市場火熱? 加拿大一套房子狂收19個Offer仍沒賣掉

最近一段時間，社交媒體上關於搶Offer大戰以及超出掛牌價的房屋成交案例的報導，引發了人們的猜測：房地產行業低迷的統計資料，背後似乎隱藏著一個火熱的房地產市場。然而，一些地產從業者卻表示，實際情況並非如此。

圖源：Toronto Star

多倫多地區的房地產經紀人表示，他們本月接到了大量客戶電話，但到目前為止，絕大多數談話並沒有轉化為實際行動。因為潛在的買家和賣家仍然擔心利率上升和市場供應不足，他們正在密切關注市場長期平靜後的活動跡象。

Re/MAX地產經紀Desmond Brown稱，社交媒體曝出的搶Offer大戰只是個別案例。他說，“我的確看到有很多人想買房。但我們仍然面臨過去幾年的老問題，那就是市場供應不足。”前周，Brown近距離瞭解了現下買家的需求。他的一個客戶參加了一場搶Offer大戰。當時安省Oshawa的一棟房屋掛牌64.9萬元，收到了19個Offer，Brown的客戶出價高於要價10萬元也沒有搶到，房子被賣給了其他人。然而，就在兩天後，交易失敗了。

賣家的經紀以80萬元左右的報價要求其他競標者跟價。Brown的客戶拒絕了，這套房子最終也沒有賣掉，又以80萬元的價格重新掛牌上市。Brown表示，“買家現在比之前更加瞭解房屋的定價，不會以超過實際價值出手。”他補充說，“Oshawa的房子案例證明，我們有很多賣家在定價時仍然有些脫離現實。雖然有些房子的成交價比要價高出許多，是因為那是房子本身有的價值。比如，Danforth Ave.地區的另一處房產要價為99.9萬元，最後的售價比要價高出21.6萬，但這並不令人意外，因為這套房子確實就值這個價格。”

圖源：Globe andMail

儘管搶Offer作為推動競爭的一種手段正在回歸，但Realosophy地產公司的John Pasalis在社交媒體上提醒人們謹慎看待當前市場的需求“小幅增長”。他說道，“一年中的第一季度通常更具競爭力，原因是供應量不足。隨著我們進入春季，競爭力應該會減弱，因為新上市的房源應該會增加。此外，買家情緒也可能會突然轉變。如果通貨膨脹率上升，人們感到利率將在更長時間內處於高位，失業率上升，那麼房地產復甦可能需要更長時間。“

有跡象表明，春季會出現更正常的活躍情況，可能會有很多人看房，但銷售量不足以改變統計圖。但是，Royal LePage首席執行官Phil Soper表示，“這是一個早期指標，表明市場肯定會吸引人們重返市場。”房地產經紀人April Williams表示，到目前為止，2023年的市場表現似乎“毫無規律可循”。她最近接到的大部分電話都來自換房者，包括退休人員、空巢老人和那些想改變生活方式大房換小房的人。Williams指出，他們不擔心抵押貸款利率，因為他們中的大多數人有能力現金買房，而大多數人都在尋找聯排別墅和公寓，但目前的供應不多，這可能是導致當前市場活躍的原因。

加拿大房地產協會(CREA) 的最新報告顯示，大多倫多地區房市2023年開局低迷，1月平均房屋銷售量降至14年來的最低點。上個月，加拿大房屋的平均售價也同比下跌18.3%至612,204元。CREA預計加拿大房價今年將再下跌5.9%。多倫多地區房地產局 (TRREB) 週五預測，今年GTA的房屋平均售價將從去年的119萬元下跌4%至114萬元。兩家房地產協會都預房價將在今年下半年開始回升。

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