大溫2023年新物業估值 哪個區域與市場價差別最大？

明年1月3日，BC省的業主們就可以看到新的物業估值了。BC省物業估價局（BC Assessment）已經提前打了預防針，表示全省物業估值將普遍上漲5-15%，因為新的評估價是根據截至2022年7月1日的房地產市場價值制定的。隨著利率持續攀升，如今的房屋市值已經比當時下降不少。所以大多數業主拿到的新估值會高於房子目前的市場價值。且這次的估值和市場價值背離是一個普遍現象，和地稅之間沒有必然聯繫，所以無需太過擔心。

然而，在BC省，不同地區的估值與市場價值背離的程度不盡相同，這反映了各地區房地產市場面臨動盪的經濟環境時的韌性，對投資者有一定的參考價值。2022年7月1日，BC省的房地產市場還炙手可熱。如今，半年過去了，其間經歷了今年最大幅度的兩次升息，分別是7月升息100個基點和9月升息75個基點，加上10月和12月各升息50個基點，央行的基準利率在今年7月1日以來就提高了2.75%。

與之伴隨的是房地產市場量價齊跌，所有房屋類型，包括獨立屋、聯排別墅和公寓的實際價值都在下降。但價格調整的幅度根據地區和房屋類型有所不同。Landcor Data Corporation對BC省和大溫地區的房價從3月份的峰值到現在的變化進行了一些資料分析，為房地產價格變化的地區性差異提供了更詳細的資料。

多地獨立屋價格跳水

首先，房價大幅度下降具有普遍性，特別是獨立屋。例如，今年3月，素里一棟獨立住宅的中位價為183萬元，現在是145萬元，下降了20%還多一點。溫哥華的獨棟住宅從$234萬元下降到$200萬元，下降了近14%。其他在3月至12月間獨立屋價格下降幅度在20%左右的城市還有New Westminster、Maple Ridge、Delta、Langley、Abbotsford 和Chilliwack。

低陸平原地區獨立屋價格抗跌性較好

情況相對較好的是低陸平原的一些地區。其中列治文的獨立屋的中間價僅僅下跌了5%，目前約為200萬元；本拿比降幅不到6%，目前約為190萬元；高貴林降幅不到5%，目前約為166萬元。

西溫和基洛那獨立屋價格逆勢上漲

在大溫地區，老牌豪宅大本營西溫是個異數，房價無視市場調整，繼續攀升。西溫的獨立屋中位價在今年3月份是285萬元，現在是387萬元，上漲超過100萬元。

大溫地區以外，Kelowna   一枝獨秀，獨立屋價格上漲了14%，中位價突破130萬元。

公寓價格降幅小

與獨立屋相比，聯排別墅價格受到的影響略小，平均降幅大約是11%。公寓市場則並未看到急劇的價格下跌。全省範圍內，公寓價格的降幅略略高於8%。而溫哥華市的公寓價格幾乎沒有什麼變化。

Landcor Data Corporation   公司使用BC省物業估價局的評估資料，為銀行、信貸機構、估價師和其他需要瞭解市場狀況的機構出具報告， 以便後者對抵押貸款、利率和估值做出決策。公司的首席執行官Jeff Tisdale表示，雖然即將公佈的2023年物業評估價值和實際價值之間的差距可能令人震驚，但它與業主繳納的稅款沒有直接聯繫。這是因為一個社區的房地產價值往往是同步上升和下降的，市政房地產利率也會隨著價值的上升或下降而調整。因此，儘管房地產市場動盪不定，稅收收入仍能夠保持穩定。

Tisdale指出，公司的團隊在探討能否利用大資料和人工智慧分析市場的變化，以使估值更能反映即時資料。但是，對於1月份即將公佈的新估價，房主們將不得不面對評估價格和實際市場價值的背離，特別是有計劃賣房的業主。

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