慘了! 加拿大房價高點購買預售屋 買家現在沒錢完成交易

加拿大自從今年3月就開始了連續升息的步伐，不到9個月時間，央行利率從當時的0.25%升至4.25%。而且，央行行長放話明年還將繼續升息。升息的本意是抑制通貨膨脹，不過直到現在，加拿大的通貨膨脹率仍然保持在7%，但是浮動房貸利率已經從平均大約1.45%上漲了將近4倍，達到5.45%。最先受衝擊的，是普通買房族。安省就有一群人深受其害，他們在房價最高的時段購買了獨立屋預售屋，現在建好，馬上要交房了，他們卻發現房屋價值已經大跌，而且很難從銀行貸到款成交。部分人寢食難安，已經3個月沒睡個好覺。

Valley Oak社區是當地一家開發商新開發的獨立屋社區，位於Valleyway Drive和James Potter Road交界處。根據專案介紹，該社區的新房面積在2350呎至3535呎之間，140萬元起售。

2021年底至2022年初，由於超低利率和疫情的緩解，加拿大房價迎來了一波瘋漲，很多期房樓花項目也迎來春天。21年10月，一名叫Gurcharan Rehal的買家簽下合同購買了一套Valley Oak的獨立屋預售屋，房價為195萬，另加9萬元升級費用，總價接近210萬元。雖然房價超過了疫情前該地區獨立屋的房價水準，但是來自印度的Rehal並不是太擔心。他有多個收入來源，是Uber司機，還有一個物業經理的副業，家鄉還有個生意的收入。他期望房子建成後，跟自己的老婆和兩個孩子，還有媽媽住在一塊。

項目效果圖

當時預批貸款時，顯示月供款額是5000塊。這個數位在他的預算之內。他也考慮到了可能的風險，留有一定的餘地。他的想法是，即使以後生活緊張一點，也能夠負擔。不過，計劃趕不上變化，加拿大的升息節奏超出了所有人的想像。現在，他的房子已經建好，下個月就要成交，本來的喜事卻給他造成了多重打擊。

首先，要成交的房子的價值大大縮水。由於加拿大全境的房屋銷售自升息以來連連下滑，導致房價下跌。Rehal新房的評估值也非常低，僅有170萬，比簽約價低了30多萬。這也意味著他不可能貸到足夠的錢完成交易。第二，即使能拿到部分貸款，由於利率飆升，月供款也從$5,000漲到了$12,000至$15,000。

Rehal已經支付了26萬元的首期款，如果不能成交將面臨損失這筆鉅款的風險。巨大的壓力讓Rehal夫婦從三個月前就開始失眠，超過原計劃2至3倍的月供款使他們喘不過氣來，每天都非常焦慮。甚至他們的兩個孩子都能從兩人悶悶不樂的表情上感受到同樣的壓力。跟他們面臨同樣問題的還有大約100人。

Poornima Malisetty也在這個新開發社區購買了一棟獨立屋預售屋 ，簽約價190萬，但是現在的評估價只有160萬。

她表示自己和家人現在寢食難安，即使中了彩票都無法成交。買家們要求開發商延遲交屋，或者降低售價，一些人還在開發商辦公室外示威表示抗議。平心而論，開發商其實並沒做錯什麼。沒有任何買家指出開發商在簽約時有什麼不當的行為，購房合約也是在雙方同意的基礎上簽訂的。開發商最近同意，如果購房者願意多增加一些首付，可以將交房時間延期3個月。不過這對於很多買家來說仍是杯水車薪，無法真正解決問題。只能說，這些買家是在錯誤的時間做出了錯誤的決定。

安省尤其是Brampton的房價最近下降的特別厲害。獨立屋的均價從今年2月160萬8894的高點已經下降超過40萬元，現在僅有119萬7119元，降幅高達25.5%。獨立屋的銷售量也大減，11月僅售出了142棟，而去年同期的銷量為460棟。一個Brampton聯排別墅在三年被轉手4次，從70萬暴漲至126萬再降至92萬，就生動體現了當地房價自2019年以來的大幅起落。據報導，位於Brampton 8 Pennycross Crescent   的3+2臥室聯排在2019年7月以 70.4萬元的價格售出。

僅僅兩年後， 2021年9月，該單位以110.5萬元的價格轉手，屋主持有兩年大賺一筆。想不到新屋主只持有3個月就在2021年12月以126萬元的價格再次出售，同樣賺一筆。持有此物業一年降價26萬以100萬的價格掛牌上市，最終以92萬的價格成交，帳面虧損34萬，實際虧損可能達到40多萬。這也意味著，那些購買了Valley Oak社區房子的人，也無法及時將自己現有的房子賣個好價錢，真是雪上加霜。

加拿大住宅建築商協會（Canadian Home Builders Association）CEO Kevin Lee表示，通貨膨脹導致了建築和人力成本的增加，而且高漲的利率也增加了開發專案的開銷，開發商現在幾乎很難有空間降價。地產業內人士也提醒消費者在購買期房樓花時提前考慮其中的風險。期房的實質是買家和開發商簽訂一個合同，以約定的價格購買未來建成的房屋。即使房價出現下降，買家也需要以約定的高價格成交。如果買家選擇不成交，就要面臨極大的風險，他們可能損失所有的預付款。如果毀約涉及的單位以低價賣出，開發商有可能起訴買家，讓他們支付差價損失。