即將交屋! 加拿大投資客買的樓花成"燙手山芋"

最近這段時間房價下跌，有不少投資客都乘著這個機會抄底樓花，不但能以相對低的價格入手房屋，還暫時不用擔心上漲的利率。然而對於之前買了樓花，房屋即將交付的人來說，麻煩可就大了。因為由於利率大幅提升，這些樓花買家擔心自己可能沒辦法完成交易。很多房地產經紀人已經注意到，最近轉賣樓花的諮詢量急劇增加，有的買家甚至不惜一切代價，只希望能把手上這個燙手山芋給送走。

據報導，在過去的幾個月裡，Royal LePage's REC Canada的管理合夥人Simeon Papailias接到的買家的電話增加了一倍，因為許多人都想知道，他們能否毀約，擺脫與開發商簽訂的購買協議。Simeon表示：“由於市場上的恐懼和不穩定，我們看到人們詢問大量增加。他們想知道是否應該退出交易，還是應該繼續保留合約直到交屋。”最誇張的是，有一些“慌不擇路”的買家表示，只要有必要，不管價格如何，他們就願意退出交易。

出現這種情況主要還是因為超高的利率和所需的壓力測試，目前的抵押貸款壓力測試的基準在7%左右，很多人都沒辦法在這樣的利率下獲得貸款，因此感受到了極大的壓力。但就算樓花買家想要將房屋脫手，也沒有那麼容易。目前有一個令人擔憂的跡象，那就是轉讓樓花正在變得越來越困難。

據名叫Ron Butler的抵押貸款經紀表示，通常情況下，投資者會買下一個在建的房產，然後在成交前將其出售賺取利潤。打個比方，如果投資者以50萬的價格購買了套在建的樓花公寓，而當他們決定出售時，公寓的市場價值是70萬，他們會以略低的價格脫手，這不僅能讓買家買得開心，投資者也仍然可以從中獲利。

但現在情況就不一樣了，以大多倫多地區為例，公寓的價格已經下降了近9萬加幣，Butler說，這意味著疫情後購買的買家可能不得不以更低的價格出售房屋，而且還會虧錢。不過，這總比失去支付給開發商的20%的定金要好。而對於在大流行中購買了獨立屋樓花的人來說，情況就更糟糕了。

Butler說，如果他們在2021年中期以150萬的價格購買，並需要在2023年9月交付，這時候貸款人可能會認為這套獨立屋只值110萬。這些買家最終會發現自己不僅沒辦法獲得足夠多的抵押貸款來支付當時購買的價格，而且抵押貸款將會比他們在2021年低利率時看到的要貴得多。Butler表示：“他們將需要大量的現金來彌補這40萬的缺口，這對一些人來說是非常危險的。如果他們不能成交，建築商就會扣押押金，並以任何市場價格出售，因為開發商也需要清理庫存。”

Butler預計，建築商扣押樓花的情況可能會在2023年和2024年的後半年變得更加普遍。如果購買樓花的人沒辦法通過轉賣找到新的業主，把房子租出去可能是一個選擇，畢竟現在房屋租金正在不斷飆升。但即使租金上漲，也很可能無法支付增加的地稅、公寓管理費和抵押貸款。

Butler表示，當投資者考慮將房子出租出去的時候，他們可能很難有正的現金流，因為租金雖然上漲了，但漲得還不夠多。據房地產專家說，目前最需要注意的是，並不是所有買了樓花的人都受到影響。如果是在四五年前買的，他們目前的投資仍有收益，與那些在疫情中買入的人相比，不太會受到新利率的影響。投資樓花雖說能有不錯的回報，但風險也是並存的，大家在投資樓花時還是需要謹慎考慮。