大溫地產2月銷量環比暴增76.9% 房價略有回升

大溫地產局如期發佈了2月份的銷售資料，總體來說，銷量仍顯著低於常年，且庫存略有增加。

銷量環比暴增76.9%

2月份大溫地區共售出1808套二手房，比去年同期減少47.2%，但比今年1月增加76.9%。

分房屋類型看，獨立屋售出514套，比去年同期減少49.1%；公寓售出928套，比去年同期減少49.9%；城市屋售出366套，比去年同期減少34.6%。從長期看，今年2月的銷量比過去十年2月銷量的均值低33%。

大溫地產局經濟和資料分析總監AndrewLis表示， “由於新掛牌量仍處於近年來的最低水準，銷量很難達到今年這個時候的正常水準”，因為市場上沒有足夠的房源可賣，意思是巧婦難為無米之炊。另一方面，“對潛在買家來說，有利的一面是，低於平均水準的銷量使庫存得以積累，從而防止市場狀況過於偏離賣方市場的範圍，尤其是在價格更實惠的領域。”

掛牌量環比增加5.2%

2月大溫地區的新增掛牌量是3467套，比去年同期減少36.6%，比今年1月增加5.2%。

目前大溫MLS上的庫存量為7868套，比去年同期增加16.7%，比今年1月增加5.2%。 Lis說，“雖然我們繼續預計房價將在未來幾個月內同比下降，但目前的資料和市場活動表明，價格正在穩定。事實上，一些領先指標表明，今年春天，我們可能會看到價格小幅上漲，特別是如果銷量增加、房貸利率保持穩定。”

售掛比回到賣方市場

2月份大溫地產的綜合房屋售掛比為23%，又回到賣方市場。分房屋類型來看，獨立屋的售掛比為16.8%，城市屋為30.1%，公寓為25.8%。

一般來說，分析師認為售掛比低於12%房價有下行壓力，售掛比高於20%房價有上行壓力。

房價開始回升

2月份大溫地區的綜合房屋基準價為112.34萬元，比去年同期下跌9.3%，比今年1月略微上漲1.1%。

  

分房屋類型來看，2月份大溫獨立屋基準價為181.3萬元，比去年同期下跌12%，比今年1月略漲0.7%。其中，東本拿比環比漲幅最大，達到3.7%；溫西、列治文、New Westminster   的漲幅在2%及以上。

城市屋基準價為103.85萬元，比去年同期下跌6.3%，比今年1月上漲1.8%。環比漲幅最大的是Delta的Ladner和Tsawwassen，達到6.7%。

公寓的基準價為73.2萬元，比去年同期下跌3%，比今年1月上漲1.6%。其中，大溫週邊的Squamish、Sunshine Coast、Whistler的環比漲幅超過5%，Port Moody的漲幅達到4.2%。

這個上漲是曇花一現，還是房價真正回到上行通道？還有待進一步觀察。

不過，有跡象顯示買家和賣家開始適應當前市場上的利率水準。

畢竟，因次貸危機而造成的過去十多年的超低利率時代是個“非正常時代”，回顧加拿大央行過去25年的利率變化，應該說現在是回到正常的利率水準。3月8日，將迎來加拿大央行今年的第二個利率決議日。目前，普遍預測央行仍會小幅升息0.25%，畢竟通膨水準仍是超過2%的法定目標。儘管如此，央行的基準利率主要是影響浮動利率房貸持有者，固定房貸利率主要受5年期和10年期國債收益率的影響。

可以推測，2月樓市銷量上漲，與前一段時間長期國債收益率下跌、固定房貸利率有所降低也不無關係。