從100萬看到了160萬 看房5年還沒決定買是怎麼想的？

買什麼東西的時候最應該深思熟慮？毫無疑問是買房，畢竟這是人生中最值錢、最值得長期持有的資產。房型要考慮好、預算要考慮好、社區要選好，總之要考慮的因素方方面面，絕不是很快就能做的決定。但就大溫而言，每次遇到房地產市場火熱的時候，還真的有很多人買房不會經歷太多思考。

比如市面上的房源嚴重供不應求，符合你心理預期的房子就那麼幾套，而且房價還在不斷上漲，此時不下手更待何時？只看了一兩套房就下offer的大有人在，看半個月、一個月、兩個月買房，也是常態。然而有一類人，買房前的選房週期卻動輒兩三年、三五年，遲遲下不了決定。有一位溫哥華網友感歎：光是我身邊，就有不止一個人看了5年的房還沒決定買，他們到底是怎麼想的？

這位網友直言：“我也覺得奇怪，同樣的房，他們從100萬看到了160萬，從低利率看到了高利率，錯過了不知道多少個最值得下手的點，還在不慌不忙。”買房前看幾年，這種做法到底可不可取？是拖延症、是不明白自己想要什麼，還是一種購房策略，甚至可以說是一種“大智慧”？

很多人不明白“先上車”的道理

絕大多數網友，其實都反對看房看幾年，因為一個顯而易見的原因是：沒有十全十美的房子，因為十全十美的房子往往會超過你的預算。

哪怕是不差錢的富豪選頂級豪宅，也得糾結是買溫西還是西溫，是山景房還是海景房或是頂層Penthouse，更何況普通人？不停看房，是為了找到一套自己完全滿意的，這有可能嗎？“先上車”，才是在大溫買房的最好選擇，因為大溫房價會有起伏，但長期來看一定是漲的，與其看5年房，還不如先找到一套大體滿意的住上5年，用更高的價格賣掉，這幾年間再慢慢選房也不遲。

只是對於“先上車”這個道理，其實一些人是有敵意的，他們會覺得“地產經紀在唬弄我們，總跟我們說現在買房肯定比以後買好”。呃，這就見仁見智吧，如果你真的這麼篤定，那麼沒有人能說服你。與其給別人還貸款，不如給自己還貸款加拿大本地人其實普遍不太在乎租房還是買房，但華人們總會覺得：如果你有買房的實力，為什麼要先租房，然後一租就是兩三年、三五年，在租房的過程中不急不忙地看房呢？

租房是給別人還貸款，到頭來房子跟你一點關係都沒；但買房是給自己還貸款，況且買了之後還能租出去或者租一部分。沒有足夠預算的話另當別論。

大溫各城區各有所長，很難選擇

有一些網友倒是不覺得看幾年房的人有問題，因為大溫各城區各有所長，很難選擇。比如，我到底是住山清水秀的北溫，還是住華人多的列治文？兩個城區的風格迥然不同。

再比如，300萬我到底是在溫西買一套普通的獨立屋，還是在本拿比、高貴林買一套豪宅？類似這樣的對比難題太多太多，且沒有人能給出好的答案。於是很多人在看房的過程中，也會去熟悉每個社區，比如在每個社區先租半年到一年的房子，細細體會，這樣切身感受後再去選房，就不容易選錯了。等幾年買房虧大？真當人家不投資？不少網友並不覺得等幾年再買房是睿智的做法，但覺得“至少不是錯”，很多人會認為房價100萬的時候不賣，非等到150萬買，相當於虧了50萬，但這前提是這位購房者把這筆現金放身上，不做任何投資。

而事實上，這筆房款在看房的過程中其實是在投資狀態，比如買股票、做其他理財產品，如果運營得當的話，就算等了幾年花了更多錢買房，也不見得虧。還有，等幾年再買房一定真的虧嗎？這也得看時機，比如2020年開始看房，等到2025年買房—— 雖說房價在2022年上旬達到了巔峰，但隨後有可能一路下降2到3年，又會和2020年的時候差別不大。你當別人在等房，其實別人在等身份這個觀點乍一看讓人哭笑不得，但其實也有道理。雖說加拿大移民不難，但如果你不是專業人才或者留學生的話，從以旅遊簽證來加拿大，到拿到楓葉卡，有時也得三五年。

所以，有些人在看房的時候並不是不想買，而是一邊看、一邊熟悉加拿大地產市場，一邊辦理移民，等到移民身份拿到，不用交海外買家稅的時候再買，這難道不是合情合理？2023年1月1日開始，加拿大的海外買家購房禁令會開始，因此不符合條件的海外買家，就算想下手也下不了手。

究竟看房多久後買房，才算是“正常狀態”？這絕對沒有標準答案，因為每個人對買房的理解和對買房的態度，註定是有巨大差異的。

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