列治文800戶公寓爛尾樓 欠債近$4億 善後遙遙無期

列治文市中心3號路寸土寸金的地方，馬路對面左邊是Aberdeen廣場、右邊是Lansdowne商場，可交叉路口這裡有一片施工工地，長期以來都未見有人施工，禿禿的一片，非常影響市容市貌。

這就是傳說中的爛尾樓——飽含無數人心酸血淚的盛世豪城Atmosphere樓盤。這個規劃824個住宅+辦公樓+商鋪單元的超大樓花專案，已經爛尾接近3年了。

當時的效果圖

盛世豪城原計劃在2022年交房。該專案從2018年年末開始預售，到2019年年中完全售罄。火熱搶購部分得益於市政府對這個項目的支持背書。作為一個推進市中心經濟發展和繁榮的巨大商住一體專案，當時這個樓盤邀請了許多政治名流參加推銷會。好口碑、政要推薦，很多買家因此信任並付下了十幾萬的定金。然而，2020年疫情期間，剛開工挖土的樓盤停工了——這一停，就再沒復工過。

直到今日，時隔3年，這個爛尾樓再度登上新聞，依然沒有進展。據Richmond News報導，投資商Romspen Investment Corp將該樓花專案的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求償還$1.91億的投資款，其中$1.43億是原始貸款，剩下的是每個月約$160萬的利息。Romspen InvestmentCorp還要求法院命令Alderbridge Way出售該物業。但是，根據Alderbridge Way的債權人保護文件顯示，2022年4月的時候，這家公司已經欠了各個債權人超過$3.85億的債。甚至還欠了列治文市政府$160萬。這些窟窿什麼時候都填上，這塊地是否會拍賣，一切還是個迷。但比起債權人之間的大宗官司糾紛，大家更關注的是那些付定金卻損失慘重的買家們——他們什麼時候能拿到補償？

回顧整個事件的時間線，最早可以追溯到2021年年底。當時坊間傳聞建築開發商South Street遲遲不復工，但許多買家仍抱著最後一絲希望苦苦等待。列治文市政府曾出面安撫買家情緒，指出該項目因超過半年未動工，其建築許可證已到期。不過，有許多開發商對該專案感興趣，願意接手。可買家們的希望卻一次再一次被擊垮。2022年5月，業主們已經聯繫不上開發商和銷售團隊，甚至售樓處的電話都變成了空號。與此同時，開發商雇傭的幾個建築分包商提起了超過$800萬的訴訟。

倒楣的買家得知，要麼等到2024年收到退還的定金，要麼等新開發商接手順利完成專案。對於絕大多數自住的買家來說，他們更希望有人接手。因為當時樓花價格才$800/尺，可近幾年房價飆升，縱使定金退還，這樣價格的房子也早就買不到了。

Alderbridge Way則表示，他們把地塊拍賣後，會繼續推進完成項目，預計2022年7月份就會完成競標。在這之後，這棟爛尾樓又沒了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次傳來。拍賣被擱置了。其中最關鍵的障礙就是這個專案的建築許可證已經過期，需要重新申請。法院稱，所有潛在買家都拒絕在看到新建築許可證之前提交最終報價，因此，這個燙手山芋遲遲等不到人接手。可要是想續建築許可證，解鈴還須系鈴人，又必須聯繫開發商South Street。

於是，如果沒有走到政府和法院強制干涉的地步，這就是個無限偱環——投資商希望快點收回資金，開發商希望快點轉手，但有興趣的潛在買家因為建築許可證過期而止步不前。

Richmond News曾採訪了一位年輕人 Joshua Zhang ，他說自己早在2018年11月預售時，就和媽媽一起在地產經紀的介紹下以$120萬購入了一套三居室。他們付了25萬的定金，卻遲遲沒有新屋的消息。一家三口現在依然還在列治文租房住，隨著加拿大迎來經濟危機，每個月$2000多的租金越漲越高。

還有一位鄭先生則說，他當年花了$12萬定金買了一套2居室，原本是希望把身在中國的父母接過來住，選擇這個樓盤就是看好列治文市中心的便捷。可現在，鄭先生“每次開車經過這個地方，都覺得我的錢在那個大坑裡。”一轉眼，3年了，沒有人知道這個坑還會留多久。