加拿大地產經紀吐苦水：市場冷清 超過$100w房子很難賣

今年秋天，加拿大的房屋售價幾乎為春季旺季時的一半。現在，不少房地產經紀人大吐苦水，市場涼透了，很多買家不願意入市。地產經紀們將此歸咎於不斷上升的利率，導致很多潛在買家嚇壞了！不願意花大大筆錢購買。結果賣家就沒有辦法了，房子賣不出去，只能瘋狂打折降價。

記者採訪了多倫多3名地產經紀。他們都在最近剛剛賣房子時狂降價，才讓交易成功。他們感歎“買家現在抗拒購買超過$100w的房子。”

第一例: LongBranch地區的：Carnation Avenue

這是一棟位於多倫多西部Etobicoke的鎮屋，步行可到達湖邊

掛牌價：$1,098,000

成交價：$978,888

成交日期：10 月 27 日

臥室：3

浴室：3

面積：1,800 平方英尺

RE/MAX Aboutowne的地產經紀 Nick Krawczyk表示，當客戶在今年6月準備掛牌時，當時鄰居一棟類似的鎮屋以$1,210,000賣掉。所以他們決定賣房的價格定為 $1,199,000。

事實證明，現在這個價格根本賣不動。鄰居的那套房子趕上了火熱市場的尾聲。但如今這個價格，幾乎沒有任何人來看房。25 天後，他們將其下架並於 9 月以 $1,149,800 的價格再次上市。但是兩周後，還是沒人看房。於是最終把價格降到了 $1,098,000 。其實這個這個單元位置等都不錯，有地下停車場、空間很大，還有好學校。

終於，有報價了！但是$978,888，比報價還低。他們接受了，也幸好接受了。因為一周之後，社區另一個類似單元以 $875,000 的價格上市，並以 $837,000 的價格售出。Krawczyk感歎，市場簡直像是自由落體式下跌！降價賣出，可以說是不幸中的大幸。

“利率上升傷害了市場，因為人們不那麼熱衷於買賣。今年秋天的某一時刻，我公司上市的房子數量去年1/3。不過積極的一面是，現在買家有很多機會。鎮屋是一個特別好的交易市場。一些單位在大流行期間價格上漲了40%，現在已經恢復正常，”他說。

第二例: 多倫多Willowdale地區：Spring Garden Ave

這是一棟帶陽光房的老式公寓

掛牌價：$950,000

成交價：$850,000

成交日期：11 月 8 日

臥室：2+1

浴室：2

面積：1,600 平方英尺

這個地區當地華人們應該都很熟悉，就在Yonge街和Sheppard大道附近。Forest Hill Real Estate地產公司的經紀Mathew Pottens表示，在今年第一季度，這類房子售價肯定超過100萬，但9月掛牌時根本賣不動了。

“房子的主人已經在這個單元裡住了 38 年，這套房是從另一個時代保存下來的。在現代設計方面不足，但老式公寓建築面積很大，便利設施和停車位和景觀等都還不錯。”當這套公寓在兩個月前投放市場時，地產經紀和房主已經考慮到升息的因素，把價格下調定在了$950,000。這是該棟建築中在售的5個單元之一。

在54天後，雖然有20次看房，但沒有任何報價。很明顯：大多數買家不接受這個價位。後來他們收到了幾個Offer，但價格遠遠低於要價。Pottens說服了客戶，應該靈活一點，於是最終他們把價格談高至$850,000，終於成交了。雖然價格不高，但賣家很高興。因為對他們來說，現在拿到錢比等更久更重要。

Pottens表示，現在對買家來說是很不錯的購房時機，因為可以輕鬆找到打折出售的房屋，而且還可以討價還價。

第三例: South Core地區：Harbour Street

市中心聯合車站以南的一套兩居室公寓

掛牌價：$999,000

成交售價：$950,000

成交日期：11 月 7 日

臥室：2

浴室：2

面積：800平方英尺

Landpower Real Estate地產公司的華人地產經紀溫先生（JosephWan）表示， 一開始這個房子想要搶Offer，沒想到接到的價格更低。

他說，“最初，我們計畫將該單元定價為 $899,000，這個價格比我們認為的價值低很多，當初定價是為了吸引大家搶Offer，沒想到我們只得到了一個更低的報價。所以，我們決定把價格提高到 $999,000。我們沒把價格定在超過一百萬，因為買家現在拒絕為兩居室支付七位數的價格。

“我們在第一周以這個價位至少進行了 20 次秀房，只有一個報價進來了。我意識到，儘管多倫多喜歡市中心的公寓，但人們不願意花錢。房主其實在 2020 年以 $999,000 的價格買下了這個地方，他也意識到利率的不確定性可能會讓買家猶豫不決。最後，房主願意虧本賣掉這個地方。我們與買家協商後以 $950,000 的價格售出。

溫先生表示，實際上有 20波人來看房但卻只有1次報價，這意味著很多人想在這座城市買房，但他們希望很好的折扣價來彌補因高利率而受到的打擊。一個精明的買家不會竭盡全力去拼命買1套房。他們會耐心等待，並在未來幾個月內達成協議。

他認為到明年秋天，利率將趨於穩定，市場將反彈，賣家將不再感受到降價的壓力。而在那之前，有耐心的買家完全可以找到心儀的房屋折扣。

原文:   Toronto  Life