33萬買到加拿大湖畔第一排 沒有驗屋 成交後才知蓋在懸崖上

在2021年5月，加拿大一對夫婦 Michael Bousfield 和 Leah Stumpf 花費33萬加幣購買了安省Lake Huron北部的湖畔別墅，沒想到這竟然是噩夢的開始。

今年1月，夫婦倆正式提交了關於該房產的起訴。該起訴聲明，他們在77499 melena dr Bayfield 湖畔購買的別墅修建在一處懸崖上面，整個別墅佈局和採光都很好，有很多窗戶。最讓人心動的還是住在裡面可以看到非常震撼的四季美景。

房產的美景視野，圖據CBC

一切都非常完美，唯一遺憾的是，房產地基存在腐蝕的安全隱患。而這至關重要的資訊，是在他們下offer之後才被告知的，此時還有三天截止交易，如果他們反悔，將面臨5000加幣定金沒收的懲罰，以及可能的訴訟。

Bayfield懸崖被侵蝕 圖據abca.ca

“我們被摧毀了，感到很震驚，我們壓根就沒有想到，如此果斷、信任地選擇了這棟房子，結果會是這樣。”這真是進退兩難，如果當初他們反悔，雖然不會虧損這幾十萬房價，但可能面臨訴訟。發現問題過後，Bousfield和 Stumpf 也想過補救措施，考慮過修復倒塌的懸崖的方案，以免房子被Lake Huron波光粼粼的湛藍湖水吞沒。但他們發現的是一系列令人眼花繚亂補救的方案，都是花費從37萬加幣到遠超過100萬加幣不等。這些措施包括，修建擋牆，甚至噴射混凝土，這通常用來防止礦井坍塌，沒想到需要動用這麼重的工程到自己房產上面。這真是便宜無好貨。要知道33萬加幣，購買Lake Huron畔的別墅真的是太便宜了。據瞭解，Lake Huron是北美洲五大湖第二大湖。隨便點開一處上架的房產都是上百萬。

所以，三十多萬買來的房子，有這種問題現在想來也是有跡可循。對方賣家在賣房前一個月就知道消息，卻硬是隱瞞到成交後才告知，這種不道德的行為讓夫婦非常憤怒，他們果斷起訴。除了對賣家進行起訴。他們也起訴AusableBayfield Conservation Authority (ABCA)   Bayfield保護局與   Central Huron休倫中心的直轄市政府。夫夫聲稱他們南面的鄰居建造的湖畔牆並獲得ABCA的許可，使侵蝕更加嚴重。

湖畔的侵蝕畫面，圖據Ctvnews

這張Google衛星圖片中的湖畔別墅於2021年4月被市政官員宣佈為危房，因為懸崖因侵蝕而搖搖欲墜。

圖據cbc news

原告提交的法庭文件稱，該房屋的賣方，William and Luce Wachsman 早在2021年4月28日就知道該房屋不安全——比他們與 Bousfield 和 Stumpf 達成的房地產交易早了將近一個月。根據 Stumpf 提交的圖片顯示，從夫婦二人購買的搖搖欲墜的懸崖房產向南望去，土壤的腐蝕程度肉眼可見。

圖據cbc news

在得知安全隱患之後，他們一家更是不敢踏進半步。在買房之前，他們滿臉興奮地告訴四個孩子，這裡將是他們的水上樂園。沒想到希望越大失望越大，現在成了全家的壓力之源和失望之源。“他們很傷心。他們真的很傷心，”媽媽Stumpf 說。“你讓他們都興奮並大肆宣傳去沙灘，最後卻發現這是一個我們甚至不能踏腳的地方。”夫婦要求賠償100萬加幣的一般賠償金，100萬加幣的特殊賠償金，以及20萬加幣的懲罰性賠償金，總共220萬加幣。

QW圖據cbc news

對此，賣方律師 PaulaLombardi 沒有提供評論，但賣方已向多倫多法院提出抗辯意向。ABCA和Central Huron市政府的官員也都拒絕置評，理由是此案仍在法庭審理中，雙方都表示他們打算在法庭上為自己辯護。買房本來是高高興興的事，最後變成了進退兩難，買了一棟廢樓，是買房人最不願意看到的結果。

在加拿大買房，有嚴格的買賣經紀，已經規避了很多可能的風險。但如果賣方隱瞞，或者經紀使詐，也存在買房受欺的可能。Stumpf 夫婦把自己的故事分享出來，是想要警醒那些在五大湖社區購買岸線房產的買家，一定要重視土壤腐蝕的這個因素。也提醒其他買家，在交易之前，一定要好好驗房，要熟讀條款，知道交易面臨的責任和風險，深思熟慮之後才下決定。