本拿比新規劃的出租公寓只有323平方呎 比3個車位還小

大溫住宅危機嚴重，住房短缺的問題十分突出，尤其是在一些熱門的交通樞紐地區。本拿比的 Metrotown 正在規劃的一個超大樓盤專案最近提交了一個新的設計規劃，將包括 188 套出租公寓，但室內面積非常小，被不少人批評是不宜居的。

這個位於4750   Kingsway   的大型塔樓專案中，將包括 188 套非市場租賃公寓單元。對於住房嚴重供應不足的 Metrotown 地區來說，這是一個好事。作為大溫重要的交通樞紐、以及商業和零售業極為發達的地區，大批非市場租賃公寓的建設將會極大的緩解當地的住房危機。

然而，這些租賃公寓的面積卻引起多方質疑。這 188 套公寓中有 58 套的面積將介於 323-346 平方呎面積，這個大概是多大呢？也就是路面常見的校車的尺寸再略大一些。分析指出，該專案中的市場銷售公寓，對於最小的開間（Studio）面積設置為 399-528 平方呎。Studio有點像是大一點的套房, 裡面通常還會有廚房, 客廳，但除了浴室有單獨的隔間以外, 其他都在同一個room space裡面。然而，非市場銷售的出租單元，儘管租金便宜，但這面積則要比市場銷售的公寓面積小 75  平方呎，比市場租賃的最小公寓面積 505   平方呎要小 182 平方呎。

非市場租賃公寓，是指以低於當地市場租金水準的出租單元，通常是通過政府補貼，在這種情況下租金通常相比市場租金價格低約 20%。根據加拿大抵押貸款和住房部的資料，Metrotown地區的開間公寓目前的市場租金為996 加元，房屋中會則增加滑動的牆隔板來分割臥室睡眠和其他區域。

323-334 平方呎的戶型是長條型陰暗窄宅，只有陽台開窗。會阻擋光線與空氣的流動，讓室內顯得陰暗沉悶。

本拿比市議員 PietroCalendino 曾經向市政府提出，應當對租賃和市場銷售公寓的最小面積予以報告。儘管面積更小、將能夠增加更多的房屋，但是還應當以宜居為前提。他認為 330 平方呎的開間房屋，居住面積是非常不宜居的。而 450 平方呎的一居室也是非常狹窄的。他希望市政府能夠規定一個標準的房屋面積，讓開發商予以遵守。323 平方呎也就是一個略大於標準校車的尺寸，甚至還沒有 3 個標準的汽車停車位大。這個居住面積對於一般的年輕人或是學生單身居住可能夠用，因為他們只用來睡覺。

然而， 如果是夫婦居住、或是年長者需要更多的室內活動空間時，這個面積顯然是不夠的。本那比市長 MikeHurley 表示，雖然擁有較小的單元可以讓開發商建造更多急需的住房存量，但他強調人們需要宜居性。開發商依靠縮小居住面積、降低宜居性來換取更多住宅房屋數量的做法，他並不認同。

原文:   westerninvestor.com