佔領者完全擁有它一樣。

該物業在Pitt Lake西側，只能乘船抵達。附近房屋有山體滑坡風險估值降至 2 元。為了支持他們的立場，上訴人指出，皮特湖月光灣（Moonshine Bay）地區的兩處房產——距離他們房產所在位置約三公里處，最近由於山體滑坡而將其評估值降至 2 元。根據 PAAB 的決定，Moonshine Bay 共有 13 座湖畔小屋。所有這些都受到“省和地區當局”張貼標牌的約束，建議其所有者由於山體滑坡風險而不要參觀或停留。

Turner 在最終重審決議中指出，Marty 和 Meon 的房產以及兩個小木屋並沒有收到政府或是當局發來的“山體滑坡風險”的通知和標識，因此，他們認為“現有證據不支持該財產面臨 Moonshine Bay 財產的風險水準。而與此同時，上訴人提交的報告摘錄表明，經過合格專業人員的調查，有可能確保新建築的安全建築工地。

評估局內部的不同意見
Turner 還對評估員提供的證據提出異議。評估員分享了最近在Pitt Lake周邊出售的 3 塊類似的土地，售價從 34.2 萬元到 53.1 萬元不等。由於存在山體滑坡風險，評估員根據時間調整了這些銷售價格，然後在考慮標的財產的價值時應用了 65% 的減免。但最終 PAAB 主席 Turner 以缺乏量化該風險的證據為由，拒絕了評估員的估值 65% 減免，並將這部分去除後重新計算這裡估值。最終估值從11.1 萬，到上訴後變成 31.3 萬加元。

原文:   CTV   NEWS