大溫網友求助：房東想漲房租被拒提前終止合約怎麼辦？

儘管加拿大的法律對租客的保護已經非常到位，但發生在房東和租客之間的矛盾，卻從來沒有停止過。近日，一位大溫網友在本地論壇上為她朋友租房解約的事情，請廣大網友建議。事情的過程是這樣的：

這位網友大致瞭解BC省對於租客的保護措施，並且BC省還有嚴格的租金增長限制，而且房東也不能直接下達逐客令。那麼，房東可以提前解約嗎？

如果沒有合同，只能受制於房東

有很多網友一針見血地表示：一些人和房東一起住在一棟公寓裡，一方面是為裡盡可能省錢、讓生活更便利，另一方面就是“互相幫助” —— 租客不簽合同獲得靈活性，房主可以避稅。

如果這位朋友的確沒簽合同的話，就算房主提出20%的租金漲幅要求，他也求助無門，如果真的想繼續住，只能接受房主的要求，要麼就想辦法迅速搬走。其實租房簽合同有保障這事，人人都清楚，但又的確有太多人想圖省事、想少交些稅，因此私下搞定租房事宜。不出事的話大家還算“皆大歡喜”，萬一有糾紛，房東和租客都會倒楣。

租客倒楣是因為房東可以以各種要求讓租客多出房租或者趕租客，房東倒楣是萬一租客惹事生非、破壞財物，沒有房屋租賃保險來減少損失，總之看似雙贏，其實雙輸。

如果有合同，甚至可以直接報警上訴

有位“有過親身經歷”的網友指出，如果你和房東簽了正規的租房合同，那麼你甚至不用和房東去爭辯，而是直接報警、告上中小法庭，因為房東的所作所為違法。

而且，“不用擔心跟房東鬧翻後，一時間內找不到合適的房子住或者搬家後還是要多付租金，因為法律規定房東的這種行為，需要賠償租客一年房租，”這位網友表示。如果房東並不懂BC省的租賃法案，認為可以隨時對租客漲房租的話，還有網友建議租客準備一份中文的租賃法案，明確告知房東“每年允許的地稅漲幅、以及需要提前多久通知搬家”，最重要的是，告訴房東違法的後果。

無論怎樣，都不要“負氣出走”

但不管怎麼爭辯，千萬不要走極端，比如故意不交房租、賴著不走，這樣你也變成了責任人之一，凡事不要意氣用事。

尤其不要自己提前終止租約，負氣出走，因為BC租賃法規規定：租客提前終止租約，需要承擔房東重新出租的費用，重新出租的過程越長，前租客需要承擔的費用也就越多。此外，租客在租房時，不管有沒有通過正常管道，房東基本都需要收一筆押金的，負氣離開的話，租金也不會退，得不償失。

權衡一下利弊，必要時也只能忍耐

如果沒有簽租賃合同，不在少數的網友表示：“事已至此，你只能權衡一下利弊得失。”如果你現在住的很滿意，覺得房東平時對你也不錯，而現在搬家市場上同類房屋，租金價格已經超過房東給你漲價後的數額，那就自認倒楣吧，漲10%就10%。

再或者，你可以同意上漲10%，但上漲後，你要和房東補簽租賃合同，這樣今後房東還想漲，就能按照法律規定來了。如果房東不願意簽合同，那再考慮搬走也行。還有網友提供建議說：你可以同意增長10%，但也要提出更多的訴求，比如讓房東允許你在深夜使用廚房、允許使用更多冰箱空間或者別的小事，這樣相當於把那10%抵消了。

房客被投訴，比房東被投訴更多

在大溫，到底是房東投訴租客多，還是租客投訴房東多？SFU曾做過一項調查，顯示的是從2006年到2017年的12.7萬起糾紛事件。

其中，有7.56萬起，被告是房客；有5.15萬起，被告是房東。所以，房客被投訴，比房東被投訴更多。房客被投訴，無非是因為違反租賃協定，比如製造噪音、損壞財物等等，很多時候房東因為識人不明，導致總是找到不靠譜的租客。

租客想投訴房東，該怎麼做？

最後要說的是：如果你和房東產生矛盾，或者你是房東，和租客產生矛盾，如何投訴、如何進行法律仲裁？方法其實並不難，只需要聯繫BC省房屋租賃管理局，英文是Residential Tenancy Branch，撥打電話，有專員會跟你詳細瞭解情況。

電話：604-660-1020

地址：5021 Kingsway，Burnaby

如果BC省房屋租賃管理局仍然不能調解矛盾的話，房東或租客才需要考慮通過律師、上訴來解決糾紛。

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