大溫房產經紀: 銷售正在回升 看房和開放日更加繁忙

2023開局不利的大溫地產業，始終沒有太令人振奮的消息。持續銷量下降，掛牌量減少，導致樓市低迷，消費者或者觀望謹慎，或者失去信心而放棄。但是情況最近有點不一樣了。日前，大溫地產局（REBGV）2月中旬的銷售資料顯示，連續9個月下滑的房地產市場出現明顯轉機。

儘管MLS房源系統掛牌上市的房屋依然短缺，截止2月中旬，大溫地區仍有8,072套各類住宅掛牌出售，比去年同期增加了30%。1月份大溫地區的住宅銷售跌至低谷，比前一年暴跌了55%，僅有1,022筆交易。而截至2月中旬，大溫地區銷售量達到878套，遠遠高於1月中旬的334套。

據媒體報導， Dexter 房地產公司管理合夥人Kevin Skipworth說：“銷售正在回升，看房和開放日更加繁忙。”其中，列治文一套掛牌公寓吸引了11個報價。根據Dexter Realty向Western Investor公佈的2月中旬的REBGV資料，本拿比北區、本拿比南區和高貴林，在2月的前兩周公佈的銷售量超過了2023年1月份整月的銷售量，溫哥華東部的公寓銷售與新上市的比率在2月中旬達到69%。

BC省房地產協會預測，2024年將是全省住宅房地產復甦的一年。BCREA首席經濟學家Brendon Ogmundson說：“我們預計，在抵押貸款利率預期下降和創紀錄的高移民率的推動下，2024年將出現強勁的復甦趨勢。”

加拿大央行也暗示，其在1月25日將貸款利率提高25個基點，可能是今年的最後一次升息。 其實，溫哥華房地產的回暖趨勢並不容易，因為同一時間大多倫多地區超過一半的房源因為賣不出被退市下架。根據 HouseSigma 的資料，去年2022 年 1 月，大多倫多G的 1,381 套（或 19%）房屋終止上市，其中多倫多416地區有 770 套（約 24%）。而今年 2023 年 1 月，儘管總體上市數量要少得多，但 GTA 有 3,895 套（約占 55%）房屋終止上市，多倫多本地有 1,169 套（約占 57%）。這略低於 2022 年 12 月，當時 GTA 有4,222 套（59%），而多倫多則有 1,839 套（61%）。

一些房地產經紀人表示，終止上市的房屋數量大幅增加，這是由於在混亂市場中對房屋定價的困惑和不切實際的期望。儘管有一些信號表明加拿大央行可能會在未來暫停升息，但不知道有些人還能堅持多久。所以房地產市場復甦不是必然的，只能說大溫在加拿大一枝獨秀。