惠譽預測：2023加拿大房價將現兩位數跌幅 貸款拖欠率上升

全球三大信貸評級機構之一——惠譽評級剛剛發佈了 2023 年的預測，稱明年加拿大的房地產的房價會更低。在經歷了 3 年的強勁價格增長而沒有調整之後，負擔能力從未如此糟糕。再加上高利率，隨著房價調整，預計短期內需求疲軟。另外，市場降溫也會導致貸款拖欠率急劇上升。

加拿大房地產價格預計明年下跌

惠譽評級是最新一家稱加拿大房地產價格下跌的公司。預計 2023 年價格將下降 5% 至 7%，名義上從高峰到低谷下降 15%。價格有望在 2024 年恢復增長，但低於平均水準。

惠譽評級北美高級總監SusanHosterman表示：“預計到2023年上半年利率持續上升、通膨壓力、經濟停滯和負擔能力下降將導致需求下降，這將抑制需求。”下降幅度很大，但遠小於其他公司的預測。Hosterman 將此歸因於加拿大地產市場有許多積極因素。供應失衡、淨移民和租金上漲是其中的原因。然而，他們警告說，如果經濟受到抑制通脹的措施的阻礙，需求可能會疲軟。  談到更高的利率，惠譽評級警告說負擔能力從未如此糟糕。由於天文數字的房價，較高的利率是一個大問題。他們指出，“居高不下的房價”自 90 年代以來並未出現實質性下跌。

加拿大抵押貸款拖欠率急劇上升

未來幾個月，加拿大的抵押貸款拖欠率將急劇上升。惠譽評級預測 2023 年的拖欠率為 0.25%，比今年高 11 個基點 (bps)。考慮到這意味著抵押貸款拖欠率增加了 75% 以上，這一增長非常急劇。

Royal LePage 2023年房屋市場預測

加拿大Royal LePage房地產公司12月13日發佈了2023年市場調查預測。該公司總裁兼首席執行官Phil Soper在當日的新聞發佈會上表示，今年3月份之前的低借貸成本、家庭儲蓄的攀升以及疫情大流行期間人們對更大空間的渴望，推動了近兩年的房屋升值，但不可避免的下滑已經開始糾正“瘋狂過度的住房市場”。

該公司預計，加拿大房價在明年第二季度趨於平緩，到明年此時將下降1%，隨後在年底之前呈上升趨勢。預測報告指出，儘管經濟放緩，但嚴重的長期住房供應短缺和創紀錄的移民水準導致的人口增長使全國的房價居高不下。溫哥華仍將是加拿大房價最高的市場，獨立屋均價預計下降2%，從1,678,100元降至1,644,538元；而公寓從739,900元將躍升至747,299元。

Re/Max Canada 2023年房屋市場預測
Re/Max Canada最新的一份報告表示，根據來自全國的地產經紀調查進行預測，由於利率的上升導致貸款人的房貸成本增加，房地產市場將會出現降溫。加拿大在2023年的平均房價將下跌3.3%，其中安省及BC省跌幅最大，有些城市價格可能下跌10%至15%。

Re/Max表示，預計到2023年，加拿大60%的房地產市場將處於平衡狀態，預料一些市場的價格將出現更大的波動。其中預料BC省 Kelowna 、安省的Durham跌幅10%， Barrie 跌幅更高達15%。大多倫多地區的房價預計將下跌11.8%，而大溫哥華地區預計將下跌5%。

不過，加拿大也有主要城市的房價預料上升，包括：Alberta省 Calgary房價預計上漲7%，Edmonton 3%，Nova Scotia省   Halifax則預計上漲8%。

RBC﹕預計加拿大房市調整將持續到2023年
RBC Economics近日警告，市場仍處於調整模式，只有少數例外，儘管有輕微的堅挺跡象，但房地產市場將持續下滑至2023年。

RBC助理首席經濟學家Robert Hogue解釋，“加拿大的房地產市場仍處於調整模式。”收益“巨大”的市場活動逐漸陷入停頓，包括溫哥華、弗雷澤河谷（Fraser Valley）、Toronto、 Hamilton、Ottawa和   Montreal。與此同時，大草原地區出現了一個明顯的例外。 Calgary和Edmonton 的市場活動都高於疫情前水準。RBC認為，強勁的省級經濟和不斷增加的移民推動了房市。

銷售與新上市比率(SNLR)是一個用於確定市場是否“熱門”的方法。RBC報告的大多數主要市場現在都處於“平衡”區域。但重要的是要記住，隨著地區走向“買方”或“賣方”市場，平衡有時只是一個停頓。11月和12月是很少有人出售房產的月份，因此SNLR往往會上升。這創造了看似穩定的印象，但可能不會反映市場的真實情況。

話雖如此，現在加拿大市場早期資料表現出平衡的SNLR。Vancouver、Edmonton 和 Montreal都處於平衡區域的中間。Fraser Valley是處於買方市場，價格往往會加速下跌。Toronto正處於平衡的買方市場的邊緣，儘管可能會感覺更像是買方市場。

這一趨勢的一個主要例外是 Calgary，SNLR在11月份達到了86%。石油繁榮、相對實惠的價格以及年輕人的湧入導致了巨大的需求。不過，這並沒有導致房源數量大幅增加。儘管有報導稱市場走強，並且 Calgary等市場出現反彈跡象，但RBC認為調整仍在繼續。霍格警告，“我們預計經濟低迷將持續到2023年初。”