大溫去年才交房的新公寓 外牆玻璃已從高空爆裂墜落

根據報導，就在過去的兩個月中，北溫哥華的一棟去年才交房的全新公寓至少有兩塊玻璃面板先後從至少30公尺的高空砸落，這讓剛搬進新家的屋主們不禁對建築物的安全產生問號。

該公寓位於1471 HunterSt   North Vancouver，但兩起事件發生的主要原因還尚未得到物業和開發商的確認。“玻璃板可能因多種原因而破碎，包括鈍器撞擊或結構缺陷，”開發商的一份聲明中寫道。

第一起事件發生在去年12月17日，當時15樓單元的一塊玻璃面板原地爆裂，產生的碎片砸到了樓底的地面走道上，好在無人受傷。但緊接著在12月19日，又一塊玻璃面板從9樓墜落，砸在了正下方8樓業主Matt and Kristina Smith夫婦家的陽臺上，玻璃碎片遍地都是，夫婦兩一開始還以為是外面下了冰雹，但當他們往樓上望去，才發現樓上鄰居少了一塊玻璃。

夫婦倆表示，他們其實一直都對陽臺上的玻璃板感到擔憂，因為它們看起來並不是垂直於地面，而是以遠離建築物的方向傾斜著。“當你走到陽臺上時，這是顯而易見的。你可以感覺到你走在一個小斜坡上，我還把水準尺放在欄杆和玻璃上，我注意到即使是玻璃本身也傾斜了。”從事電工工作的Matt說道。

這對夫婦在去年9月份租了這套公寓，並於12月8日向公寓開發商Intergulf的保修部門報告了玻璃傾斜問題，結果怕什麼來什麼，沒幾天就發生了樓上玻璃墜落的事情。Matt還將這封電子郵件發送給了大樓的分層委員會和物業管理公司（Rancho Management Services）。但截至本周，還沒有人到他所在的單元檢查陽臺。他說：“在我們弄清楚是什麼原因造成的以及是否存在進一步的危險之前，我擔心會有更多的玻璃板墜落。如果不進行調查，也不與居民進行溝通，我們就一無所知，我非常擔心我自己的陽臺。”

在回覆媒體的一封電子郵件中，Intergulf的保修部門表示，陽臺的傾斜設計是為了排水，承包商確認“玻璃面板不可能整體脫落，公寓的業主沒有必要對此擔心。”

Intergulf表示已對這兩起事件做出回應，並正在與物業聯繫以“確定原因並採取進一步行動”。“作為一家長期的本地建築商，我們支援我們的產品，並正在努力解決這個問題。”它寫道。

室外玻璃板掉落或破碎的事故以前也在溫哥華發生過，比如大名鼎鼎的香格里拉大廈。這座高200.86公尺總計62層的混合用途型大廈總成本高達$3.5億，底層至15層是一家5星級酒店，公寓和辦公室單元佔據了大廈的其餘部分，其中包含了許多溫哥華市最貴的公寓。但誰曾想到，這樣一座頂級大廈，也逃不脫沒幾年就要大修大補的命運。

據報導，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索賠通知，是眾多受影響的業主之一。那時候業主們只是在抱怨有濕氣進到了中空隔熱玻璃組件（insulated glass units，IGU）或窗戶的窗格之間，導致窗戶起霧。

但慢慢的，越來越嚴重的安全隱患被發掘了出來。根據當時的一項物業會議記錄，IGU“受到硫化鎳夾雜物和/或製造缺陷的影響，可能會導致（它們）自發破碎”。最終會議記錄顯示，窗戶“系統性危險缺陷構成了重大的人身風險，包括對建築物附近任何人的健康和安全”，也就是說破裂的玻璃可能最終脫落，沿著大樓的玻璃幕牆掉下去，不僅業主會被影響，連游泳池附近、其他單位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危險。

風波和訴訟發酵很久之後，終於在2022年2月左右，BC省最高法院才將此案件認定為集體訴訟，為漫長的訴訟程式開了綠燈，讓所有受影響的業主都可以參與訴訟和索賠中。

BC省共管公寓業主協會表示，玻璃破碎是一個日益嚴重的問題，他們正在開展一個跟蹤這些事件及其原因的研究項目。該協會執行董事Tony Gioventu說:“我們很早就發現，隨著時間的推移，用於將不同組件固定在一起的緊固零件，會因為天氣條件而鬆動。物業委員會有責任確保進行例行檢查和維護。”

Gioventu補充表示，這些事件在Hunter等較新的建築中並不常見，畢竟該公寓樓去年春天才向居民開放。但他說:“如果這種情況在你的大樓裡發生過一次，那麼很可能會再次發生，你需要檢查大樓的其他區域，以確保這些零件不會鬆開。”

與此同時，Matt說他和其他居民仍在等待導致玻璃破碎的答案。這對夫婦曾計畫在他們的新出租屋裡開啟一段全新的生活，但現在他們正在重新考慮是否搬家。“從長遠來看,我們認為這樣的事件還會再次發生,”Matt解釋道。“我們不覺得安全，尤其是現在我們對其發生的原因一無所知。”