溫哥華$100萬能買到什樣房子? 平均1.9間臥室1.7間浴室

自加央行開始一連串升息動作以來，“各地房價到底跌多少”成為加拿大人最關注的點之一。加拿大統計局（Statistics Canada）最新統計資料顯示，1月份加拿大新房價格環比下降0.2%，較高的抵押貸款利率繼續給新房價格帶來下行壓力。

圖自：加拿大統計局

加拿大統計局指出，“隨著加央行將政策利率再提高25個基點，1月份借貸成本再次上升，達到4.5%。”並且，據加拿大抵押和住房公司（CMHC）報告，跟2021同期相比，2022年12月建成但未售出的單戶住宅增加了18.7%。

圖自：Global News

實際上，軟木木材價格在1月再次下跌，自2022年3月的高點以來累計下跌了61.2%。也就是說，建築商的建築成本得以降低。新房價格下降可以部分歸因於此。往加拿大統計局給出的數字上看，加拿大一月主要有三地房價呈現下跌，分別是——Winnipeg（-1.3%）一月的新房價格降幅最大，其次是BC省Victoria（-1.1%）和安省Kitchener-Cambridge-Waterloo地區（-0.9%）。1月份加拿大全國平均房價為612,204加元，同比下降18.3%。基準房價目前較2022年2月的峰值下降了15%。今年1月，加拿大房地產協會（CREA）預測，今年房價或比2022年下跌近6%。在2022年，由於賣家和買家都持觀望態度，房地產市場相對低迷。

加拿大房地產協會預測2023年將有495,858套房易手，而他們的依據是夏季銷售量“或多或少”趨於穩定。加拿大房地產協會還大膽推測，加拿大2023年平均房價會是662,103加元。新房價格增長放緩市場正在降溫。加拿大統計局的資料，在全加拿大範圍內，2023年1月新房價格同比上漲2.7%，明顯低於2022年1月報告的11.8%的同比漲幅，當時市場依然火爆。而在2023年1月，全加拿大二手房銷量與新上市比例為57.8，2022年1月則為77.9，這就表明了——市場正在降溫。

圖自：Global News

不同地區情況怎樣？2023年1月，Calgary新房價格同比漲幅最大（+10.9%），其次是Windsor（+5.9%）和Quebec City（+5.3%）。在銷量方面，CREA指出，1月的銷量創下了14年來的新低，比去年同期下降37.1%，環比下降3%。         

現在手拿$100萬加元能買到什麼雖然加拿大多地的房價呈現了下跌，但對加拿大人來說，買房仍然不是一件輕鬆的事。對於貸款買家來說，多地的平均租金繼續上漲，買家得到的回報空間也在縮小。而且不斷上升的利息不免讓會打算盤的買家懷疑，從租房到買房的轉變是否值得。

溫哥華根據加拿大最大房地產公司之一的皇家地產(Royal LePage)   在深入調查研究後給出的資料，截至2022年12月，大溫地區100萬加元能買下的住宅平均帶2.6間臥室、2.1間浴室，居住空間達1279平方尺。一般來說，溫哥華人還是偏向選擇市中心公寓或郊區聯排別墅。

下面來看看，目前100萬加元左右能買下溫哥華怎樣的房子。在溫哥華市同樣是100萬加元，能買下的住宅平均帶1.9間臥室，1.7間浴室，居住空間平均只有 941平方尺。

1238 Seymour St. Vancouver兩房兩衛公寓，面積1092平方尺，賣價99.9萬加元：        

圖自：Zolo

89 Nelson Street Vancouver   一房一衛公寓，面積513平方尺，賣價79萬9千8：

圖自：Zolo

稍微加點價，128萬8可以買到2161 Guelph Street Vancouver的三房兩衛聯排：

圖自：Zolo

在202 - 1989 1st Avenue W Vacnouver，83萬9能買到一房一衛公寓，面積753平方尺：

圖自：Zolo

在505 - 1001 Richards Street Vancouver，63萬9能買到一房一衛公寓，面積517平方尺：

圖自：Zolo

最後看看租房市場方面。目前溫哥華空屋率為1.7%，但租金價格依然飆升。而且，這些租金上漲已經迫使中等或只有固定經濟來源的人群包括老年人、學生、新移民、單親父母和身心障礙人士被“趕出”原來的社區。可能大家已經知道，可負擔住房的費用（比如租金）不應超過稅前收入的30%。那麼來算一下，目前想要住得起一套一居室公寓，個人在溫哥華的年收入要在109,000加元。想在這城市全職工作、拿著最低工資的人，每年收入才不到3萬加元。對於大部份的年輕人想在這座城市生存、壓力是非常大的。