加拿大房東出租房子 租客轉身就將房子$129萬給賣了

多倫多接連發生房子被房主不知道的情況下偷偷出售事件，根據最新報導，一名房東將房子出租後，結果發現租客將房子給賣了，而且不知情的買家還在搶offer，足足搶高$60萬。

2021 年底，Melissa Walsh叔祖父搬進了一家長期護理院，當時她的家人決定將他的房子出租，以支付他的日常費用。Melissa叔祖父當時快95歲， 1970 年代在多倫多東區湖濱社區的Maclean Avenue大道上買下了目前這所房屋。

這家人找到當地一家 RoyalLePage 經紀公司，兩名房產經紀幫他們尋找並篩選租戶，以便從 2021 年 12 月可以開始出租。最後，經紀們幫Melissa家人選了一對夫婦租住他們的房子。但租賃協定簽署幾周後，2022年1月，這家人發現自家房子掛牌出售，而他們卻懵然不知。Melissa說，這套房子配有傢俱，在網上以129 萬元的價格掛牌出售，而且很快就收到了一連串的報價，有一個買家搶高至 190 萬元，比叫賣價高出超過60萬。

當發現房子偷偷被賣後，Melissa一家人都震驚了。“我甚至無法用語言來形容當時的那一刻，因為那真是令人難以置信，”Melissa說。“發生了什麼？到底發生了什麼事？”Melissa趕快報警，成功阻止了房子被偷偷過戶。

原來兩名租客剛簽完租約後，有人就冒充95 歲的房主，從另一家 RoyalLePage 經紀公司聘請了兩名不同的房產經紀，在家人不知情的情況下將房屋掛牌出售。這家人後來得知，經紀幫忙所選擇的租戶在租約中使用了假身份證件和偽造的參考資料。所以，警方也抓不到這兩名租客，警方也識別不出這兩名租客的真正身份，最終警方稱他們為“幽靈”（ghosts）。

圖：兩名租客的駕照是假的

Melissa家人能夠在房子出售前結束騙局，但此案與多倫多警察局 (TPS) 上周尋求公眾幫助的調查驚人地相似，但另一個家庭沒那麼幸運。去年初，多倫多一位業主出國出差幾個月，回來後竟發現房子已經被人賣掉。經過調查，警方確認了兩名嫌疑人。

多倫多警方在5日表示，一位多倫多的屋主在2022年1月份出國出差。結果有兩人冒充是這棟房子的業主，還聘請了一位地產經紀，把房子掛牌上市。不久後，這棟房子就被賣掉，新的屋主也獲得了物業所有權。在房子被出售的幾個月後，原來的業主回來發現，房子已經在沒有獲得自己許可的情況下被賣出。

一名正在調查案件的警方金融犯罪部門偵探告訴Melissa，這兩起案件是“相關的”。偵探稱，租用她叔祖父的男房客所使用的假名和怡Etobicoke的案件一樣。對於類似的案件頻頻發生，Melissa質疑一些經紀工作的專業性。“起初，我們認為主要是少數房產經紀沒有做好他們的工作，但在聽說了另一起類似案件後，我認為房地產行業肯定存在更深層次的問題，”Melissa說。

在過去的一年裡，加拿大各大媒體報導了許多使用假身份證和其他假文件來進行租房和進行欺詐性抵押貸款的指控，但這些偷偷把房子也賣掉的房產欺詐卻讓人覺得不可思議。Melissa說，這兩起案件引發了人們對房地產行業中的經紀是否在核實潛在租戶、賣房者和買房者的身份方面做得足夠多的質疑。在她家的案例中，她說租客和冒充她叔祖父賣房的人提供的文件包含幾個危險信號，經紀本應注意到這些危險信號。

首先是在簽名時，冒充房主的騙子兩次拼錯了她95歲叔祖父的名字。另外，在篩選這兩個潛在租戶時，經紀收集了他們駕照的影本、雇主的聯繫資訊和個人推薦信，以及信用記錄檢查。但是，被列為雇主的公司在網上很少資訊，甚至沒有網站。記者測試撥打電話號碼時，為雇主提供的電話號碼已停止服務，兩個推薦人的電話號碼，其中一個電話號碼也是已停止服務，第二個則是一個錯誤的號碼。

記者還通過安省政府的免費駕照查詢工具確認這三個駕照號碼。租戶在租賃中提供的兩張駕照顯示為“未找到”，這意味著他們的駕照號碼不存在。假冒 95 歲房主的人在其上市出售申請中提供的執照號碼返回為“無效”，這意味著這個駕照已被暫停、取消或過期。目前尚不清楚所涉及的任何經紀是否曾經打電話給推薦人，如果他們打電話過，他們收到了什麼回應。 也不清楚經紀們是否檢查了駕照的有效性，或者這些駕照在 2021 年 11 月或 2022 年 1 月的狀態分別是什麼。

RoyalLePage的發言人在一份聲明中表示，它不管理其經紀公司的日常運營，這些經紀公司都是獨立擁有和經營的。但是，持牌銷售代表有義務遵守行業法規，並按照監管機構的規定進行盡職調查。根據行業監管機構安省房地產委員會(RECO) 的說法，省級和聯邦立法都要求房地產專業人士確認參與房地產交易的所有個人的身份，包括買賣雙方的身份。

RECO 在一封電子郵件中說：“最常見的方法是依靠政府簽發的帶有照片的身份證明來確保他們所處理的人的身份。”“此外，關於市內每處房產所有者的當地公共土地登記資訊，在出售房產之前應該得到確認，經紀可以隨時獲得這些資訊。”根據指南，經紀也可以在沒有人親自在場的情況下驗證身份，例如可以通過即時視訊聊天，核實掃描版本身份證照片與使用者匹配。

不過，有專家為經紀辯護，稱不應將所有責任歸咎經紀，房產律師也有責任。多倫多民事訴訟律師Morris Cooper 曾在 2006 年成功地為一起具有里程碑意義的抵押貸款欺詐案辯護，他說，責任不應該由經紀承擔。
“他們是銷售人員，如果銷售結束，他們就會得到報酬，否則，他們就不會得到報酬，”Cooper 說。Cooper 繼續說道：“看門人實際上是處理買賣交易的房地產律師，在所有情況下，他們都有義務確定客戶的身份。”

不過，本案的受害者Melissa說，經歷這則案件後，她家人動搖了她對房地產行業的信心。Melissa最後說道：“歸根結底，你只是假設經紀們在做他們的工作，監管機構也有相關規則，但顯然沒有人遵循。”